{"id":2571,"date":"2010-11-29T21:27:00","date_gmt":"2010-11-30T00:27:00","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2571"},"modified":"2013-02-22T18:04:23","modified_gmt":"2013-02-22T21:04:23","slug":"invertir-en-la-costa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/invertir-en-la-costa\/","title":{"rendered":"Invertir en la costa"},"content":{"rendered":"

En las zonas cercanas a los balnearios preferidos por los veraneantes, como Caril\u00f3, Pinamar, Mar de las Pampas y Mar del Plata, se advierte una etapa de resurgimiento en la construcci\u00f3n, donde se suman proyectos para todos los gustos<\/strong><\/p>\n

\"\"PINAMAR.- No hay descanso ni en esta ciudad ni en Caril\u00f3. Y mucho menos en este \u00faltimo tramo del a\u00f1o, al que, por disposici\u00f3n municipal, apenas le quedan poco m\u00e1s de dos semanas para que las empresas constructoras avancen y en algunos casos alcancen el final de obra para decenas de edificaciones que se levantan en este balneario, reflejo de un excelente momento que viven las inversiones inmobiliarias no s\u00f3lo en estas playas, sino en el conjunto de la costa atl\u00e1ntica.<\/p>\n

S\u00f3lo entre estos bosques, que quedar\u00e1n libres de ruidos de m\u00e1quinas entre el 15 de diciembre y Semana Santa, se inaugurar\u00e1n esta temporada unas 60 viviendas particulares y un pu\u00f1ado de inmuebles multifamiliares que estar\u00e1n entre la primera y la segunda l\u00ednea de cara al mar, la escenograf\u00eda favorita para quienes alquilan o buscan tener su rinc\u00f3n de descanso a pasos de las olas.<\/p>\n

El fen\u00f3meno se extiende a otras localidades de la zona. Por ejemplo, Pinamar, donde sin llegar a niveles hist\u00f3ricos, en la construcci\u00f3n se vive una etapa de resurgimiento. Casi tanto como en Mar del Plata, donde la propiedad horizontal est\u00e1 marcando un nuevo hito en la cronolog\u00eda de la ciudad. Seg\u00fan fuentes oficiales, por estos d\u00edas hay m\u00e1s de 350 edificios en construcci\u00f3n y proyectos en pie para autorizar otro centenar en lo inmediato, cifra que se multiplicar\u00e1 pronto si se aceptan propuestas para cambiar indicadores urbanos en zonas que hasta la fecha pon\u00edan l\u00edmites muy estrictos para las edificaciones de altura.<\/p>\n

Los turistas que ya comienzan a visitar cada vez m\u00e1s seguido los balnearios de la costa atl\u00e1ntica se sorprenden por esta notable actividad que por momentos ha llevado casi al l\u00edmite la disponibilidad de mano de obra capacitada en los distintos oficios vinculados con la construcci\u00f3n. Y pronto son parte del negocio, tentados por las bondades del lugar y los ladrillos, que garantizan capital y rentabilidad a la hora de invertir.<\/p>\n

“Ya desde este invierno se percibi\u00f3 un mayor movimiento de ventas, no s\u00f3lo de casas, sino de terrenos, donde pronto comenzaron a construir”, explica Silvia Melgarejo, de Constructora del Bosque, una de las referentes del sector inmobiliario que mejor conoce el movimiento de Caril\u00f3. Es en esta \u00e9poca cuando los turistas llegan con intenci\u00f3n de alquilar y, en medio de la b\u00fasqueda de la residencia de veraneo, se entusiasman por adquirir su vivienda en estas playas.<\/p>\n

“S\u00f3lo para esta temporada vamos a tener 60 casas nuevas”, confirm\u00f3 Melgarejo. Tambi\u00e9n hay mucho inter\u00e9s por los departamentos y las caba\u00f1as en complejos, que los propietarios pueden usar o alquilar. La inversi\u00f3n, se asegura, garantiza un m\u00ednimo de 6% de renta anual.<\/p>\n

Un lote promedio, de alrededor de 1000 m2, cuesta por aqu\u00ed unos 100.000 d\u00f3lares, cifra que crece y mucho si se trata de terrenos pr\u00f3ximos al mar o casi sobre la playa. Por una casa de tres dormitorios y dependencias se paga desde 230.000 d\u00f3lares, monto que variar\u00e1 seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y las caracter\u00edsticas del inmueble.<\/p>\n

\"\"M\u00e1s servicios<\/strong><\/p>\n

La proliferaci\u00f3n de chalets fue una constante de Pinamar desde los inicios de los a\u00f1os noventa. Pero desde hace un par de a\u00f1os, una de las estrellas es la construcci\u00f3n de torres de categor\u00eda. Quiz\u00e1 la tendencia se percibe con mayor claridad a ambos lados de la avenida Bunge, que permite un acceso a la ciudad ahora flanqueado por llamativos edificios.<\/p>\n

En un destino donde los propietarios siempre buscaron, y pagaron muy bien por eso, la proximidad del mar. Entonces la aparici\u00f3n de emprendimientos con amenities logr\u00f3 un cambio en la tendencia. El complejo Building Albar, que tiene un m\u00e1ster plan de ocho torres con departamentos de 2 a 4 ambientes, seis niveles y casi 24.000 m2, es una muy buena muestra del nuevo camino elegido por los grandes inversores, que apuestan a este balneario.<\/p>\n

La buena recepci\u00f3n lograda por este tipo de propuestas llev\u00f3 a otros grupos a sumar nuevos emprendimientos y a ofrecer respuestas a los clientes con mayores exigencias en materia de servicios. Estas propiedades flamantes se pueden conseguir desde US$ 1700 el m2.<\/p>\n

El otro polo de atracci\u00f3n para los inversores es el hoy llamado Camino Parque, que une la citada Bunge -desde sus cercan\u00edas con la ruta 11- con la zona norte y desemboca en el mar. En ese recorrido se concentr\u00f3 buena parte de las \u00faltimas operaciones importantes. Un crecimiento que viaja a la par de una novedad que Pinamar present\u00f3 hace pocos a\u00f1os y cada vez encuentra m\u00e1s interesados: el barrio privado.<\/p>\n

En el caso de La Herradura, un complejo con cuatro lagos, dos canchas de polo y mucho verde, ya hay 11 familias residentes y 78 casas que estar\u00e1n terminadas para el inicio de esta temporada. “Es un barrio privado que se consolid\u00f3 y result\u00f3 interesante tanto para inversores como para gente decidida a radicarse o a tener aqu\u00ed su lugar de descanso”, explic\u00f3 a LA NACION Elsa Shaw, responsable de Pinamar SA, firma desarrolladora del proyecto. Un lote de aproximadamente 1400 m2 se paga all\u00ed desde US$ 50.000. Fuera de ese complejo, pero en zonas cercanas y muy buscadas, las tierras rondan los 60 d\u00f3lares por metro cuadrado.<\/p>\n

Muy cerca, en Mar de las Pampas, hay obras por decenas que incluyen casas como complejos de caba\u00f1as. Pero quiz\u00e1 la inversi\u00f3n m\u00e1s importante de los \u00faltimos tiempos es Linda Bay, un complejo que se levanta sobre el mar, entre este balneario y Villa Gesell. Tiene aparts de uno y dos dormitorios y todo en materia de amenities, incluida la salida directa al mar. Se cotizan entre 115.000 y 225.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

La hora de los edificios<\/strong><\/p>\n

Mientras aquellos que prefieren Pinamar, Caril\u00f3 o Mar de las Pampas valoran esa combinaci\u00f3n de bosque y playa, en Mar del Plata el crecimiento inmobiliario de los \u00faltimos a\u00f1os se aleja poco a poco de la costa y se abre huecos en los barrios m\u00e1s cotizados.<\/p>\n

A falta de espacios disponibles en la primera l\u00ednea, de cara al oc\u00e9ano, cubierta casi en su totalidad con las torres premium que se construyeron durante la \u00faltima d\u00e9cada, los grupos de inversi\u00f3n se instalaron tan cerca como pudieron de zonas residenciales como Los Troncos o Playa Grande. All\u00ed donde los indicadores dejaron abierta una posibilidad, all\u00ed se levantan edificios.<\/p>\n

Sin tener el perfil de alta gama que ofrecen las torres de la costa, la propiedad horizontal se expande con buenas edificaciones y los servicios que los espacios disponibles permiten. En la comuna reconocen que hay entre 350 y 360 edificios en obra, entre las que incluyen d\u00faplex, tr\u00edplex y tipo PH. S\u00f3lo este a\u00f1o se autorizaron casi 100.000 m2 para esta clase de construcciones, un 20% m\u00e1s de edificios que en 2009.<\/p>\n

El costo que se lamenta es que ante la escasez de lotes disponibles, la alternativa es demoler propiedades. Algunas son (o eran) muy pintorescas y su desaparici\u00f3n genera permanentes reclamos de sectores de la comunidad, que piden su preservaci\u00f3n.<\/p>\n

La opci\u00f3n es ir en busca de nuevos espacios disponibles. Punta Mogotes asoma como una posibilidad, aunque los vecinos de la zona rechazan que se modifiquen ordenanzas para permitir la construcci\u00f3n de torres que superar\u00edan la decena de pisos. El Norte tambi\u00e9n tienta. En especial porque est\u00e1 en marcha una obra hist\u00f3rica para el tratamiento de efluentes cloacales, que se vuelcan en esa zona. Si esas playas ganan en calidad, todo el sector cotizar\u00e1 en alza y ganar\u00e1 interesados en esa nueva l\u00ednea de construcciones que se levantar\u00eda frente al mar. “Queremos reposicionar a Mar del Plata porque toda la vida una ilusi\u00f3n de la gente fue tener su departamento o casa en esta ciudad”, explic\u00f3 Luis Silva, presidente de la flamante C\u00e1mara de Desarrolladores Inmobiliarios, casi una consecuencia de este momento que vive la construcci\u00f3n en Mar del Plata. “Queremos que este destino est\u00e9 entre las preferencias de los que ahorran en ladrillos”, dijo.<\/p>\n

En inmediaciones del centro comercial de la calle G\u00fcemes se advierte uno de los focos para estas edificaciones. En la zona de Chauvin, inmediaciones del centro, y desde La Perla hacia Constituci\u00f3n, tambi\u00e9n se ve crecer las torres. Los departamentos a estrenar cuestan desde 1300 hasta 3000 d\u00f3lares el m2, cifras estas \u00faltimas limitadas para las unidades premium de Playa Grande. Compradores no faltan.<\/p>\n

“Los valores no han tenido variaciones porque los constructores han preferido resignar ganancia para mantener precios competitivos frente al amplio mercado de inmuebles usados”, explic\u00f3 el presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, Miguel Angel Donsini.<\/p>\n

Sobre la calle Alem, en los altos del Golf de Playa Grande, se aprovecha uno de los \u00faltimos espacios con vista directa al mar. All\u00ed se construyen al menos tres torres, aun cuando a la hora de las excavaciones iniciales haya que lidiar duro y con mayores costos con una superficie subterr\u00e1nea muy rocosa.<\/p>\n

Los operadores del ramo sostienen que, como en el caso de la nueva planta de efluentes en marcha, la obra p\u00fablica que se realiza en la ciudad contribuye a que la construcci\u00f3n de propiedades no se detenga. La proyectada transformaci\u00f3n de la vieja terminal de \u00f3mnibus en un gran paseo cultural y comercial, as\u00ed como la inminente puesta en marcha de la obra para levantar el Museo de Arte Contempor\u00e1neo en el Acceso Norte ofician como disparadores de nuevas propuestas inmobiliarias.<\/p>\n

Por Dar\u00edo Palavecino<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En las zonas cercanas a los balnearios preferidos por los veraneantes, como Caril\u00f3, Pinamar, Mar de las Pampas y Mar del Plata, se advierte una etapa de resurgimiento en la construcci\u00f3n, donde se suman proyectos para todos los gustos PINAMAR.- No hay descanso ni en esta ciudad ni en Caril\u00f3. Y mucho menos en este … <\/p>\n

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