{"id":2349,"date":"2010-10-26T17:00:33","date_gmt":"2010-10-26T20:00:33","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2349"},"modified":"2013-02-22T18:02:46","modified_gmt":"2013-02-22T21:02:46","slug":"ejes-comerciales-portenos-el-retail-con-clima-favorable","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/ejes-comerciales-portenos-el-retail-con-clima-favorable\/","title":{"rendered":"Ejes comerciales porte\u00f1os: El retail, con clima favorable"},"content":{"rendered":"

Las principales arterias recuperan el inter\u00e9s de las marcas. En algunas, las locaciones subieron un 10 por ciento.<\/strong><\/p>\n

Aunque la inflaci\u00f3n marque una tendencia alcista en los precios, la mejora en la econom\u00eda provoc\u00f3 que los principales focos comerciales porte\u00f1os recuperen el inter\u00e9s de las marcas para estar presentes en las arterias m\u00e1s transitadas.<\/p>\n

As\u00ed lo reflejan tanto los brokers como los informes que realizaron varios de los especialistas que se desenvuelven en este segmento del mercado inmobiliario.<\/p>\n

Este aspecto se advierte en calles como Florida, y en las avenidas Cabildo, Santa Fe y Rivadavia, entre otras, que manifiestan una ocupaci\u00f3n promedio que supera el 92 por ciento.<\/p>\n

El retail es uno de los que m\u00e1s r\u00e1pido se transforma en positivo cuando el clima rota hacia el lado bueno. “La reactivaci\u00f3n de la econom\u00eda argentina, que se inici\u00f3 a fines del a\u00f1o \u00faltimo, fue vital para el repunte de este sector. Tanto es as\u00ed que las mediciones p\u00fablicas y privadas, estiman que el a\u00f1o terminar\u00e1 con un crecimiento interanual promedio del PBI del 7,5% (similar al que hubo entre 2003-2007, a\u00f1os de crecimiento). Este contexto contribuye para la ocupaci\u00f3n de los metros y se mantiene como una buena alternativa. La mejora de las expectativas de los consumidores (+8,5% en relaci\u00f3n con 2009, seg\u00fan public\u00f3 la Fundaci\u00f3n Mercado), la estabilidad del cambio nominal y las bajas tasas de inter\u00e9s hacen que muchos inversores sigan apostando a los activos inmobiliarios”, puntualiza Juan Pablo Baca, responsable de investigaci\u00f3n de mercado del \u00e1rea de retail de Colliers International Argentina, consultora que tambi\u00e9n realiz\u00f3 un informe sobre el sector.<\/p>\n

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Coincide Alejandro Reyser, director de brokerage de Cushman & Wakefield Argentina (empresa que tambi\u00e9n suele realizar con frecuencia relevamientos del mercado inmobiliario comercial): “El motivo principal de la recuperaci\u00f3n del retail es el crecimiento del consumo motorizado por las opciones de financiaci\u00f3n que ofrecen los bancos, las tarjetas y las financieras. Crecen el consumo, la facturaci\u00f3n de los retailers, la ocupaci\u00f3n de los locales y los alquileres”.<\/p>\n

Colliers, en su informe, trabaj\u00f3 sobre cinco corredores principales de la Capital (Florida, avenidas Santa Fe y Callao, Santa Fe y Pueyrred\u00f3n, Cabildo y Juramento, y Rivadavia y Carabobo). En estas esquinas estrat\u00e9gicas los precios se mantuvieron estables y en algunos casos registraron un leve aumento, seg\u00fan las caracter\u00edsticas de la zona. “Por ejemplo, en el eje de Santa Fe y Callao se percibi\u00f3 una suba del 10% para los precios del alquiler”, indica Baca.<\/p>\n

Por su parte, Fernando Ledo, gerente comercial de la Inmobiliaria Bullrich, destaca: “El mercado est\u00e1 con operaciones concretas, y debido al movimiento y la demanda actual que tambi\u00e9n se aprecian en el mercado de las propiedades residenciales, esto llega a todas las ramificaciones que incluye las comerciales. Por lo tanto, los inversores del retail apuestan sobre las locaciones y aperturas nuevas dentro de este \u00e1mbito. Tampoco no podemos dejar atr\u00e1s y mencionar que la liquidez que poseen hoy los sectores del campo y de la construcci\u00f3n, que tambi\u00e9n apuntan al crecimiento comercial que se mantiene en alza desde hace casi un a\u00f1o”.<\/p>\n

\"\"Diversidad <\/strong><\/p>\n

M\u00f3nica de Hern\u00e1ndez, asesora del departamento comercial de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias, sostiene que la recuperaci\u00f3n y la fuerte absorci\u00f3n de espacios se fundamentan en el mayor consumo de la gente por temor a la inflaci\u00f3n, y por la venta en cuotas con tarjetas de determinados productos.<\/p>\n

“Por eso los rubros que m\u00e1s crecieron son los de indumentaria, venta de celulares y equipos inform\u00e1ticos, calzado y, \u00faltimamente, pedidos para locales de partidos pol\u00edticos, ante la proximidad de un a\u00f1o con elecciones incluidas”, dice.<\/p>\n

A esto hay que sumar las empresas financieras, las de servicios y, fundamentalmente, las de gastronom\u00eda. Adem\u00e1s de los focos comerciales principales, muchos inversores se asocian para generar distintas opciones con men\u00fas variados que tientan a una demanda que busca cambiar de gustos y disfrutar de las salidas.<\/p>\n

En cuanto a los metrajes son variados, pero por lo general superan los 40 m2 para indumentaria y celulares, las financieras o bancos necesitan m\u00e1s de 250 m2 (con dependencias), y los de gastronom\u00eda los 150 m2. A eso hay que agregar un subsuelo o lugar para el almacenamiento de los productos y otros elementos.<\/p>\n

Acerca de qu\u00e9 puntos de la cuadra priorizan las marcas, la elecci\u00f3n del espacio depende del rubro que operen. “Algunas tienen como principal caracter\u00edstica la de estar presentes en esquinas, como por ejemplo el sector gastron\u00f3mico. Otras privilegian mayor presencia a lo largo de la cuadra. Tal es el caso de los rubros que denominamos v <\/em> arios (como agencias de loter\u00eda, jugueter\u00edas, hoteles o librer\u00edas) y s <\/em> ervicios (locutorios, centros de pago, telefon\u00eda celular, correo e institutos educativos)”, puntualiza Baca.<\/p>\n

De Hern\u00e1ndez ampl\u00eda que muchos priorizan las esquinas por la alternativa de “tener doble vidriera y mejor posibilidad para exposici\u00f3n de los productos”.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de precios <\/strong><\/p>\n

El sector del retail por lo general se maneja con locales alquilados; es raro que se compren los espacios, a excepci\u00f3n de algunas empresas o marcas que privilegien la adquisici\u00f3n de la superficie con el fin de resguardar el dinero como inversi\u00f3n segura. Los valores se han mantenido y s\u00f3lo registraron algunos aumentos en determinadas esquinas, como en el eje de las avenidas Santa Fe y Callao, donde se observ\u00f3 un alza del 10 por ciento. En los otros casos el aumento si se pact\u00f3 entre las partes fue leve en los \u00faltimos meses.<\/p>\n

La inmobiliaria Bullrich traz\u00f3 algunos valores de alquiler por barrios, por ejemplo, en Recoleta, por un espacio el m2 el valor oscila entre 13 y 20 d\u00f3lares. En Puerto Madero, entre 20 y 45 d\u00f3lares; en Palermo, entre 12 y 30 d\u00f3lares.<\/p>\n

Cushman & Wakefield, en su informe de retail, revela que la arteria m\u00e1s cotizada es la peatonal Florida, donde algunos de los pocos m2 libres tienen una valuaci\u00f3n de m\u00e1s de 100 d\u00f3lares.<\/p>\n

Entre los ejemplos, Baig\u00fan ofrece espacios entre Santa Fe y Callao para alquiler entre 12.000 y 40.000 pesos m\u00e1s IVA, seg\u00fan tama\u00f1o y ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

Por su parte, Ledo, de Bullrich, indica: “Los precios est\u00e1n firmes y al tener alta demanda hay bajo margen de negociaci\u00f3n entre las partes”. Esta inmobiliaria, entre sus opciones, tiene un local para alquilar en la intersecci\u00f3n de la avenida Figueroa Alcorta y Tagle, desarrollado en primer y segundo piso, arriba de una joyer\u00eda, ideal para un negocio gastron\u00f3mico por el que se piden 10.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

A futuro, y con un a\u00f1o electoral como el que se avecina, los brokers piensan que al menos, hasta que se acerquen los cierres de campa\u00f1a, el movimiento se mantendr\u00e1 intenso y las marcas no dudar\u00e1n en ocupar los espacios vac\u00edos.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Cieri,11 de octubre de 2010.
\nPublicado por LA NACION. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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