{"id":2639,"date":"2011-01-03T21:13:20","date_gmt":"2011-01-04T00:13:20","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2639"},"modified":"2013-02-22T18:05:25","modified_gmt":"2013-02-22T21:05:25","slug":"expectativas-por-la-temporada","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/expectativas-por-la-temporada\/","title":{"rendered":"Zonas de Veraneo: Expectativas por la temporada"},"content":{"rendered":"

Caril\u00f3, Pinamar y Mar de las Pampas cuentan con un alto porcentaje de reservas; inter\u00e9s para comprar en la costa.<\/strong><\/p>\n

\"\"PINAMAR.- Llegar al centro de esta ciudad desde la ruta 11 y por la avenida Bunge demuestra, a simple vista, el continuo desarrollo inmobiliario que mantiene este balneario, uno de los preferidos por los inversores desde la d\u00e9cada del 90.<\/p>\n

Entonces fue el momento de las grandes casas, rodeadas de verde, y cerca de espacios muy pretendidos y cotizados como el mar o el campo de golf. Ahora el turno es el de los complejos y departamentos, que incluye variedad de amenities que dan respuesta a las nuevas exigencias de propietarios o inquilinos.<\/p>\n

“Percibimos que la oferta inmobiliaria es grande, siempre en crecimiento, pero la demanda es m\u00e1s o menos la de siempre”, explica Eugenio Hoffmann, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima y presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria de Pinamar. La primera evaluaci\u00f3n de la temporada que se aproxima, o que ya empieza a dar sus primeros pasos, es por lo menos optimista. Hoffmann asegura que un 70% de unidades alquiladas a esta altura del a\u00f1o no deja de ser un buen dato.<\/p>\n

Con experiencia en el rubro y estas playas, reconoce un ritmo casi constante en fechas pr\u00f3ximas al cierre del a\u00f1o. “Primero llaman los clientes de siempre para reservar, luego hay una impasse y, por \u00faltimo, los que por un motivo u otro, a veces por especulaci\u00f3n, tardan en definir la operaci\u00f3n”, expresa.<\/p>\n

Casas importantes y de buena ubicaci\u00f3n, incluso con valores muy ajustados, esperan a los clientes. Por ejemplo, un amplio chalet en la zona Golf, con tres dormitorios y dependencias, se cotiza en 22.000 pesos por enero. Y por 15.000 pesos se puede contratar por quincena una casa con cuatro dormitorios m\u00e1s dependencias, lo que significa comodidades suficientes como para dos familias. Los departamentos tambi\u00e9n juegan un rol en Pinamar. No s\u00f3lo porque en el conjunto de los turistas que veranean aqu\u00ed hay una fuerte presencia de grupos de j\u00f3venes. Tambi\u00e9n las familias han optado por esta alternativa, en parte por cuestiones de seguridad. Un departamento de un dormitorio en enero cuesta unos 9000 pesos y 5000 la quincena, en tanto un monoambiente frente al mar puede ofrecerse por 8000 pesos mensuales y por 14.000 es posible contratar un muy buen dos dormitorios con dos ba\u00f1os. Otro polo atractivo para los que eligen departamentos se gener\u00f3 en la zona norte, donde se construy\u00f3 el complejo Villa del Mar. All\u00ed se paga entre 46.000 y 55.000 pesos por mes y entre 25.000 y 35.000 la quincena. Tienen capacidad para siete personas, salida directa al mar, piscina, cochera, seguridad privada y equipamiento completo, desde pantallas LCD hasta servicio de Internet inal\u00e1mbrica. El otro dato que surge es la expectativa que desde hace uno o dos a\u00f1os comenz\u00f3 a generar febrero. Sus valores m\u00e1s econ\u00f3micos -entre el 20 y el 30% por debajo de los de enero- y el ambiente m\u00e1s tranquilo que presenta el balneario ocasionaron que al menos en la primera quincena de ese mes se encuentran cada vez m\u00e1s interesados. “Por otra parte, hay mucho propietario nuevo”, dice Silvia Valente, de la firma que lleva su apellido, y destac\u00f3 que la compra y venta de propiedades mantuvo un ritmo interesante desde la finalizaci\u00f3n del \u00faltimo verano.<\/p>\n

Caril\u00f3<\/strong><\/p>\n

Uno de los grandes focos de inversiones en la costa es Caril\u00f3. Por estos d\u00edas se mueven entre sus bosques y calles de tierra casi tantos turistas como obreros de la construcci\u00f3n. Casas y complejos hoteleros suman ladrillo sobre ladrillo. M\u00e1s a\u00fan en estos \u00faltimos d\u00edas, ya que dentro de una semana, por norma municipal, las obras se suspender\u00e1n hasta marzo para no alterar la tranquilidad del lugar y de quienes all\u00ed veranean. “El ritmo de los alquileres mejor\u00f3, los pedidos comenzaron antes que el a\u00f1o pasado y ya estamos superando el 90% para enero”, confirma Silvia Melgarejo, de la inmobiliaria Constructora del Bosque. El fin de semana largo de octubre marc\u00f3 el primer pico, aunque en los locales del centro comercial comenzaron a poner el cartel de alquilado en varias de las propiedades que se ofrec\u00edan desde las vidrieras de las inmobiliarias.<\/p>\n

Las casas cercanas al mar o con salida directa a la playa, que son las de mayor valor, fueron de las primeras en tener clientes confirmados. Es dif\u00edcil conseguir los precios de esos alquileres, pero fuentes consultadas por LA NACION aseguran que los valores mensuales que se pagan por las propiedades m\u00e1s fastuosas son muy parecidos a los que se calculan para comprar un monoambiente c\u00e9ntrico en Mar del Plata. A esta altura del a\u00f1o, y en Caril\u00f3, las confirmaciones de alquileres llegan a ser, seg\u00fan los casos, hasta un 30% por encima de los niveles del a\u00f1o anterior, cuando la mayor\u00eda de las consultas y los contratos se concentr\u00f3 en diciembre.<\/p>\n

Dentro de la oferta disponible para enero hay que pensar en 30.000 a 35.000 pesos para arrendar por mes completo una casa de tres ambientes y dependencia, sin que \u00e9sta est\u00e9 enrolada en el lote de las unidades top del balneario. Con un dormitorio m\u00e1s el presupuesto ronda los 40.000 pesos y, como en todos los casos, el valor quincenal es aproximadamente el 60% de lo que por el mismo inmueble se pide por 30 d\u00edas.<\/p>\n

Para estadas m\u00e1s cortas y con servicios en habitaciones, los aparts consiguen aqu\u00ed una muy alta demanda. Una semana para cuatro personas cuesta en promedio 7500 pesos, y un tr\u00edplex, con capacidad para seis a siete personas, se cotiza tambi\u00e9n en enero en 10.000 pesos por siete d\u00edas.<\/p>\n

Mar de las Pampas<\/strong>\"\"<\/strong><\/p>\n

En este balneario el panorama es bastante similar al que hoy disfruta Caril\u00f3 y no s\u00f3lo por el entorno geogr\u00e1fico, tambi\u00e9n pleno de pinos, playas abiertas y construcciones vistosas y de muy buena calidad.<\/p>\n

Marcela Roncoroni, titular de la firma que lleva su apellido, asegura que esta temporada que comienza ser\u00e1 muy buena. “A esta altura tener alquilado del 80 al 90% de las casas para enero nos conforma y mucho”, dice. Es una de las operadoras del rubro que destaca el desembarco de turistas argentinos que antes veraneaban en playas de pa\u00edses vecinos y ahora buscan su lugar en el sudeste de la provincia. “Advirtieron que Brasil puede tener valores de alquileres parecidos a los nuestros, pero comer y vivir all\u00e1 es mucho m\u00e1s caro que aqu\u00ed”, afirma. Agrega que esta situaci\u00f3n deriva de la variada oferta que tiene la costa atl\u00e1ntica, con propuestas distintas que permiten al viajero encontrar un escenario a medida de sus gustos. Estos balnearios, que forman parte del municipio de Villa Gesell, crecen en construcciones, pero hay un compromiso expl\u00edcito de no alterar el medio ambiente.<\/p>\n

Los valores en Mar de las Pampas aumentaron un 15% con respecto al \u00faltimo verano. Una familia con 4 o 5 integrantes que pretende veranear aqu\u00ed durante una quincena puede alojarse por unos 5000 pesos cerca de los paseos comerciales; por 6500 pesos tiene la playa a pocos metros, y con el mar a la vista la cifra crece a unos 7000-7500 pesos. Una casa algo m\u00e1s grande, para seis o siete personas, frente al mar, tiene un valor de 15.000 pesos. Otro detalle en el que coinciden los operadores del mercado de alquileres de temporada es la fuerte incidencia de una franja de turistas que reclama per\u00edodos m\u00e1s cortos y m\u00e1s servicios. Son lo que, en su mayor\u00eda, optan por la oferta de aparts. En un apart con spa y servicios se paga por una semana de enero -2 a 4 pasajeros- entre 6300 y 6900 pesos, seg\u00fan se elija la primera o segunda quincena de ese mes. Entre los proyectos nuevos de este balneario est\u00e1 Linda Bay, que comercializa Bullrich, donde ya se advierten las primeras 40 unidades, sobre un total de 112, desde 59 m2, m\u00e1s los amenities, con valores en 2300 d\u00f3lares el m2, en 12 cuotas, con descuento en efectivo. La entrega de la segunda etapa es en un a\u00f1o.<\/p>\n

Dar\u00edo Palavecino, 11 de diciembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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