{"id":258,"date":"2010-04-24T20:18:47","date_gmt":"2010-04-24T23:18:47","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=258"},"modified":"2013-02-22T17:54:05","modified_gmt":"2013-02-22T20:54:05","slug":"temidas-expensas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/temidas-expensas\/","title":{"rendered":"Temidas expensas"},"content":{"rendered":"
<\/a>Gastos que suben<\/h5>\n

Mientras crece el descontento entre las asociaciones de copropietarios, las estimaciones de distintas c\u00e1maras y sectores indican que los aumentos salariales que se les otorgar\u00e1n a los encargados de edificios implicar\u00e1n un aumento en las tarifas que rondar\u00e1 entre 17 y 22 por ciento. La inflaci\u00f3n real, otro tema que influye<\/em><\/p>\n

\"\"El tema parece recurrente, pero cada vez que cobra fuerza genera repercusiones debido a su incidencia directa en los bolsillos de propietarios e inquilinos. Es que los ajustes salariales de los encargados de edificio no son menores.<\/p>\n

De hecho, se espera que en los pr\u00f3ximos d\u00edas, cuando el sindicato que los agrupa (el Suterh) concrete la reuni\u00f3n suspendida el 14 del actual para negociar reajustes salariales, haya novedades. Se habla de un incremento de entre 17 y 22% en los sueldos de estos trabajadores, lo que repercutir\u00eda en las expensas y, directamente, en los montos a pagar.<\/p>\n

Mientras las distintas asociaciones de copropietarios instrumentan diferentes maneras de dar a conocer su descontento con esta posibilidad, los responsables de las federaciones y gremios que congregan a los trabajadores de edificios de renta y propiedad horizontal (Fateryh, Suterh y Osperyh) coinciden en se\u00f1alar que “desde diciembre pasado, cuando se acordaron dos sumas fijas no remunerativas en enero y febrero, no ha habido incremento salarial alguno y, sin embargo, las expensas ya aumentaron. No queremos ser siempre los malos de la pel\u00edcula. Si las expensas aumentan hay que buscar la raz\u00f3n en otra variable que no sea el sueldo de los encargados, porque no siempre obedece a esta causa”, dicen.<\/p>\n

Daniel Tocco, presidente de la C\u00e1mara Argentina de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias, entidad que “desde siempre es parte de esta negociaci\u00f3n paritaria por la parte patronal”, explica que “la incidencia del costo salarial en las expensas es del 50 por ciento. En consecuencia, de hacerse realidad el anunciado incremento, las expensas se ver\u00edan modificadas en alrededor de un 10 por ciento”. Aclara, tambi\u00e9n, que el convenio colectivo de trabajo vigente vence el 30 del actual y que las conversaciones para uno nuevo comenzar\u00edan el mes pr\u00f3ximo: “Seguramente, el acuerdo reci\u00e9n se habr\u00e1 firmado en junio. Lo mismo sucedi\u00f3 en 2009, cuando el aumento se decidi\u00f3 sobre la mitad del a\u00f1o y se aplic\u00f3 con retroactividad a mayo”, comenta.<\/p>\n

Por su parte, Enrique Abatti e Ival Rocca (h.), abogados especializados en derecho inmobiliario y presidente de la C\u00e1mara de Propietarios de la Rep\u00fablica Argentina y vicepresidente del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal, respectivamente, entienden que cuando se habla de expensas no puede dejar de aludirse a la inflaci\u00f3n: “Las expensas son un fiel reflejo de la realidad econ\u00f3mica, porque fatalmente deben acompa\u00f1ar el costo de vida, desmintiendo los n\u00fameros del Indec. Todos los d\u00edas, los consorcios gastan en comprar los art\u00edculos de limpieza y otros insumos de uso cotidiano o necesitan hacer reparaciones, reemplazar elementos deteriorados. Todo tienen que pagarlo con los aumentos de la inflaci\u00f3n real, negada irracionalmente por la autoridad econ\u00f3mica. Resulta entonces imposible que, m\u00e1s all\u00e1 de que los salarios y aportes para el personal del consorcio se incrementen, las expensas dejen de encarecerse”.<\/p>\n

\u00bfSoluciones?
\nAbatti asegura que “una buena administraci\u00f3n con eficaz seguimiento y colaboraci\u00f3n del consejo de propietarios siempre ayudar\u00e1 a mantener un presupuesto sustentable para bolsillos de copropietarios e inquilinos”.<\/p>\n

Adem\u00e1s, coincide con Rocca y Loisi en la falta de representaci\u00f3n real de los consorcios en la negociaci\u00f3n paritaria. “Los administradores cobran honorarios a los consorcios, entonces resulta absurdo que sean las asociaciones que los re\u00fanen las que se sienten a negociar con los trabajadores. El meollo de todo este asunto es la ley 14.250 de convenios colectivos, que no ha reglamentado la participaci\u00f3n de los consorcios y admite que los administradores vayan a las paritarias a pactar cargos sobre las espaldas de sus mandantes, los consorcios. Estos pagan los salarios de los encargados y tambi\u00e9n los honorarios de los administradores. Eso no es una negociaci\u00f3n; es daca y daca y daca…”, expresa Loisi.<\/p>\n

Por su parte, Daniel Tocco afirma: “La decisi\u00f3n respecto de qui\u00e9nes se sientan a la mesa de negociaci\u00f3n no es nuestra. Los responsables de la C\u00e1mara de la Propiedad Horizontal y Actividades Inmobiliarias entendemos que \u00e9ste es un tema que define el Ministerio de Trabajo y dejamos clara nuestra posici\u00f3n en cuanto a que a la paritaria se sumen nuevos actores de la parte patronal, no es ni por s\u00ed ni por no”.<\/p>\n

El debate est\u00e1 planteado; la posibilidad de que las expensas se incrementen en los pr\u00f3ximos meses, tambi\u00e9n.<\/p>\n

Paula G\u00f3mez. 24 de\u00a0abril de 2010
\nPublicado en La Naci\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gastos que suben Mientras crece el descontento entre las asociaciones de copropietarios, las estimaciones de distintas c\u00e1maras y sectores indican que los aumentos salariales que se les otorgar\u00e1n a los encargados de edificios implicar\u00e1n un aumento en las tarifas que rondar\u00e1 entre 17 y 22 por ciento. La inflaci\u00f3n real, otro tema que influye El … <\/p>\n

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