{"id":2618,"date":"2010-12-15T19:09:09","date_gmt":"2010-12-15T22:09:09","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2618"},"modified":"2013-02-22T18:05:10","modified_gmt":"2013-02-22T21:05:10","slug":"construcciones-sustentables-economizar-recursos-y-costos-la-premisa","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/construcciones-sustentables-economizar-recursos-y-costos-la-premisa\/","title":{"rendered":"Construcciones sustentables: Economizar recursos y costos, la premisa"},"content":{"rendered":"

Hay 25 desarrollos registrados para obtener la certificaci\u00f3n LEED, entre la Capital y el Gran Buenos Aires.<\/strong><\/p>\n

A medida que los problemas energ\u00e9ticos y de contaminaci\u00f3n se manifiestan en todo el mundo, el mercado inmobiliario busca alternativas que le permitan disminuir el impacto que los desarrollos puedan producir en esos dos aspectos. En ese sentido, las construcciones sustentables aparecen como la mejor soluci\u00f3n y hacia ellas parecen encaminarse muchos de los nuevos proyectos.<\/p>\n

En la Argentina, los edificios utilizan el 36% de la demanda energ\u00e9tica, son responsables del 24% de las emisiones de gas relacionadas con el efecto invernadero y producen el 50% de los residuos s\u00f3lidos, el 60% de las aguas pluviales, el 20% de la poluci\u00f3n a\u00e9rea y el 35% de la poluci\u00f3n t\u00e9rmica.<\/p>\n

Con estos datos es l\u00f3gico que el mercado se encuadre hacia las construcciones sustentables enmarcadas dentro de las normas LEED, y ya son 25 los desarrollos que se encuentran registrados para obtener esta certificaci\u00f3n (la mayor parte son para uso comercial y est\u00e1n entre la Capital y el Gran Buenos Aires).<\/p>\n

“Muchas empresas multinacionales dentro de sus valores corporativos tienen marcado inter\u00e9s por el cuidado del medio ambiente. Los edificios sustentables son dise\u00f1ados y construidos de modo tal que reduzcan el consumo de recursos escasos, y que traten de brindarles una mejor calidad de vida a sus usuarios”, explica Pablo Kiesel, gerente de nuevos proyectos de Raghsa, firma que construy\u00f3 Madero Office, primer edificio precertificado en la United Status Green Building Council.<\/p>\n

Este edificio, en el dique IV de Puerto Madero, es un claro ejemplo de la demanda que tiene estos inmuebles: mientras estaba en construcci\u00f3n ya ten\u00eda el 80% del emprendimiento alquilado a empresas como Standard Bank, Chevron e Italcred.<\/p>\n

Esta torre de 63.000 m2 totales y 32.000 para alquiler se destaca por su estacionamiento para bicicletas y con espacios preferenciales para autos de baja emisi\u00f3n, vestuarios especiales para los usuarios de bicicletas, recolecci\u00f3n y almacenamiento de agua de lluvia para riego y aire acondicionado, paneles solares para la generaci\u00f3n de agua caliente, diferenciaci\u00f3n de residuos reciclables, sanitarios y canillas especiales para reducir el consumo de agua y la instalaci\u00f3n de sistemas de aire eficientes que utilizan refrigerantes no contaminantes, entre otros. A este desarrollo, Raghsa agregar\u00e1 otro: dentro de poco comenzar\u00e1 la construcci\u00f3n de 955 Belgrano Office, edificio sustentable de oficinas de 50.000 m2 en la avenida Belgrano y 9 de Julio, que tendr\u00e1 30 plantas de 1000 m2 rentables. Adem\u00e1s del impulso dado por las empresas se destaca el papel del gobierno porte\u00f1o para incentivar la sustentabilidad como una forma de vida. Tal es el caso del nuevo edificio del Banco Ciudad, que se construye en Parque de los Patricios (ver p\u00e1gina 6).<\/p>\n

“En la ciudad de Buenos Aires se est\u00e1n haciendo muchas acciones, como promover techos verdes para todos sus edificios. Para el a\u00f1o pr\u00f3ximo estar\u00e1n terminados, te\u00f3ricamente, 100 kil\u00f3metros de bicisenda, acompa\u00f1ados por los racks para estacionarlas. Adem\u00e1s hay acuerdo con 40 hoteles importantes para que \u00e9stos les ofrezcan bicicletas a los turistas”, cuenta Gabriel N\u00fa\u00f1ez, business administration director de US Equities Realty.<\/p>\n

\"\"M\u00e1s ventajas <\/strong><\/p>\n

Algunas metas que busca lograr el Argentina Green Building Council, formada hasta el momento por 20 empresas, es lograr la reducci\u00f3n de impuestos y la aprobaci\u00f3n r\u00e1pida de los proyectos. Por otro lado, no hay que olvidar al usuario del edificio: como la sustentabilidad tiene que ver directamente con la cultura, muchas veces hay que instruirlo para que practique su uso correcto y as\u00ed poder alcanzar el ahorro operacional y de mantenimiento que se estableci\u00f3 en el momento de su planificaci\u00f3n.<\/p>\n

La certificaci\u00f3n no s\u00f3lo alcanza a nuevas construcciones, sino que tambi\u00e9n se pueden certificar pisos de oficinas de un edificio no verde, e incluso un edificio preexistente (ver p\u00e1gina 4). “Ser sustentable y demostrarlo a trav\u00e9s de la certificaci\u00f3n otorga un valor agregado comercial, que debe estar apoyado por pol\u00edticas empresariales y un sistema independiente para certificar que el proyecto responde con los criterios preestablecidos y evaluables”, sostuvo John Martin Evans, director del Centro de Investigaci\u00f3n H\u00e1bitat y Energ\u00eda de la Facultad de Arquitectura, Dise\u00f1o y Urbanismo de la Universidad de Buenos Aires, en la jornada Dise\u00f1o y materiales: la sustentabilidad en los desarrollos inmobiliarios, organizada por la C\u00e1mara Empresaria de Desarrolladores Urbanos de la Rep\u00fablica Argentina (CEDU).<\/p>\n

Cuando se proyecta un desarrollo sustentable un punto sensible son los materiales que se utilizar\u00e1n, como alfombras, pegamentos, pisos e iluminaci\u00f3n, entre otros. Adem\u00e1s hay que tener en cuenta otros factores a la hora de seleccionar los materiales, como, por ejemplo, su forma de producci\u00f3n y su procedencia, ya que cuanto m\u00e1s lejos sea su lugar de origen, m\u00e1s transporte ser\u00e1 necesario, lo que deriva en un mayor uso de hidrocarburos para su traslado.<\/p>\n

Hay empresas que se ocupan de que su proceso de producci\u00f3n sea tan amigable con el medio ambiente como su producto. Tal es el caso de Roca, fabricante de sanitarios, que adem\u00e1s de dise\u00f1ar productos que ahorran agua vigila los procesos productivos: “Nuestro objetivo es el de cero residuos, ya que la pasta que sobra para la fabricaci\u00f3n de sanitarios se desintegra y se vuelve a utilizar. En cuanto a la miner\u00eda queremos llevar a la m\u00ednima expresi\u00f3n el uso de materiales con el uso de explosivos. Hay que desmitificar la idea de que una producci\u00f3n sustentable es imposible o que implica costos elevados”, expresa Jorge Moreno, gerente general de Roca, durante la jornada de la CEDU.<\/p>\n

Por otro lado, para Mar\u00eda Crist\u00f3bal, directora de Buenos Aires Planning, la tendencia hoy es hacia el uso de materiales con sello green y al concepto de usos verdes. Por ejemplo, recomienda disminuir el uso del papel, medida que no s\u00f3lo ayuda al medio ambiente, sino que tambi\u00e9n implica ahorro en los costos de insumos y de liberaci\u00f3n de metros cuadrados de almacenamiento. Tambi\u00e9n recomienda, entre otras cosas, el uso de elementos de escritorio hechos en materiales reciclables; el consumo de tes y caf\u00e9s sin uso de pesticidas; evitar utilizar art\u00edculos basados en derivados del petr\u00f3leo; usar pinturas con bajos niveles de materiales vol\u00e1tiles y sin sustancias t\u00f3xicas; el reciclado de los muebles al fin de su vida; reciclaje de desechos; fomentar la existencia de ch\u00e1rteres hacia los puntos estrat\u00e9gicos de la ciudad para disminuir la cantidad de autos que circulan, y apuntar al menor costo por unidad de impresi\u00f3n reciclando cartuchos o utiliz\u00e1ndolos de material reciclable.<\/p>\n

“Hay acciones f\u00e1ciles de implementar, que ayudar\u00edan a preservar el planeta, conservar los bosques y su ecosistema, evitar el consumo desmedido de petr\u00f3leo, y adem\u00e1s esto se puede lograr a trav\u00e9s de ahorros para la compa\u00f1\u00eda”, afirma Crist\u00f3bal.<\/p>\n

Cost<\/strong>os <\/strong><\/p>\n

Muchas veces se cree que realizar una construcci\u00f3n sustentable va a encarecer de manera importante los costos del emprendimiento. Sin embargo hay medidas b\u00e1sicas que al tomarlas en cuenta desde el momento del dise\u00f1o son de una implementaci\u00f3n barata.<\/p>\n

“No significa mayor costo hacer una cosa bien, porque lo que se ahorra en determinadas cosas las compensa en otras. Un edificio ventilado, con un control solar al Oeste, disminuye much\u00edsimo el costo de una instalaci\u00f3n de aire”, sostiene Carlos Berdichevsky, de Berdichevsky Cherny Arquitectos.<\/p>\n

Hasta hace dos a\u00f1os, en Estados Unidos se cre\u00eda que las construcciones sustentables encarec\u00edan las obras un 17 por ciento, pero la realidad marca que s\u00f3lo lo hacen en un 2 por ciento. En nuestro pa\u00eds ese porcentaje puede variar entre un 2 y 10 por ciento, dependiendo del nivel de certificaci\u00f3n buscada, ya que cuanto m\u00e1s alta es, requiere mayor incorporaci\u00f3n de tecnolog\u00eda.<\/p>\n

Horizonte a seguir <\/strong><\/p>\n

En el mundo hay numerosos ejemplos a seguir en el camino de la construcci\u00f3n sustentable no s\u00f3lo de edificios corporativos, sino tambi\u00e9n de viviendas y con una mirada global hacia las ciudades.<\/p>\n

Tal es el caso de una comunidad de Suecia que ten\u00eda edificios viejos que fueron convertidos a casas ecol\u00f3gicas, con un frente verde para crear atractivo y atraer nuevos residentes.<\/p>\n

“Un tercio de los edificios de Europa tiene baja eficiencia energ\u00e9tica. Se est\u00e1n haciendo techos verdes, parques. Hemos usado energ\u00eda renovable, nuevos sistemas de transporte sustentable, trayendo \u00f3mnibus de biog\u00e1s y bicicletas. Estamos poniendo peque\u00f1as turbinas muy est\u00e9ticas para las luces de la calle”, detalla Hans Lundberg, profesor, disertante de la Conferencia N\u00f3rdica de Tecnolog\u00eda Limpia.<\/p>\n

Otro es el caso de la ciudad de Nueva York, donde el 75% de las emanaciones de gases proviene de los edificios y el 21% de este total es de uso corporativo. Por lo que en 2008 el alcalde convoc\u00f3 a un grupo de asesores para introducir cambios en los c\u00f3digos municipales para alcanzar el objetivo de reducir la huella de carbono y mejorar la salud p\u00fablica y ambiental.<\/p>\n

Luego de un a\u00f1o y medio se present\u00f3 un informe con 111 recomendaciones para reducir el consumo de energ\u00eda, agua y las emisiones de gases de efecto invernadero en un 30% para 2030. Se ahorrar\u00e1n as\u00ed 700 millones de d\u00f3lares en energ\u00eda. Adem\u00e1s, en una pr\u00f3xima etapa buscan que los requerimientos sean m\u00e1s all\u00e1 de los est\u00e1ndares Leed.<\/p>\n

“Se invierten 80 millones de d\u00f3lares al a\u00f1o para edificios ecol\u00f3gicos. Hay descuentos para los que instalen paneles solares. Se han retirado los carriles de transporte p\u00fablico y se han instalado bicisendas, adem\u00e1s de la conversi\u00f3n de los taxis tradicionales a h\u00edbridos, entre otras medidas”, sostiene James Stowniczy, director de sustentabilidad de Bovis Lend Lease, disertante de la Segunda Conferencia Internacional sobre Arquitectura Sustentable, organizada por el Argentina Green Building Council.<\/p>\n

\"\"Una torre emblem\u00e1tica se reconvierte<\/strong><\/p>\n

La emblem\u00e1tica Sears Tower, que fue construida en 1973 y que es el edificio m\u00e1s alto de Chicago, es un buen ejemplo de c\u00f3mo se puede reconvertir un inmueble tradicional en uno sustentable. Rebautizada actualmente como Willis Tower, el viejo edificio busca alcanzar la categor\u00eda Oro mediante una serie de cambios y modificaciones que lo convierten en amigable con el medio ambiente.<\/p>\n

Este cambio no es casual. En Chicago m\u00e1s del 70% de las emisiones de di\u00f3xido de carbono son causadas por edificios y el 76% de la electricidad generada es consumida por los mismos. De ah\u00ed la importancia de este cambio en la emblem\u00e1tica torre.<\/p>\n

“Por otra parte, con los atentados del 11 de Septiembre los edificios altos comenzaron a perder residentes porque la gente no quer\u00eda vivir en ellos. Por eso propusimos convertir el Willis en un edificio verde, para que la gente lo redescubriera como un lugar arm\u00f3nico con el medio ambiente y con una calidad interior excelente”, cuenta Gabriel N\u00fa\u00f1ez, business administration director de US Equities Realty, empresa encargada del proyecto.<\/p>\n

Entre las medidas de bajo costo que se tomaron para la reconversi\u00f3n se encuentran el control del consumo de agua y el sistema de iluminaci\u00f3n (dos cambios b\u00e1sicos por realizar si se busca lograr un edificio verde).<\/p>\n

En ese sentido, uno de los aspectos en los que m\u00e1s se trabaj\u00f3 fue en el ahorro de agua. Para eso se instalaron aireadores en todas las canillas del edificio, con los que se logr\u00f3 una disminuci\u00f3n del caudal de entre un 20 y 30%, adem\u00e1s de haber colocado inodoros con control de descarga. Asimismo se reacomodaron los circuitos de iluminaci\u00f3n, incorporando un sistema de control autom\u00e1tico, adem\u00e1s de censores de iluminaci\u00f3n y de ocupaci\u00f3n.<\/p>\n

Tambi\u00e9n se est\u00e1n realizando pruebas para la instalaci\u00f3n de un techo verde, lo que lo convertir\u00eda en el edificio con este tipo de instalaci\u00f3n m\u00e1s alto del mundo. De esta manera se reducir\u00e1 el caudal de agua que llega a los desag\u00fces y mitigar\u00e1 el efecto isla de calor que provocan los edificios.<\/p>\n

Alcanzar la eficiencia energ\u00e9tica es una de las partes m\u00e1s caras en el momento de lograr sustentabilidad, pero se ve compensado ya que cuando est\u00e9 terminado el edificio va a ahorrar el 80% de la energ\u00eda que consume actualmente. Entre las acciones que hay que realizar se encuentra un proyecto para reemplazar las 16.000 ventanas del edificio para evitar la p\u00e9rdida del calor y cambiar las m\u00e1quinas enfriadoras de agua por otras m\u00e1s eficientes.<\/p>\n

Tambi\u00e9n utilizar\u00e1n energ\u00eda renovable. Se instalar\u00e1n paneles solares que servir\u00e1n para proveer de agua caliente a los ba\u00f1os, adem\u00e1s de que se probar\u00e1 el uso de turbinas e\u00f3licas.<\/p>\n

Azal\u00eda Rivero Pomarino, 6 de diciembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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