{"id":2484,"date":"2010-11-10T18:51:34","date_gmt":"2010-11-10T21:51:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2484"},"modified":"2013-02-22T18:03:22","modified_gmt":"2013-02-22T21:03:22","slug":"barrio-parque-lo-mas-exclusivo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/barrio-parque-lo-mas-exclusivo\/","title":{"rendered":"Barrio Parque: Lo m\u00e1s exclusivo"},"content":{"rendered":"

Con propiedades que promedian los US$ 3,5 millones, este oasis dentro de la ciudad es el preferido por un p\u00fablico refinado que busca sofisticaci\u00f3n y tranquilidad; la oferta no abunda, pero el mercado se mueve.<\/strong><\/p>\n

Sofisticado, se\u00f1orial, exclusivo. Palermo Chico es, sin duda, un oasis dentro de la ciudad. Es que este sector de la Capital, que se desarrolla entre la Avenida del Libertador, Juez Ted\u00edn, Tagle, Salguero y Cavia, concentra, a su vez, dos peque\u00f1os barrios, cada uno con un encanto especial: el Barrio Parque y Grand Bourg.<\/p>\n

Desarrollado a partir de 1912, Barrio Parque est\u00e1 delimitado por la avenida Figueroa Alcorta, entre Tagle y San Mart\u00edn de Tours, y fue dise\u00f1ado por Carlos Thays. Durante el siglo XIX fue conocido como Barrio de las Ranas, por la gran cantidad de batracios que hab\u00eda en la zona. Con calles curvas, diagonales y construcciones de estilos cl\u00e1sico y moderno, su arquitectura es \u00fanica.<\/p>\n

Residencial, tranquilo para quienes as\u00ed lo deseen est\u00e1 a minutos de las zonas donde se desarrollan las principales actividades bancarias y corporativas de Buenos Aires, lo que le otorga un plus inmejorable.<\/p>\n

Si bien es un \u00e1rea que en general no presenta grandes movimientos, hoy hay una importante oferta de casas que, seg\u00fan los expertos en este mercado, supera el 5 por ciento del total. Hay m\u00e1s de una decena de propiedades en venta sobre las 200 que se levantan en este refinado reducto urbano.<\/p>\n

“Se trata de uno de los lugares m\u00e1s cotizados y elegidos de Buenos Aires, y por eso los valores no sufren los vaivenes econ\u00f3micos del resto del pa\u00eds. Claro que las ventas no son r\u00e1pidas: una casa en promedio no se vende antes de los seis meses o un a\u00f1o. En cuanto a los precios, van de 1,5 a 5,5 millones de d\u00f3lares; por lo tanto, los compradores son de alt\u00edsimo poder adquisitivo, diferentes de los que exist\u00edan hace 20 o 30 a\u00f1os”, explica Federico Montoreano, presidente de la inmobiliaria FAM y vecino del lugar desde hace m\u00e1s de 30.<\/p>\n

\"\"Montoreano, cuya inmobiliaria comercializa algunas de las propiedades en venta, destaca que las calles Omb\u00fa, Mariscal Castilla y Juez Ted\u00edn son las m\u00e1s buscadas. “Omb\u00fa est\u00e1 en el centro del barrio; es una calle redonda, con importantes casas con jard\u00edn y pileta. All\u00ed el metro cuadrado promedia los 5000 d\u00f3lares, a lo que debe sumarse el metro cuadrado construido”, explica.<\/p>\n

“En la zona hay distintas formas de tasar una casa: una es por el valor de la tierra medida por su ubicaci\u00f3n y frente, m\u00e1s el precio de la casa en funci\u00f3n de la categor\u00eda, el estado y los materiales de construcci\u00f3n. Por una cuesti\u00f3n de seguridad, en general los clientes prefieren no poner carteles de venta en su propiedad”, agrega.<\/p>\n

Fernando Cancel, presidente de Kantai, hace su aporte: “En Barrio Parque siempre hay movimiento, es pausado porque se manejan valores importantes, pero la gente que compra es selectiva y tiene la capacidad econ\u00f3mica para hacerlo. Hoy hay opciones de casas en venta, una en buen estado se comercializa a partir de 1,5 millones de d\u00f3lares, mientras que el promedio ronda los 2,5 millones. Muchos se mudan a otras casas o departamentos en la zona. Es un p\u00fablico muy fiel el de este barrio, que valora la posibilidad de tener una casa como si estuviera en San Isidro, pero a 10 minutos del centro porte\u00f1o, ya que hoy el tr\u00e1nsito complica todo y el tiempo es prioritario”.<\/p>\n

Cancel agrega que en general las casas fueron refaccionadas y que quedan muy pocas en su estado original. “En general, los terrenos en Juez Ted\u00edn tienen 10 metros de frente m\u00e1s 30 de fondo y 15 que se le ganaron al ferrocarril; son jardines de 45 metros. Nuevo construido hay poco, y muchas casas han sido catalogadas como Area de Protecci\u00f3n Hist\u00f3rica. En lo que es Palermo Chico los valores de los edificios nuevos (Grand Bourg, Le Parc) pueden sorprender y alcanzar los 6000 o 7000 d\u00f3lares el m2; claro que no son precios de tasaci\u00f3n de mercado, ya que aqu\u00ed se paga lo que pide el vendedor; es como si comprara el cuadro de un gran artista”, define.<\/p>\n

De otros tiempos <\/strong><\/p>\n

A escasos metros de Barrio Parque se encuentra el sector denominado Grand Bourg. La zona, que rodea el Instituto Nacional Sanmartiniano y comprende las calles Rufino de Elizalde, Aguado y Zenteno, re\u00fane en conjunto grandes residencias, muchas destinadas a embajadas, algunos museos (como el Metropolitano) o casas hist\u00f3ricas como la de Victoria Ocampo, todas construcciones del siglo pasado y algunos edificios de departamentos de gran categor\u00eda.<\/p>\n

La titular de Exa Propiedades, Mercedes Bazterrica, destaca que lo que se ofrece en la zona son unidades exclusivas en edificios premium que han llegado a venderse a 8000 d\u00f3lares el m2. “En Barrio Parque hay demanda y lo m\u00e1s buscado son las casas con jard\u00edn, con altos valores, de los 2 a 5 millones de d\u00f3lares. Son propiedades grandes, de m\u00e1s de 400 m2, y el p\u00fablico que compra es gente joven o de zona norte que quiere vivir cerca del Centro, o argentinos que vivieron en el exterior y vuelven al pa\u00eds.”<\/p>\n

La firma comercializa una casa en Palermo Chico en 2 millones de d\u00f3lares; es decir, 5000 d\u00f3lares el m2 cubierto.<\/p>\n

Leandro Soldati, director de Soldati Propiedades, explica: “Barrio Parque es una zona particular dentro de Palermo Chico, permite vivir en una casa, en un entorno de gran privacidad y seguridad por la gran presencia de embajadas (custodiadas por garitas). Se mantiene elegante para un mercado selecto en un clima refinado y rodeado de verde. Los compradores de Barrio Parque, m\u00e1s all\u00e1 de sus posibilidades econ\u00f3micas, est\u00e1n interiorizados y pretenden respuestas individuales a sus necesidades de vivienda, adem\u00e1s de buscar una zona que respalde su inversi\u00f3n a trav\u00e9s del tiempo”.<\/p>\n

Soldati comenta que para tomar una de las propiedades “un cliente nuestro nos pidi\u00f3 un relevamiento de mercado en esa zona. Son muy meticulosos y conocedores y quer\u00edan una tasaci\u00f3n acorde con los valores del lugar.” La firma tiene actualmente en venta dos casas, en el orden de los 3,5 y 4,8 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

Lo nuevo <\/strong><\/p>\n

En Palermo Chico se construyen edificios modernos y de gran categor\u00eda que buscan estar en sinton\u00eda con el entorno edilicio. La firma Bullrich comercializa uno sobre Salguero, a metros de Castex. Cuenta con dise\u00f1o exclusivo, y el proyecto ofrece amenities como pileta climatizada, gimnasio, vestuarios, hidromasaje y SUM.<\/p>\n

“Apuntamos a un p\u00fablico ABC 1; este tipo de unidades casi no existen en el mercado, son cuatro unidades por piso, dos dormitorios con y sin dependencias y tres con dependencias, todos en suite y de 130 m2. Los que compraron son matrimonios, j\u00f3venes y gente sola. Los precios oscilan entre 2700 y 3000 d\u00f3lares el m2”, completa Graciela Nicolini, gerente de emprendimientos de la firma.<\/p>\n

Juan Fern\u00e1ndez Mugica <\/strong><\/p>\n

PALERMO CHICO <\/strong><\/p>\n