{"id":2600,"date":"2010-12-13T17:36:16","date_gmt":"2010-12-13T20:36:16","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2600"},"modified":"2013-02-22T18:04:43","modified_gmt":"2013-02-22T21:04:43","slug":"el-mercado-sigue-muy-activo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-mercado-sigue-muy-activo\/","title":{"rendered":"El mercado sigue muy activo"},"content":{"rendered":"

Los brokers coinciden en que el sector industrial muestra signos positivos y que hay intenci\u00f3n de invertir.<\/strong><\/p>\n

A pocas semanas de terminar el a\u00f1o, el pulso del mercado industrial presenta s\u00edntomas positivos, con operadores inmobiliarios que muestran intenci\u00f3n de invertir en este segmento.<\/p>\n

Las consultas se han mantenido estables, como en el trimestre anterior y al igual que en los \u00faltimos a\u00f1os. Al respecto, Sara Ponce, de la divisi\u00f3n industrias de Impacto Inmobiliaria, indica: “Muchas operaciones terminan concret\u00e1ndose por estos d\u00edas, coincidiendo con el cierre de los balances y con el inicio de las planificaciones del a\u00f1o pr\u00f3ximo, tanto para construcciones como para mudanzas, entre otras alternativas”.<\/p>\n

Los interesados en su mayor\u00eda consultan primero para comprar parcelas bald\u00edas en las que construir sus plantas, sea para iniciar una nueva empresa o para expandir o relocalizar una existente. En general prevalecen las operaciones en las que las empresas sienten que tienen ox\u00edgeno para comprar y poder abonar con plazos.<\/p>\n

“El pago a largo plazo les da la posibilidad de ir construyendo mientras pagan la tierra y \u00e9sa es la ecuaci\u00f3n ideal, sobre todo considerando que con la rapidez en la construcci\u00f3n que existe hoy en el mercado de naves industriales, en tres meses pueden tener construida su planta a estrenar, y a medida de su proyecto. Ahora, si tienen mucha urgencia en mudarse -por varios motivos- consultan por naves llave en mano para alquilar o para alquilar con opci\u00f3n a compra”, explica Ponce.<\/p>\n

Mientras que Santiago Diz Furgiuele, director de industrias de Colliers International Argentina, destaca: “Tras la crisis de 2009 el mercado industrial se ha recuperado en forma lenta y con una demanda en plena reactivaci\u00f3n. No obstante, el n\u00famero general de operaciones contin\u00faa siendo moderado y lejano a los niveles registrados en 2007, con un mercado en plena actividad”.<\/p>\n

Respecto de los rubros que m\"\"otorizan las b\u00fasquedas, indica que las autopartistas, los laboratorios y las log\u00edsticas encabezan el ranking de pedidos. “Incluso entre las operaciones realizadas recientemente hemos representado y realizado la compra de un lote de terreno de 7500 m2 en Pablo Nogu\u00e9s a una empresa mexicana. Tambi\u00e9n representamos a una autopartista francesa en el alquiler de una planta industrial con oficinas en Uruguay de 4500 m2”, agrega.<\/p>\n

En tanto, Jos\u00e9 Mar\u00eda de Ach\u00e1val, de la divisi\u00f3n industrias de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, se diferencia un poco de los anteriores y expresa: “Es un mercado de decisiones lentas, pues las inversiones en general son muy altas y las mudanzas de plantas son muy costosas, porque se deben trasladar grandes maquinarias. En general, la mayor\u00eda de los pedidos son para plantas de dep\u00f3sito en alquiler y tierra para comprar y luego construir”.<\/p>\n

Esta empresa hace poco alquil\u00f3 un dep\u00f3sito de 6200 metros cuadrados sobre la ruta 8, en el partido de Pilar, para Tasa Log\u00edstica.<\/p>\n

Inauguraci\u00f3n <\/strong><\/p>\n

Entre las buenas noticias del mercado industrial, Impacto hace poco comercializ\u00f3 cuatro hect\u00e1reas para instalar una planta de fr\u00edo industrial de \u00faltima generaci\u00f3n en el Parque Industrial Ca\u00f1uelas (sobre la ruta 6, pr\u00f3xima al acceso a esa localidad), adem\u00e1s de otras operaciones de ventas de parcelas para una industria de productos veterinarios y domisanitarios, para una industria textil, as\u00ed como para una industria alimentaria, una de fundici\u00f3n de metales no ferrosos y dos predios para dos metal\u00fargicas.<\/p>\n

“La mitad de estas operaciones son de industrias provenientes de la Capital en busca de mayor espacio, mayor seguridad y posibilidad de crecimiento a largo plazo. La otra mitad proviene del conurbano sur que busca relocalizarse donde el lugar jur\u00eddicamente siempre sea industrial, donde no choque su actividad con la vida diaria de la ciudad y los vecinos circundantes. Tambi\u00e9n hemos vendido a industrias que quisieron mudarse de zona norte a lugares con menor congesti\u00f3n de tr\u00e1nsito y con conexi\u00f3n r\u00e1pida a cualquier v\u00eda de acceso”, detalla Ponce.<\/p>\n

En tanto que el 11 del actual, la empresa de origen alem\u00e1n W\u00fcrth inaugur\u00f3 su establecimiento y centro de distribuci\u00f3n y log\u00edstica en este parque, una moderna planta que demand\u00f3 una importante inversi\u00f3n. El Grupo W\u00fcrth naci\u00f3 en Alemania como mayorista de tornillos y hoy su n\u00facleo de actividades est\u00e1 en la venta directa a talleres mec\u00e1nicos, industrias y concesionarios de veh\u00edculos particulares livianos y pesados, entre otros.<\/p>\n

Valores <\/strong><\/p>\n

En cuanto a los precios de la tierra dentro de los parques industriales de la zona sur parten en los 50 d\u00f3lares por metro cuadrado, con financiaci\u00f3n. En zonas industriales aptas para industrias I, II y III, con frente a la ruta, los precios van de 15 a 30 d\u00f3lares en parcelas con frente a las colectoras de las autopistas. Las parcelas en zonas industriales, pero aptas para industrias hasta tipo II, tienen valores de 10 d\u00f3lares sobre la ruta, bajando a 3 d\u00f3lares si est\u00e1n alejadas.<\/p>\n

Al hablar sobre futuros desarrollos de este sector, Diz Furgiuele anticipa: “Se espera el inicio de la comercializaci\u00f3n de los parques del Buen Ayre y Berazategui. Tambi\u00e9n est\u00e1n los parques San Mart\u00edn I y II. El primero se encuentra delimitado por un cerco y se comenz\u00f3 con las tareas de movimientos de suelos y nivelaci\u00f3n. Estar\u00e1 orientado a las pymes que deber\u00e1n inscribirse en un registro, previo una evaluaci\u00f3n y selecci\u00f3n, para ocupar parte del predio que prev\u00e9 radicar 40 empresas”.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Cieri,29 de noviembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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