El acceso a la vivienda para la clase media es una asignatura pendiente del sector inmobiliario. El desarrollo del mercado en esta d\u00e9cada estuvo orientado al segmento de mayor poder adquisitivo de la pir\u00e1mide poblacional. Abrirse a la clase media permitir\u00eda satisfacer la demanda genuina de este segmento de la poblaci\u00f3n, y a la vez ayudar\u00eda a ampliar notablemente el nivel de actividad.<\/p>\n
A la hora de dar soluci\u00f3n al problema se piensa autom\u00e1ticamente en el cr\u00e9dito hipotecario, que debe contemplar dos cuestiones: primero, ofrecer una rentabilidad a los proveedores del financiamiento, pues de otro modo no ser\u00e1 posible atraer los fondos necesarios; segundo, debe resultar adecuado a la capacidad de pago real de los potenciales tomadores del financiamiento.<\/p>\n
En s\u00edntesis, no podemos perder de vista en ning\u00fan momento ese doble objetivo de rentabilidad y accesibilidad con el que deber\u00eda contar todo sistema de financiaci\u00f3n al mercado inmobiliario. Dado que ambos objetivos no necesariamente son compatibles, es ineludible trabajar para darle coherencia al sistema.<\/p>\n
\u00bfQu\u00e9 sucede en nuestro mercado? Vivimos en un contexto de desintermediaci\u00f3n: los que tienen ahorros no conf\u00edan en los bancos y los que necesitan financiamiento de largo plazo tampoco recurren a las entidades financieras. \u00bfQu\u00e9 alternativa queda? Fomentar el ahorro. El buen funcionamiento de la econom\u00eda y su aspecto m\u00e1s importante, la creaci\u00f3n de empleo y el mantenimiento de los puestos ya existentes, requieren del ahorro, condici\u00f3n necesaria para que se d\u00e9 la inversi\u00f3n. Por eso, se deben buscar v\u00edas para favorecer que el ahorro sea un medio de acceso a la vivienda.<\/p>\n
Si se piensa en el cr\u00e9dito hipotecario o en el ahorro, hay que prestar atenci\u00f3n a la cuota que la familia puede afrontar. La cuota, a su vez, est\u00e1 relacionada directamente con la tasa (a mayor tasa, mayor cuota) e inversamente con el plazo (a mayor plazo, menor cuota).<\/p>\n
En los cr\u00e9ditos hipotecarios hay que tener en cuenta ambos factores (son onerosos y, por lo tanto, pagan tasas de inter\u00e9s a los proveedores del fondeo). La demanda necesita plazos largos y tasas accesibles.<\/p>\n
Cuando se considera el ahorro, hay que contemplar s\u00f3lo el tema del plazo. Los desarrolladores han de dise\u00f1ar mecanismos de integraci\u00f3n de fondos a los emprendimientos, conforme a las reales posibilidades de la clase media: integraci\u00f3n inicial acorde con los ahorros acumulados hasta ese momento y luego mayores plazos, para hacer las mensualidades accesibles a los ingresos del grupo familiar.<\/p>\n
Quienes dise\u00f1en las herramientas para permitir el acceso a la vivienda, ya sea a trav\u00e9s del cr\u00e9dito o del ahorro, Tienen que tener en cuenta que la clave est\u00e1 en la cuota.<\/p>\n
Mario G\u00f3mez, 6 de noviembre de 2010. El acceso a la vivienda para la clase media es una asignatura pendiente del sector inmobiliario. El desarrollo del mercado en esta d\u00e9cada estuvo orientado al segmento de mayor poder adquisitivo de la pir\u00e1mide poblacional. Abrirse a la clase media permitir\u00eda satisfacer la demanda genuina de este segmento de la poblaci\u00f3n, y a la vez … <\/p>\n
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
\nEl autor es director de la Especializaci\u00f3n en Desarrollos Inmobiliarios, C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina. Miembro fundador de APPI <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"