{"id":2552,"date":"2010-11-24T19:29:38","date_gmt":"2010-11-24T22:29:38","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2552"},"modified":"2013-02-22T18:04:01","modified_gmt":"2013-02-22T21:04:01","slug":"avenida-corrientes-portena-como-pocas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/avenida-corrientes-portena-como-pocas\/","title":{"rendered":"Avenida Corrientes: Porte\u00f1a como pocas"},"content":{"rendered":"

Es la arteria m\u00e1s famosa de Buenos Aires y tambi\u00e9n una de las preferidas por todo el p\u00fablico. En el tramo que va del 2900 al 5500 se multiplican los emprendimientos, con precios desde US$ 1700 hasta US$ 2000 el metro cuadrado.<\/strong><\/p>\n

Pocas avenidas tienen tanta relaci\u00f3n con Buenos Aires como Corrientes. Emblem\u00e1tica como pocas, nace en el Bajo, en el l\u00edmite de Puerto Madero, y a lo largo de setenta cuadras recorre los barrios de San Nicol\u00e1s, Balvanera, Almagro, Villa Crespo y Chacarita. Podr\u00eda afirmarse, entonces, que el entusiasmo de los desarrolladores se centra en el sector que atraviesa Almagro y Villa Crespo. Muchos preferir\u00edan, tal vez, hablar tambi\u00e9n del Abasto, que si bien no es un barrio para los mapas y planos porte\u00f1os, por identidad se ha conformado como tal en el imaginario colectivo.<\/p>\n

Y ese entusiasmo queda claro en las 26 cuadras que van del 2900 al 5500, sector en el que se est\u00e1n construyendo aproximadamente 65.000 metros cuadrados de viviendas. Hay 15 edificios en construcci\u00f3n, y los especialistas del mercado aseguran que se sumar\u00e1n otros en lo que resta del a\u00f1o.<\/p>\n

Seg\u00fan Diego Migliorisi, titular de Migliorisi Propiedades y vinculado con buena parte de los emprendimientos de la zona, comenta: “Desde 2004, muchos desarrolladores se interesan por estos barrios, impulsados por la demanda de la clase media y de inversores del interior y el exterior, que generalmente destinan los inmuebles a renta mensual o temporaria. El coraz\u00f3n del sector es, sin duda, la avenida Corrientes, y es ah\u00ed donde se concentran los esfuerzos”.<\/p>\n

Mat\u00edas F. Vinelli, broker de Vinelli Inmobiliaria, subraya la atenci\u00f3n que la avenida m\u00e1s despierta de Buenos Aires ha captado, muy especialmente en los \u00faltimos cuatro o cinco a\u00f1os: “Sobre Corrientes se construye lo que mejor se cotiza y es m\u00e1s buscado, pero en las calles paralelas y transversales, sobre todo hacia C\u00f3rdoba, se est\u00e1 edificando mucho. Creo que el optimismo de los inversores se ha ido contagiando. Al saber que por aqu\u00ed las propiedades nuevas se venden y alquilan f\u00e1cilmente, que tienen aceptaci\u00f3n del usuario final, quienes buscan garant\u00eda se animan a m\u00e1s, y las construcciones aumentan d\u00eda a d\u00eda”.<\/p>\n

\"\"Argumentos <\/strong><\/p>\n

Muchas son las razones que hacen de esta arteria un lugar cotizado: a su tradici\u00f3n y renombre se agregan la facilidad de accesos; la enorme cantidad de medios de transporte (decenas de l\u00edneas de colectivos y el trazado de la l\u00ednea B de subterr\u00e1neos, por ejemplo); su alt\u00edsima vida comercial, y el permanente y constante trajinar del tr\u00e1nsito y de la gente que le da vida.<\/p>\n

Rafael Baig\u00fan, socio gerente de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias, sintetiza otros aspectos en los que coinciden los entrevistados. “Por su movimiento permanente y luminosidad nocturna, las avenidas presentan un menor \u00edndice de inseguridad. Pero, adem\u00e1s, Corrientes tiene una ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica. Est\u00e1 cerca del microcentro, de Barrio Norte y Palermo; permite conectarse r\u00e1pidamente con cualquier punto de la ciudad, ya sea a trav\u00e9s del subte o de infinidad de l\u00edneas de colectivos, y presenta un envidiable movimiento comercial. El Shopping Abasto y la cuadra de Carlos Gardel convierten este retazo porte\u00f1o en atractivo para gente de toda edad y procedencia”, dice Baig\u00fan.<\/p>\n

Por otra parte, Mat\u00edas Vinelli destaca que durante los \u00faltimos a\u00f1os la aparici\u00f3n del Shopping Abasto, de grandes hoteles de cadenas internacionales y de espacios teatrales, transformaron particularmente el tramo de Corrientes en los alrededores del que fuera uno de los tradicionales mercados proveedores de fruta y verdura de la Ciudad. Algo que se refleja en el tipo de demanda inmobiliaria para las cuadras vecinas.<\/p>\n

En tanto, seg\u00fan Diego Migliorisi explica que en el tramo de Corrientes comprendido entre el 2900 y el 5500, en cuanto a la demanda pueden diferenciarse dos sectores: el que va del 2900 al 3600, en los alrededores del Abasto, el acento est\u00e1 puesto en el turismo, y ah\u00ed se obtienen buenos resultados con las unidades destinadas a alquileres temporarios; tambi\u00e9n con las aptas para estudios profesionales y oficinas. En tanto, en el sector que va del 3600 al 5500, en cambio, hay mayor respuesta para los emprendimientos pensados como viviendas permanentes.<\/p>\n

En cuanto a los valores, sin embargo, no hay diferencias sustanciales.<\/p>\n

\u00bfTodo eso podr\u00eda tornar complicado el hecho de encontrar terrenos con dimensiones y costos convenientes? Mat\u00edas Vinelli opina: “Aunque el recambio comenz\u00f3, todav\u00eda quedan algunos terrenos que permiten el desarrollo de viviendas, oficinas y locales, am\u00e9n del espacio para la renovaci\u00f3n de algunas casonas viejas”.<\/p>\n

Migliorisi explica: “En la avenida Corrientes la incidencia de la tierra en el precio final se calcula de 300 a 600 d\u00f3lares”. Valor que, por su parte, Vinelli estima en un promedio de 500 d\u00f3lares por m2. Adem\u00e1s, considera que es “alto a la hora de proyectar en una coyuntura inflacionaria de precios en alza. En d\u00f3lares, idealmente, la incidencia de la tierra deber\u00eda estar en torno del 25 por ciento del precio final”, aclara.<\/p>\n

Para Diego Migliorisi, “en las avenidas tendr\u00eda que potenciarse el desarrollo manteniendo una altura promedio de 36 metros y liberando el FOT con la limitante de la l\u00ednea de frente interno. De este modo se lograr\u00eda incrementar al triple la superficie por construir y se proteger\u00eda mejor las zonas m\u00e1s residenciales”. Finalmente, agrega: “Entre los diez emprendimientos que se comercializan sobre la avenida, prevalecen las unidades de uno y dos ambientes. Apuntan a inversores rentistas, a primera vivienda, y especialmente al p\u00fablico joven, aunque hay espacios pensados para profesionales y uso comercial. En su mayor\u00eda, los edificios se encuentran equipados con amenities confortables y \u00e1reas comunes de recreaci\u00f3n. En algunos casos hasta con bar y room service en el mismo edificio, y alcanzan un precio promedio de entre 1700 y 2000 d\u00f3lares el metro cuadrado”.<\/p>\n

Corrientes, esa avenida que supo ser calle y todav\u00eda esgrime orgullosa ese car\u00e1cter, suma as\u00ed algunos aires de moderna distinci\u00f3n a su tradicional bohemia.<\/p>\n

Paula G\u00f3mez, 20 de noviembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Es la arteria m\u00e1s famosa de Buenos Aires y tambi\u00e9n una de las preferidas por todo el p\u00fablico. En el tramo que va del 2900 al 5500 se multiplican los emprendimientos, con precios desde US$ 1700 hasta US$ 2000 el metro cuadrado. Pocas avenidas tienen tanta relaci\u00f3n con Buenos Aires como Corrientes. Emblem\u00e1tica como pocas, … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Avenida Corrientes: Porte\u00f1a como pocas”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2556,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2552"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2552"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2552\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2560,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2552\/revisions\/2560"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2556"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}