{"id":2540,"date":"2010-11-23T19:02:26","date_gmt":"2010-11-23T22:02:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2540"},"modified":"2013-02-22T18:03:56","modified_gmt":"2013-02-22T21:03:56","slug":"como-planificar-un-parque","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/como-planificar-un-parque\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo planificar un parque"},"content":{"rendered":"

Antes de tomar una decisi\u00f3n, lo que hay que analizar y cu\u00e1les son los pasos para lograr su aprobaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

Cuando existe la intenci\u00f3n de proyectar un parque industrial se presentan dos situaciones: en qu\u00e9 momento se dispone del predio y cu\u00e1ndo se encuentra uno apto para desarrollarlo. En ambos casos, el predio se debe encontrar en zona industrial exclusiva.<\/p>\n

Alejandro Zamalloa, especialista y consultor en parque industrial, sostiene: “Tras cumplimentar todos los requisitos, en \u00faltima instancia el municipio deber\u00e1 declararlo factible”.<\/p>\n

En la provincia de Buenos Aires, la norma que regula los parques industriales es la ley 13744. A partir de all\u00ed se declara la factibilidad del agrupamiento industrial.<\/p>\n

La declaraci\u00f3n implica para los propietarios o promotores del proyecto el compromiso de desarrollar las obras y los estudios t\u00e9cnicos de segundo nivel en tiempo y forma. Por otro lado se aplicar\u00e1 una restricci\u00f3n administrativa que les impida realizar cualquier transferencia de dominio durante cinco a\u00f1os o hasta que se apruebe el parque industrial.<\/p>\n

“Cuando se hayan cumplido los tr\u00e1mites correspondientes se puede gestionar la aprobaci\u00f3n como parque industrial mediante el cual se logra un decreto provincial”, agrega Zamalloa. Es mucho el camino por desandar para transformar una fracci\u00f3n de tierra en un parque industrial. A todo esto se le suman las importantes inversiones que se efectivizan. “Es complejo establecer un parque industrial, y para eso es necesario un plan que ordene las actividades en el tiempo. De lo contrario tenemos un proceso con resultado incierto”, detalla Zamalloa.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Localizaci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

A las empresas que buscan terrenos para relocalizarse se les plantean dos alternativas: lotes o naves ya construidas en zonas industriales o mixtas,o en un agrupamiento industrial.<\/p>\n

El primer punto que hay que verificar es si la zonificaci\u00f3n que posee la parcela es apta para desarrollar una determinada actividad que actualmente realizan o una nueva.<\/p>\n

“Generalmente el parque industrial admite una mayor cantidad de actividades que una zona industrial”, admite el consultor.<\/p>\n

Los valores en un parque industrial son mayores que en una zona industrial, salvo que sean iniciativas publicas de car\u00e1cter promocional. “En lugares como el primer y segundo cord\u00f3n del conurbano bonaerense hay muy poca disponibilidad para desarrollar parques industriales, con lo cual la oferta es escasa”, expresa Zamalloa.<\/p>\n

Esto explica que la mayor\u00eda de los parques industriales que se han constituido en los \u00faltimos a\u00f1os son refuncionalizaciones de antiguas f\u00e1bricas, como el Parque Su\u00e1rez, el Parque Industrial La Cant\u00e1brica y el Parque Industrial Pl\u00e1tanos, entre otros.<\/p>\n

A partir del tercer cord\u00f3n del conurbano hay disponibilidad de tierras para el desarrollo de parques industriales, y esto tambi\u00e9n explica el auge de los parques y miniparques en algunos municipios donde coexisten hasta seis iniciativas.<\/p>\n

Un tercer aspecto para tener en cuenta son las condiciones jur\u00eddicas del predio. En primer lugar si las parcelas est\u00e1n en condiciones de escriturarse, para los casos que quieran comprar, y si est\u00e1 constituido el agrupamiento industrial, hecho que garantiza que se hayan cumplido con los pasos indicados.<\/p>\n

Adem\u00e1s se deben tener en cuenta las reglamentaciones internas, “entre las cuales podemos enumerar el reglamento de administraci\u00f3n, de funcionamiento, de construcciones, el plan de gesti\u00f3n ambiental y el de contingencias”, manifiesta Zamalloa. Por \u00faltimo hay que consultar c\u00f3mo est\u00e1 conformada la administraci\u00f3n del parque industrial y la idoneidad de quienes est\u00e1n a cargo.<\/p>\n

“Hoy, las empresas buscan seguridad, certidumbre en las inversiones, imagen, condiciones jur\u00eddicas claras, entre otros factores, que ayudan a las empresas a tener un mejor posicionamiento en el mercado y posibilidades de desarrollo”, argumenta Zamalloa.<\/p>\n

El parque industrial ayuda a las empresas a que logren esta situaci\u00f3n. “Es decir, se da una relaci\u00f3n sin\u00e9rgica entre la empresa y el parque industrial, donde todos ganan”, sostiene Zamalloa.<\/p>\n

De este modo se justifica pagar mayores valores en un parque industrial. Y se abona m\u00e1s porque se generan condiciones que carecen, por ejemplo, en las zonas industriales.<\/p>\n

Seg\u00fan explica el especialista, “por estas razones nadie duda de que la mejor opci\u00f3n para radicar una empresa hoy es en un parque industrial, pero no siempre la ecuaci\u00f3n econ\u00f3mica lo otorga. En consecuencia hay que buscar lugares m\u00e1s alejados a valores m\u00e1s reducidos para acceder a un espacio adecuado dentro de un parque industrial”.<\/p>\n

Publicado en La Naci\u00f3n. 15 de noviembre de 2010.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Segu\u00ed leyendo “C\u00f3mo planificar un parque”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2541,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2540"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2540"}],"version-history":[{"count":10,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2540\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2551,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2540\/revisions\/2551"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2541"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2540"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2540"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2540"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}