{"id":2607,"date":"2010-12-14T17:30:09","date_gmt":"2010-12-14T20:30:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2607"},"modified":"2013-02-22T18:04:56","modified_gmt":"2013-02-22T21:04:56","slug":"belgrano-chico-urbano-verde-y-moderno","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/belgrano-chico-urbano-verde-y-moderno\/","title":{"rendered":"Belgrano Chico: Urbano, verde y moderno"},"content":{"rendered":"

Por su ubicaci\u00f3n estrat\u00e9gica y el inigualable entorno, la zona crece con emprendimientos de categor\u00eda y tambi\u00e9n casas dirigidos a un p\u00fablico que privilegia el contacto con la naturaleza y la proximidad al Centro.<\/strong><\/p>\n

Ultimo s\u00e1bado de noviembre, a las 11. Un hombre joven, de alrededor de 30 a\u00f1os, sale de una torre sobre la calle H\u00fasares. No lo hace en auto ni caminando, sino en patines. Pocos metros m\u00e1s adelante se detiene frente al port\u00f3n de una casa importante y toca el timbre. Minutos despu\u00e9s aparece en escena una muchacha de unos 20 a\u00f1os, arrastrando una bicicleta.<\/p>\n

El se llama Dar\u00edo; ella, Virginia. El es ge\u00f3grafo, ella estudia Biolog\u00eda. \u00bfCu\u00e1l es el v\u00ednculo entre ambos? Son hermanos, tambi\u00e9n vecinos y fans del verde.<\/p>\n

Cuentan que en 1988 su padre, arquitecto, proyect\u00f3 y construy\u00f3 la casa de la que acaba de salir Virginia. Una construcci\u00f3n de una sola planta con un frente de casi 50 metros y un estilo que, todav\u00eda hoy, podr\u00eda calificarse de vanguardista.<\/p>\n

“Entonces -cuenta Dar\u00edo- dejamos el departamento de Barrio Norte en el que viv\u00edamos y nos mudamos a esta zona, que para la mayor\u00eda todav\u00eda era el Bajo Belgrano. Hoy ya nadie la llama as\u00ed; todos la reconocen como Belgrano Chico.”<\/p>\n

Ese primer nombre del barrio se debi\u00f3 a que las tierras hab\u00edan sido ganadas al r\u00edo. Tal como propone Manuel Mel, del sector ventas de Ra\u00fal Mel Propiedades: “Hoy es dif\u00edcil imaginar que en estos terrenos ganados al r\u00edo a mediados del siglo pasado, durante la construcci\u00f3n del ferrocarril Mitre, se asentaban hasta hace pocas d\u00e9cadas viviendas muy precarias. A mediados del siglo XX se levantaron algunos edificios relacionados con planes sociales, muy distintos de los actuales, que son de gran categor\u00eda”.<\/p>\n

“Un privilegio”, seg\u00fan define Dar\u00edo. El s\u00e1bado pasado relataba: “Hace algo m\u00e1s de cinco a\u00f1os decid\u00ed que era hora de vivir solo y dej\u00e9 la casa familiar, no la zona. Compr\u00e9 un dos ambientes en un country vertical, una torre dentro de un complejo con putting green, pileta angosta y larga, no pensada para sociabilidad, sino para nadar; cancha de tenis; microcine. Todo esto a pasos de los lagos de Palermo y con accesos inmejorables a cualquier punto de la ciudad. Un lujo”.<\/p>\n

Virginia apoya lo que dice Dar\u00edo y agrega: “Esta zona es para quienes aman el verde, la vida al aire libre. Yo sigo viviendo en la casa con mis padres y otros dos hermanos. Uno pronto se ir\u00e1 seis meses becado a Europa, pero cuando regrese y se case, tambi\u00e9n vivir\u00e1 en uno de los edificios del barrio. La menor tiene el colegio, el Crist\u00f3foro Colombo, a poqu\u00edsimas cuadras, y yo estoy cerca de la Ciudad Universitaria. Crec\u00ed cobijada por un maravilloso paisaje y no lo cambio por nada, menos ahora que tenemos hasta polo gastron\u00f3mico propio, como dicen las revistas. Por ac\u00e1 hay locales con propuestas que nada tienen que envidiarles a las de Palermo, pero por suerte no est\u00e1n publicitadas, y por eso son menos frecuentadas; tenemos comida japonesa, restaurantes italianos… \u00bfConoces Bruni, el de Donato? Est\u00e1 ac\u00e1”.<\/p>\n

\"\"Palabra de broker<\/strong><\/p>\n

Toda una s\u00edntesis la de Dar\u00edo y Virginia. Y un ejemplo claro de lo que sucede en esta parte de la ciudad, que los brokers definen como “en continuado crecimiento desde hace m\u00e1s de 30 a\u00f1os”.<\/p>\n

Comenta Mariano Oppel, presidente de Inmobiliaria Oppel: “El sector se ha transformado en un exclusivo barrio residencial, muy buscado tanto por sus vistas como por los accesos. Est\u00e1 rodeado de verde, junto al Campo Municipal de Golf, de los bosques de Palermo, y en primera fila a la hora de mirar el r\u00edo. Adem\u00e1s, para los que reniegan del auto, la cercan\u00eda con el tren es ventajosa; y para los que no, las avenidas Libertador y Figueroa Alcorta permiten r\u00e1pida salida al Centro y a la General Paz”.<\/p>\n

Cuesti\u00f3n de l\u00edmites<\/strong><\/p>\n

Las virtudes de Belgrano Chico son indiscutibles para los entrevistados. Hay unanimidad de criterios. Algo que se pierde a la hora de fijar los l\u00edmites de este barrio no reconocido oficialmente. De Oeste a Este, coinciden en que se extiende desde la bajada de Barrancas de Belgrano hasta el R\u00edo de la Plata. Pero de Sur a Norte, unos ubican los bordes de la zona en el hip\u00f3dromo de Palermo y la avenida Congreso, lindando con el barrio de N\u00fa\u00f1ez, y otros entre Zabala y Monroe.<\/p>\n

Cuadras m\u00e1s, cuadras menos, a este Belgrano lo caracteriza la convivencia arm\u00f3nica de distintos emprendimientos modernos y algunas pocas casas y comercios viejos, pero con cierto pintoresquismo. Est\u00e1n las torres country, que suelen agrupar varios edificios de 20 pisos o m\u00e1s, con unidades de entre dos y cuatro ambientes, abundancia de amenities, y jardines rodeados de cercos perimetrales. Hay tambi\u00e9n condominios, conjuntos de edificios de departamentos o d\u00faplex, con jardines o terrazas, construidos en forma de anillo de no m\u00e1s de tres o cuatro pisos. Y, finalmente, aparecen las casas, un mercado singular porque se trata, en gran mayor\u00eda, de construcciones con especial desarrollo arquitect\u00f3nico y metraje.<\/p>\n

Hablando de valores<\/strong><\/p>\n

Mel explica: “Es uno de los pocos rincones de la Capital en el que todav\u00eda las familias buscan terrenos para construir casas a su gusto. Hay algunas recicladas, pero gran parte de las viejas se tiraron y se siguen tirando para construir nuevas”. Por su parte, Federico Augusto Montoreano, presidente de FAM Inmobiliaria, apunta a una cuestion siempre compleja en las grandes ciudades, la de la tierra: “Hasta no hace mucho era sencillo encontrar terrenos para levantar viviendas unifamiliares, pero hoy escasean y su b\u00fasqueda es algo que caracteriza la zona, con un CPU muy restrictivo”, dice.<\/p>\n

Asi, los terrenos fueron valoriz\u00e1ndose hasta llegar a montos que oscilan entre US$ 700 y US$ 1000 el metro cuadrado en ubicaciones premium, frente al verde o el Golf.<\/p>\n

Y en cuanto a los valores de compra y venta de las casas, Mel informa: “Dependiendo de la antig\u00fcedad y el tipo de lote, si no deben reciclarse superan casi siempre los 300.000 d\u00f3lares”. Los departamentos, en cambio, “en un edificio nuevo, con seguridad y amenities, dependiendo de las vistas y la altura, alcanzan valores que fluct\u00faan entre los 2300 y 3000 d\u00f3lares”, aclara Oppel.<\/p>\n

“Las unidades en torres de la zona son, adem\u00e1s, una considerable opci\u00f3n de renta porque escasean los buenos pisos en alquiler”, a\u00f1ade. Seg\u00fan Montoreano, la renta promedio se estima entre un 5% y un 6% del valor de compra de la propiedad. As\u00ed, por ejemplo, un semipiso a estrenar con una cochera y baulera con vista al golf y amenities se alquila entre 1700 y 1900 d\u00f3lares m\u00e1s gastos. Un departamento sobre Figueroa Alcorta de 30 a\u00f1os, con vista a los clubes y el verde, actualizado, con cochera y baulera, se puede ofrecer entre 1300 y 1700 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

A tan variada oferta en lo que se refiere a tipos de vivienda responde una demanda tambi\u00e9n diversa. Tal como subraya Mariano Oppel: “Belgrano Chico es uno de los retazos porte\u00f1os preferidos por un p\u00fablico de alto poder adquisitivo, exigente, que quiere y puede vivir en hermosas casas. Pero es tambi\u00e9n el elegido por j\u00f3venes profesionales, que buscan un departamento de dise\u00f1o estudiado y con todo el confort. Muchas veces se da que los hijos arman sus vidas, se independizan, pero se quedan aqu\u00ed, cerca de la casa de los padres, todos en Belgrano Chico”.<\/p>\n

Lo confirman Dar\u00edo y Virginia, que seguramente tambi\u00e9n hoy disfrutan del verde en bicicletas y patines.<\/p>\n

Paula G\u00f3mez, 4 de diciembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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