{"id":2709,"date":"2011-01-13T12:14:27","date_gmt":"2011-01-13T15:14:27","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2709"},"modified":"2013-02-22T18:05:39","modified_gmt":"2013-02-22T21:05:39","slug":"patagonia-paisajes-unicos-con-opciones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/patagonia-paisajes-unicos-con-opciones\/","title":{"rendered":"Patagonia, paisajes \u00fanicos con opciones"},"content":{"rendered":"

Bariloche y San Mart\u00edn de los Andes son algunos de los destinos preferidos para nuevas construcciones.<\/strong><\/p>\n

\"\"El sur argentino cautiva no s\u00f3lo al p\u00fablico de todo el pa\u00eds, sino tambi\u00e9n a una gran parte de extranjeros que encuentran en la Patagonia un lugar ideal, tanto para residir como para invertir, y dos de los sitios preferidos son Bariloche y San Mart\u00edn de los Andes (SMLA).<\/p>\n

En los \u00faltimos a\u00f1os SMLA contin\u00faa no s\u00f3lo creciendo en alto, sino expandi\u00e9ndose hacia Jun\u00edn de los Andes. “En el centro de la ciudad se encuentran lotes con una incidencia de tierra muy alta (entre los 300 y 450 d\u00f3lares por m2) donde se construyen edificios o complejos multifamiliares, tipo PH. A medida que se alejan de la ciudad los proyectos comienzan a tornarse desarrollos unifamiliares donde la tipolog\u00eda m\u00e1s convencional son las caba\u00f1as de dos dormitorios con patios”, dice Sabrina Casares, de JL Dappello Servicios Inmobiliarios, una de las 35 inmobiliarias que se encuentran en actividad en esa ciudad.<\/p>\n

La ciudad desde hace varios a\u00f1os experimenta un crecimiento constante: en 2008, por ejemplo, se construyeron 67.000 m2 totales; en 2009, en cambio, los m2 terminados rondaron los 45.000. En la actualidad existen unos 15 edificios en obra. “La mayor\u00eda son unidades monoambientes y de un dormitorio, que van de 35 a 60 m2”, dice Casares.<\/p>\n

Quienes buscan espacios residenciales como vivienda permanente optan por propiedades que se encuentran en las afueras de la ciudad. La mayor\u00eda de los departamentos del centro son unidades destinadas al turismo o al sector comercial. “Un departamento de un dormitorio en el centro tiene el mismo valor que una caba\u00f1a de dos dormitorios con terreno propio en las afueras (unos US$ 1700 por m2 promedio”, agrega Casares.<\/p>\n

El 90% de los residentes son inquilinos, all\u00ed los alquileres de los monoambientes parten de $1300; mientras que los temporales se ofertan desde los $300 por d\u00eda para dos personas.<\/p>\n

En los \u00faltimos tiempos la zona creci\u00f3 al ritmo del campo, la mayor\u00eda de las inversiones que all\u00ed se realizan provienen del valle de R\u00edo Negro, de la regi\u00f3n rural de Rosario y de Santa Fe, C\u00f3rdoba y Buenos Aires. “Los desarrollos m\u00e1s buscados por estos inversores son los apart hotel, que se comercializan totalmente equipados y con gerenciamiento. Estos ofrecen una rentabilidad anual que ronda el 8%, con un precio de venta estimado de US$ 2000 m2.<\/p>\n

\"\"Con el sello de Bustillo<\/strong><\/p>\n

Cerca de la ciudad de Bariloche, que lleva la indeleble marca del prol\u00edfico arquitecto Alejandro Bustillo, el mercado inmobiliario tambi\u00e9n se presenta pujante y el centro como uno de los lugares m\u00e1s buscados por residentes e inversores. “La mayor concentraci\u00f3n de desarrollos edilicios se encuentra en la zona c\u00e9ntrica. En los \u00faltimos a\u00f1os, el 60% de los edificios se construyeron con un metraje desde los 30 hasta los 50 m2, respondiendo a la necesidad de inversores que buscan una tentadora renta (muchos para alquiler tur\u00edstico), alquileres permanentes y primera vivienda”, comenta Leandro Duvo, director de la firma.<\/p>\n

La demanda, seg\u00fan los brokers, se concentra en los departamentos que est\u00e1n pr\u00f3ximos al Centro C\u00edvico, donde los desniveles topogr\u00e1ficos son menores. Estas unidades, por lo general m\u00e1s chicas, se vuelcan en su mayor\u00eda al turismo.<\/p>\n

Muchos de los nuevos proyectos se ubican pr\u00f3ximos al lago, tal es el caso del complejo Quinta Luna, en la zona de Playa Bonita. “Muchos desarrollistas optan por alejarse un poco del centro para poder ofrecer mejores vistas, esto es algo que se observa con frecuencia en esa zona”, dice Sebasti\u00e1n Monteni, titular de Estad\u00eda Bariloche, firma con cuatro a\u00f1os de trayectoria en el mercado inmobiliario.<\/p>\n

El mercado, con respecto a los precios, ofrece una amplia gama de propuestas. “En Bariloche el valor del m2 usado se calcula en US$1500, mientras que los proyectos a estrenar oscilan entre 2000 y 2300 d\u00f3lares; aunque en los desarrollos que ofrecen vista al lago estas cifras ascienden hasta los US$ 2500”, afirma Monteni.<\/p>\n

Pero \u00e9sta no es la \u00fanica oferta comercial que propone la bella ciudad rionegrina, la firma Bullrich Patagonia ofrece varios loteos abiertos, entre los que se destacan Dina Huapi (120 lotes), Reina Mora (200) y Entre Cerros (213), todos ubicados en la ruta 40 y con parcelas que rondan los 800 metros cuadrados. “Reina Mora es el proyecto m\u00e1s accesible, all\u00ed el m2 se cotiza a 32 d\u00f3lares, mientras que en Dina Huapi alcanza los US$ 42. Entre Cerros es el loteo m\u00e1s oneroso de los tres (el m2 llega a los US$ 52”, concluye Duvo.<\/p>\n

Leandro Murciego, 11 de diciembre de 2010.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Bariloche y San Mart\u00edn de los Andes son algunos de los destinos preferidos para nuevas construcciones. El sur argentino cautiva no s\u00f3lo al p\u00fablico de todo el pa\u00eds, sino tambi\u00e9n a una gran parte de extranjeros que encuentran en la Patagonia un lugar ideal, tanto para residir como para invertir, y dos de los sitios … <\/p>\n

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