{"id":2641,"date":"2010-12-27T20:58:23","date_gmt":"2010-12-27T23:58:23","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2641"},"modified":"2013-02-22T18:05:19","modified_gmt":"2013-02-22T21:05:19","slug":"mar-del-plata-con-su-magnetismo-intacto","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mar-del-plata-con-su-magnetismo-intacto\/","title":{"rendered":"Mar del Plata, con su magnetismo intacto."},"content":{"rendered":"

Con precios que se incrementaron en un 15%, las reservas son altas para estas vacaciones.<\/strong><\/p>\n

MAR DEL PLATA.- En t\u00e9rminos tur\u00edsticos, la temporada marplatense est\u00e1 en marcha desde las primeras horas de diciembre. Con el despliegue y la demanda de servicios que proporcion\u00f3 la XX Cumbre Iberoamericana de Jefes de Estado, la que acerc\u00f3 nutridas delegaciones de casi 20 pa\u00edses, m\u00e1s la primera compa\u00f1\u00eda teatral ya en escena y los balnearios con los primeros clientes en sus carpas y sombrillas, toma impulso un verano prometedor.<\/p>\n

Los fines de semana largos, tanto el tradicional de octubre como el m\u00e1s reciente y novedoso de noviembre, permitieron acercar y confirmar clientes que pasar\u00e1n el verano aqu\u00ed durante los pr\u00f3ximos tres meses.<\/p>\n

Tras aquel \u00faltimo feriado, desde el Colegio de Martilleros y Corredores P\u00fablicos confirmaron que la mitad de las unidades en alquiler para enero ya ten\u00eda contratos cerrados. Las dos semanas transcurridas desde entonces permitieron cerrar m\u00e1s contratos, v\u00eda tel\u00e9fono o Internet, para llegar a esta segunda quincena de diciembre con un nivel de reservas aceptable.<\/p>\n

Si se tiene en cuenta que, tal cual ocurri\u00f3 en las \u00faltimas temporadas, buena parte de los alquileres se cierra bien cerca de las Fiestas o con turistas que viajan sin reserva previa, el panorama es alentador.<\/p>\n

Esa demora, para muchos, suele ser casi una estrategia para lograr mejores precios: llegan a \u00faltimo momento y juegan con las necesidades de aquellos propietarios que ven pasar las horas y desesperan porque lo mejor del verano est\u00e1 a un pas\"\"o y su cliente no aparece.<\/p>\n

Tambi\u00e9n aqu\u00ed, como ocurre en el resto de la costa bonaerense, hubo un especial pedido de las autoridades para que los valores de los alquileres no acompa\u00f1en la escalada inflacionaria de este a\u00f1o. La suba sugerida por los martilleros fue de un 10%, aunque la realidad indica que los precios se acomodaron un escal\u00f3n m\u00e1s alto: m\u00e1s cerca del 15% y con casos que rondan el 20 por ciento.<\/p>\n

La oferta inmobiliaria de Mar del Plata tuvo un fuerte crecimiento en los \u00faltimos a\u00f1os a partir del auge que lograron los edificios de departamentos. Primero fueron las torres premium frente al mar, hoy concluidas casi en su totalidad, con sus unidades integradas al mercado y sin demasiados espacios disponibles para levantar otras nuevas, al menos en los sectores m\u00e1s pretendidos como Playa Grande, Centro y La Perla.<\/p>\n

“No son muchos los departamentos premium que han salido en alquiler, pero s\u00ed son los que m\u00e1s temprano y por mayor per\u00edodo tuvieron contratos”, explica el martillero Alejandro Ac\u00e1mpora. Se estima que el 20% de esas unidades no estar\u00e1 ocupado por sus due\u00f1os. El despliegue de andamios, plumas y m\u00e1quinas hormigoneras contin\u00faa ahora con otros edificios de departamentos, que sin ser aquellos cargados de amenities buscan un est\u00e1ndar de categor\u00eda y ubicaciones tentadoras, como las cercan\u00edas del centro comercial G\u00fcemes, Chauvin, La Perla y los altos de los campos de golf de Playa Grande. Miles de unidades que saldr\u00e1n al mercado en los pr\u00f3ximos veranos.<\/p>\n

Son, precisamente, las zonas m\u00e1s buscadas por los clientes de temporada. Al menos las que tienen mejores presupuestos. En las inmobiliarias ratifican que las propiedades sobre la costa tienen buen nivel de reservas. “Muchos son clientes que confirman unidades que ya alquilaron alguna vez y tambi\u00e9n aparecen algunos turistas que llegan luego de temporadas anteriores en otros destinos”, explic\u00f3 Guillermo Barrera, que tiene su inmobiliaria en Playa Grande. Es de los que considera que el movimiento est\u00e1, en la misma fecha, algo mejor que en 2009.<\/p>\n

En estas zonas se ofrecen departamentos de un dormitorio desde 3000\/3500 pesos la quincena y promedian los 6000 pesos los de dos dormitorios. Un chalet en estos barrios tradicionales y residenciales, con jard\u00edn y piscina, puede valer 800 a 1000 pesos por d\u00eda (se alquilan por quincena o mes). Por supuesto son valores apenas referenciales y que var\u00edan mucho seg\u00fan la ubicaci\u00f3n, el estado y las comodidades de cada inmueble.<\/p>\n

Este 50 a 60% de alquileres concretados que confirma el Colegio de Martilleros no es el mejor n\u00famero posible, pero tampoco preocupa. Es que ya se volvi\u00f3 costumbre que durante diciembre se cierre un alto porcentaje de contratos y el resto, entre los \u00faltimos d\u00edas del a\u00f1o. De hecho, seg\u00fan explicaron en varias inmobiliarias, algunos clientes de la primera quincena de enero aceptan precios sin rebajas, pero piden como bonificaci\u00f3n que se les entregue el departamento un par de d\u00edas antes, para instalarse el 30 o 31 y pasar aqu\u00ed fin de a\u00f1o.<\/p>\n

La tendencia de los per\u00edodos cortos se mantiene y es mayoritaria. En especial en los sectores de clase media, que opta por departamentos peque\u00f1os y c\u00e9ntricos que tienen valores de 2000 pesos quincenales si son monoambientes, y del orden de los 3000 si tienen un dormitorio y 4000 con dos.<\/p>\n

N\u00e9stor Gonnet es el principal operador de la ciudad en el mercado de alquileres de departamentos por temporada. “Estamos a esta altura igual que en 2009, con la misma cantidad de reservas”, dice. Se refiere a un 65% de contratos cerrados para enero. Admite que los precios subieron entre un 15 y 20% respecto de la temporada anterior. Y que si bien algunos propietarios aspiran a valores superiores, se los pudo convencer para mantener precios competitivos que garanticen la ocupaci\u00f3n de cada unidad.<\/p>\n

EN SINTESIS, LA COSTA ATLANTICA<\/strong><\/p>\n

Nadie duda de que a lo largo de la costa atl\u00e1ntica se asoma una buena temporada. Que merezca o no un calificativo m\u00e1s generoso depender\u00e1, sin duda, del movimiento en alza que se espera para estas pr\u00f3ximas semanas.<\/p>\n

Destinos como Caril\u00f3 y Mar de las Pampas son los que mejor rendimiento tienen a la fecha. Un poco por su propuesta de mar, bosque y tranquilidad, y otro tanto porque su oferta inmobiliaria es m\u00e1s limitada que la de otros balnearios vecinos de mayor magnitud. Para enero tienen tomado casi el 90% de sus plazas.<\/p>\n

En Pinamar, los operadores coinciden en que las reservas para el primer mes del a\u00f1o se aproximan al 70%, mientras que en Mar del Plata, m\u00e1s de la mitad de casas y departamentos en oferta para este verano, ya tiene inquilinos.<\/p>\n

Aparece en escena una clientela con varias caras nuevas, muchas de las cuales se las ve\u00eda durante cada verano en playas de Brasil y Uruguay, y hoy quiz\u00e1s empujados por el nuevo escenario econ\u00f3mico y cambiario no dudan en buscar un proyecto a la medida de sus necesidades.<\/p>\n

Los aumentos aplicados tienen un promedio del 15% en toda la costa atl\u00e1ntica. S\u00f3lo algunos due\u00f1os se animaron a fijar subas del orden del 20% y dicen que no s\u00f3lo por la inflaci\u00f3n, sino a partir de mejoras que realizaron a sus propiedades. La propuesta de la costa atl\u00e1ntica, adem\u00e1s de sus playas y atracciones tur\u00edsticas, suma este verano el auge de nuevas construcciones. S\u00f3lo en Mar del Plata se edifican por estos d\u00edas m\u00e1s de 350 desarrollos. Caril\u00f3 estrena m\u00e1s de 60 casas y otras tantas se habilitan en balnearios de la zona. Si a esto se suma el crecimiento en el rubro de aparts y caba\u00f1as, el resultado es un crecimiento significativo de las variantes para el alojamiento de viajeros. El despliegue de estos complejos no es casual porque se trata de nuevas tendencias en las que aparecen viajeros decididos a vacacionar por per\u00edodos m\u00e1s cortos con variedad de servicios.<\/p>\n

El dilema lo plantea febrero. Si bien hay consultas, todav\u00eda es muy lento el nivel de reservas para esos d\u00edas.<\/p>\n

La confianza est\u00e1 puesta en los importantes descuentos que se prev\u00e9n para el segundo mes del a\u00f1o. Se anuncian rebajas de hasta un 30% con respecto a enero. Pero hay otro detalle que no juega a favor: en Capital Federal y varias provincias, las clases comenzar\u00e1n el a\u00f1o pr\u00f3ximo el 28 de febrero. “Eso significa que para el 20 se nos termina la temporada”, admite Gonnet.<\/p>\n

Dar\u00edo Palavecino, 11 de diciembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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