Si bien los inmuebles han sido una muy buena inversi\u00f3n durante esta d\u00e9cada -para el que puede, claro- no es extra\u00f1o o\u00edr a la vez que “salvo por el amesetamiento de la crisis, venimos de un ciclo fant\u00e1stico”. Aunque las inversiones se concentraron en el 17% de las manzanas de la ciudad, el 60% de las obras fueron en cinco barrios y el 88% de la gente a\u00fan aguarda respuestas del sector.<\/p>\n
Es cierto que el entorno no ayuda, pero esto no depende s\u00f3lo del gobierno de turno. A\u00fan no se ha logrado consensuar visiones comunes de largo plazo ni articular circuitos sustentables entre pol\u00edticas (p\u00fablicas, empresariales, sectoriales) orientadas al desarrollo, con la producci\u00f3n, el financiamiento, la comercializaci\u00f3n y la realidad de la gente.<\/p>\n
Las escrituras en Buenos Aires ya retrocedieron el 16% en el \u00faltimo a\u00f1o y medio respecto del promedio de la d\u00e9cada, mientras la oferta se redujo un 20,3%. Esto explica, sostiene e incluso presiona al alza los precios en un mercado cada vez m\u00e1s chico. La producci\u00f3n en la ciudad cay\u00f3 de 8,2 viviendas nuevas al a\u00f1o cada 1000 habitantes en 2006 a 4,4 en 2009: cada vez menos emprendimientos (-48,5% en el mismo per\u00edodo), m\u00e1s chicos (-13,2% de superficie promedio) y para menos gente. Mientras la inflaci\u00f3n lic\u00faa el ahorro, y el consumo aspira excedentes que tampoco alcanzan para la casa, s\u00f3lo el 5% de la poblaci\u00f3n activa tendr\u00eda acceso al cr\u00e9dito en las condiciones actuales; el 2% de los hogares no propietarios podr\u00eda hacerlo, y el 6% de las operaciones tienen respaldo hipotecario.<\/p>\n
Hay buenos negocios puntuales, pero en el nivel social el modelo no se sostiene. No es un c\u00edrculo vicioso: transitamos una espiral que tiende a achicarse. Una combinaci\u00f3n que, de no enfrentarla, sigue validando costos irracionales del suelo, reduciendo m\u00e1rgenes, presionando la suba de precios, alejando demanda y oferta, jibarizando el mercado. La din\u00e1mica de los mejores a\u00f1os recientes podr\u00eda quintuplicarse abriendo el mercado a quienes necesitan su casa (bien de uso) y no s\u00f3lo un bono de ladrillos donde refugiar activos (bien de cambio). Hay experiencias exitosas de esto en el pa\u00eds.<\/p>\n
\u00bfNo ser\u00e1 hora de reinventar algunas l\u00f3gicas y cambiar las normas, dejar de aguardar improbables respuestas de otros, potenciar entre todos los esfuerzos de algunos por cambiar las cosas, y empezar a escribir una nueva historia?<\/p>\n
Marcelo Satulovsky, El autor es consultor, investigador y docente de la UTN. Si bien los inmuebles han sido una muy buena inversi\u00f3n durante esta d\u00e9cada -para el que puede, claro- no es extra\u00f1o o\u00edr a la vez que “salvo por el amesetamiento de la crisis, venimos de un ciclo fant\u00e1stico”. Aunque las inversiones se concentraron en el 17% de las manzanas de la ciudad, el 60% de … <\/p>\n
\nPublicado por La Naci\u00f3n, 30 de octubre de 2010.
\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"