{"id":2732,"date":"2011-01-25T16:26:25","date_gmt":"2011-01-25T16:26:25","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2732"},"modified":"2012-04-16T17:31:19","modified_gmt":"2012-04-16T17:31:19","slug":"una-commodity-a-prueba-de-crisis","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/una-commodity-a-prueba-de-crisis\/","title":{"rendered":"Una commodity a prueba de crisis"},"content":{"rendered":"

Hoy finaliza 2010 y es tiempo de balance. Opinan un economista, algunos protagonistas del sector y titulares de las entidades m\u00e1s representativas sobre las perspectivas para el a\u00f1o que comienza<\/strong><\/p>\n

“El 2010 fue para el sector inmobiliario un muy buen a\u00f1o con precios sostenidos y en alza. Hubo crecimiento y, por ende, mucho trabajo. Pero deja algunas preocupaciones: precios empujados por una tremenda inflaci\u00f3n, escasez de oferta y alto costo de reposici\u00f3n de los proyectos terminados. Tambi\u00e9n un d\u00f3lar planchado y un fuerte aumento del costo; es decir, menor rentabilidad. Incalculable costo y riesgo laboral. As\u00ed y todo, en 2011, a mayor convulsi\u00f3n e inestabilidad, externa e interna, mayor ser\u00e1 la b\u00fasqueda de refugio. Recordemos que hace 20 a\u00f1os un dos ambientes en lo mejor de Belgrano se compraba por 20.000 d\u00f3lares. Hoy se necesitan 100.000, dice Mariano Oppel, presidente de Oppel.<\/p>\n

Actividad sostenida en un contexto de pa\u00eds en crecimiento, aunque el mercado tuvo un comportamiento desparejo, m\u00e1s por cuestiones pol\u00edticas que econ\u00f3micas. Esto tampoco se puede ignorar. \u00bfSer\u00e1 similar esta respuesta en 2011? Jorge D’Odorico, de D’Odorico Propiedades, aspira a que “2011 contin\u00fae con un ritmo similar al menos en las unidades nuevas en medio de un escenario electoral complejo. El eje central estar\u00e1 en la obtenci\u00f3n de tierra bien ubicada, donde se pueda guardar relaci\u00f3n con el valor por m2 de venta”.<\/p>\n

Octavio Palazzo Caput\"\"<\/strong>o, de la firma Palazzo Caputo, considera que habr\u00e1 crecimiento en zonas menos convencionales incluso perif\u00e9ricas, que cuentan con la oportunidad de generar cambios favorables. “Hay inversores recorriendo los barrios; en el caso del Abasto y de Almagro, por ejemplo, muestran inter\u00e9s en focos determinados. Veremos qu\u00e9 sucede en los meses que vienen”, conf\u00eda.<\/p>\n

De Almagro a Villa Urquiza, una zona que ha despegado con creciente cantidad de emprendimientos. Carlos Puente, de Puente Propiedades, coincide y sostiene: “El inter\u00e9s por las unidades chicas de uno y dos ambientes seguir\u00e1 en 2011; frente a la creciente oferta de este tipo de departamentos chicos, la selectividad y el poder de negociaci\u00f3n del comprador ser\u00e1n ejes del cierre de operaciones”.<\/p>\n

Los n\u00fameros ayudan a comprender c\u00f3mo est\u00e1 el mercado hoy y qu\u00e9 se puede esperar. En este sentido, Jos\u00e9 Azpiroz Costa, director de Bullrich, detalla: “La inflaci\u00f3n y la licuaci\u00f3n de las monedas hicieron que la oferta, antes de convalidar una operaci\u00f3n, se mostrara renuente a una quita. Adem\u00e1s, la demanda, ante la ausencia del cr\u00e9dito, ve disminuida su capacidad de compra”.<\/p>\n

Y ejemplifica: “En enero de 2010, una unidad de dos dormitorios nuevo equival\u00eda a 60 salarios, hoy est\u00e1 en 66. Por otra parte, construir un m2 subi\u00f3 lo mismo que el costo de vida: de 800 d\u00f3lares lleg\u00f3 casi a 1000 d\u00f3lares. Hoy, adem\u00e1s, las rentas residenciales no est\u00e1n en un 8%, apenas alcanzan el 5,5%. Sin embargo, con una inflaci\u00f3n del 22% anual, la tasa pasiva alrededor del 7% al 9% en pesos y del 3% en d\u00f3lares descapitaliza a quien desea estar l\u00edquido. Es preferible comprar una unidad, alquilarla y conservar el valor de lo invertido”.<\/p>\n

El a\u00f1o que est\u00e1 por comenzar tiene algunos ingredientes que siembran incertidumbre. Iv\u00e1n Achaval, presidente de Achaval Cornejo, reflexiona: “La inflaci\u00f3n es un tema que preocupa; al margen de esto, creo que el primer trimestre ser\u00e1 igual a 2010, pero los meses que siguen resultar\u00e1n complicados y no se sabe c\u00f3mo impactar\u00e1n en el mercado. El atractivo de la tierra o el ladrillo atrae a consumidores e inversores”.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 pas\u00f3 con los inmuebles en estos a\u00f1os? Miguel Altgelt considera: “El patr\u00f3n para medir es el d\u00f3lar y tuvo inflaci\u00f3n; adem\u00e1s, desde marzo de 2008 las propiedades subieron entre un 10 y un 20%. El que no vendi\u00f3 en esa \u00e9poca no s\u00f3lo mantuvo los valores, sino que gan\u00f3 y tuvo renta. El mercado en 2010 no manifest\u00f3 muchos cambios con relaci\u00f3n a 2009: poco comprador, poco vendedor, pero m\u00e1s firme”.<\/p>\n

Guido Tizado, de Tizado Propiedades, explica: “El mercado este a\u00f1o sigui\u00f3 recuper\u00e1ndose. Por el temor al d\u00f3lar y el euro, que durante a\u00f1os fueron resguardo de valor de los ahorros, se reemplazaron por el ladrillo. Esperamos un 2011 con la misma tendencia, al margen del proceso electoral, que, como la pol\u00edtica, corren por caminos paralelos a los de la econom\u00eda”. En materia de precios, Juan Badino, presidente de Forcadell Badino, expresa: “Con relaci\u00f3n a los valores de hoy, creo se mantendr\u00e1n estables, salvo por los ajustes de la inflaci\u00f3n. “Me parece que en el \u00e1rea residencial avanzan zonas alternativas, ya que los lugares premium parten de un alto costo en la incidencia de la tierra.” Y acerca del segmento premium, Fernando Cancel, presidente de Kantai, manifiesta: “Las propiedades de esta categor\u00eda y en valores razonables mantendr\u00e1n el inter\u00e9s. Lo \u00fanico que puede impactar en este mercado y en otros es el proceso eleccionario, que genera muchas dudas”.<\/p>\n

Jorge Toselli, presidente de JT, advierte: “El escenario internacional muestra caracter\u00edsticas excepcionales para pa\u00edses emergentes, con grandes oportunidades de inversi\u00f3n y donde el viento de cola sigue soplando a\u00fan, lo que alienta el crecimiento. En particular, se prev\u00e9 la consolidaci\u00f3n y generaci\u00f3n de proyectos a gran escala en barrios tradicionales, \u00e1reas cotizadas y otras que despegan”.<\/p>\n

Juan Ignacio Mel, de Ra\u00fal Mel Propiedades, opina: “A pesar de que 2011 es un a\u00f1o electoral y de que el tipo de cambio evidencia cierta tendencia a devaluarse en las \u00faltimas semanas, es probable que mantenga una cierta estabilidad; esto, sumado a una creciente inflaci\u00f3n interna, forzar\u00e1 los valores de los inmuebles a ajustarse hacia arriba. Es dif\u00edcil cuantificar cu\u00e1l ser\u00e1 este incremento, pero rondar\u00e1 como m\u00ednimo en un 5 por ciento”.<\/p>\n

Adriana . B. Anzilloti, 31 de diciembre de 2010
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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