{"id":2586,"date":"2010-12-09T21:03:01","date_gmt":"2010-12-10T00:03:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2586"},"modified":"2013-02-22T18:04:36","modified_gmt":"2013-02-22T21:04:36","slug":"el-nuevo-distrito-audiovisual-una-zona-que-apuesta-al-cambio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-nuevo-distrito-audiovisual-una-zona-que-apuesta-al-cambio\/","title":{"rendered":"El nuevo distrito audiovisual: Una zona que apuesta al cambio"},"content":{"rendered":"

El sector est\u00e1 delimitado por Colegiales, Chacarita y cercan\u00edas; atraer\u00e1 m\u00e1s empresas e inversiones inmobiliarias.<\/strong><\/p>\n

\"\"Hace pocos meses, el gobierno porte\u00f1o present\u00f3 el proyecto de ley de promoci\u00f3n de la industria audiovisual que otorga importantes beneficios para las empresas del sector que se instalen en una amplia zona que abarca los barrios de Chacarita, Villa Ort\u00fazar, Paternal y parte de Palermo y Colegiales.<\/p>\n

As\u00ed como con los distritos Tecnol\u00f3gico, en Parque de los Patricios, y el de Dise\u00f1o, en Barracas, el Audiovisual poco a poco gana inter\u00e9s entre los inversores del mercado inmobiliario que apuntan a lo comercial, tanto de las oficinas como de los locales, que buscan anticiparse al futuro, ya que se prev\u00e9 mayor movimiento de gente que ir\u00e1 a trabajar al lugar, y as\u00ed habr\u00e1 una demanda en alza de distintos rubros.<\/p>\n

Al respecto, Francisco Cabrera, ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico porte\u00f1o, comenta: “El proyecto de ley que contempla la creaci\u00f3n del Distrito Audiovisual est\u00e1 en proceso legislativo. El expediente ingres\u00f3 en junio \u00faltimo a la Legislatura y est\u00e1 en pleno trabajo de comisiones. Ya obtuvo dictamen favorable de la Comisi\u00f3n de Desarrollo Econ\u00f3mico y seguir\u00e1 el tr\u00e1mite correspondiente en las otras comisiones, para despu\u00e9s llegar a ser tratado en el recinto. Estimamos que para abril del a\u00f1o pr\u00f3ximo tendremos la ley aprobada.”<\/p>\n

Respecto de los alcances de la ley, el proyecto apunta a la exenci\u00f3n de impuestos en la ciudad, (ingresos brutos, ABL, sellos). “La zona cuenta con disponibilidad de predios para la instalaci\u00f3n de empresas y sets de filmaci\u00f3n; adem\u00e1s, tiene en el medio la zona comercial de Chacarita y muy cerca La Paternal, que es un barrio de historia industrial. Adem\u00e1s, todo el sector est\u00e1 rodeado y atravesado por un red de tr\u00e1nsito pesado que resulta muy \u00fatil para el transporte de equipo de filmaci\u00f3n”, detalla Cabrera<\/p>\n

En total son 720 hect\u00e1reas, cuyo l\u00edmite est\u00e1 comprendido por Nicaragua y su continuaci\u00f3n, Amen\u00e1bar, hasta las v\u00edas del ex ferrocarril Bartolom\u00e9 Mitre ramal J. L. Su\u00e1rez, y por \u00e9stas hasta la avenida Federico Lacroze; Alvarez Thomas, Forest, avenida los Incas, Holmberg, La Pampa, Triunvirato, Combatientes de Malvinas, Chorroar\u00edn, avenida San Mart\u00edn, Paysand\u00fa, Warnes, Dorrego, las v\u00edas del ex ferrocarril San Mart\u00edn y Juan B. Justo.<\/p>\n

Por su parte, Miguel Ludmer, director de Interwin Marketing Inmobiliario, se refiere al comportamiento actual de esta zona: “Se nota que est\u00e1 surgiendo un nuevo espacio inmobiliario. Este sector urbano, cercano a varias avenidas de importante conexi\u00f3n, est\u00e1 en crecimiento de manera interesante a partir de la instalaci\u00f3n de una gran cantidad de productoras de TV, publicidad y cine. Tambi\u00e9n la proximidad de Palermo Hollywood, que est\u00e1 un poco saturado, hace que se derrame la expansi\u00f3n hacia las cercan\u00edas. Y la diferencia de precios es notable; para dar un ejemplo, en oficinas, en Palermo, el metro cuadrado se vende a 2050 d\u00f3lares promedio, mientras que en La Paternal es de unos 1200 d\u00f3lares.”<\/p>\n

Esta perspectiva hace que la situaci\u00f3n se transforme en una buena oportunidad de inversi\u00f3n, “ya que -agrega- la zona crecer\u00e1 indefectiblemente, y sus precios subir\u00e1n”.<\/p>\n

Actualmente hay una renovaci\u00f3n edilicia concreta. Junto con los nuevos emprendimientos inmobiliarios, que incluyen los residenciales, se est\u00e1n reciclando casas antiguas y amplios galpones muy aptos para las productoras. “Creemos que va a consolidarse su expansi\u00f3n en los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. Por otro lado, de a poco, los terrenos tambi\u00e9n se revalorizan, pero todav\u00eda pueden encontrarse incidencias inferiores a 600 d\u00f3lares el m2 de FOT”, explica Ludmer.<\/p>\n

Mientras tanto Manuel Mel, del sector Ventas de Ra\u00fal Mel Propiedades, dice: “Desde que se impuls\u00f3 el Distrito Audiovisual, se gener\u00f3 mucha expectativa sobre la zona y se multiplicaron las consultas sobre los lotes posibles para la construcci\u00f3n, as\u00ed como las solicitudes de tasaci\u00f3n de las propiedades que se ubican en esta \u00e1rea; ya que son muchos los propietarios que quieren saber el valor actual de su inmueble”.<\/p>\n

“Notamos que varios puntos dentro del distrito que no hab\u00edan recibido un cambio sustancial de precio y de demanda ahora muestran muchos interesados, sobre todo en inmuebles ubicados en arterias que hab\u00edan quedado relegadas, como Paysand\u00fa, Warnes y Dorrego, entre otras.”<\/p>\n

\"\"Interesados <\/strong><\/p>\n

Adem\u00e1s de las empresas que operan en el mercado audiovisual, tambi\u00e9n las vinculadas con publicidad y comunicaci\u00f3n, tambi\u00e9n tendr\u00e1n lugar los “comercios de servicios, como por ejemplo el sector gastron\u00f3mico, que deber\u00eda abastecer a gran parte de los empleados de las nuevas compa\u00f1\u00edas. Este cambio generar\u00e1 otro desenvolvimiento y a derivar en que otros rubros se instalen pr\u00f3ximos a esta \u00e1rea”, dice Mel.<\/p>\n

Incluso desde el gobierno porte\u00f1o estiman que el sector que hoy emplea a 53.000 personas, entre directos e indirectos, crecer\u00e1 en forma gradual. “Para 2017 proyectamos con la implementaci\u00f3n de la ley, y tomando un escenario moderado de crecimiento, que aumente a 67.000 trabajadores. Casi la totalidad de la industria (95%) son pymes y ser\u00e1n beneficiadas con esta ley”, cuenta Cabrera.<\/p>\n

En la zona operan varias empresas de esta industria que ejecutan la mayor\u00eda de los programas tanto de televisi\u00f3n abierta como por cable, entre las que se encuentran Ideas del Sur, Pol-ka, Eyeworks-4 Cabezas, Endemol, GP Producciones, BBTV, Rizoma y Patagonik.<\/p>\n

Sobre los metrajes que solicita la demanda, Mel explica: “En cuanto a los terrenos, el ideal ser\u00eda que permitan construir no menos de 1000 m2 de obra, con respecto a los inmuebles con posibilidades de reciclado, y hacer un cambio de destino, de vivienda a uso comercial o profesional”.<\/p>\n

Interwin, actualmente, comercializa dos inmuebles en el lugar. “Ofrecemos Hollywood Work Office, con plantas desde 1730 d\u00f3lares el metro cuadrado. Y en C\u00f3rdoba al 6200, edificio apto profesional, con studios que desarrolla el grupo Powen, y a un costo estimado para la venta de 1825 d\u00f3lares el metro cuadrado”, manifiesta Ludmer.<\/p>\n

Acerca de los locales, tambi\u00e9n habr\u00e1 inversores que apostar\u00e1n por esta tipolog\u00eda, y as\u00ed se remodelar\u00e1n zonas donde actualmente hay rubros variados, como el de antig\u00fcedades y muebles, entre otros.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Cieri, 29 de noviembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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