{"id":2806,"date":"2011-01-28T16:29:22","date_gmt":"2011-01-28T16:29:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2806"},"modified":"2012-04-16T17:30:58","modified_gmt":"2012-04-16T17:30:58","slug":"casaquintas-vacaciones-cerca-de-la-ciudad","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/casaquintas-vacaciones-cerca-de-la-ciudad\/","title":{"rendered":"Casaquintas: Vacaciones cerca de la ciudad"},"content":{"rendered":"

Los valores de venta oscilan entre US$ 60.000 y US$ 170.000; los alquileres, entre US$ 3000 y US$ 10.000 por mes.<\/strong><\/p>\n

\"\"Es tradicional que en la \u00e9poca de verano sean requeridas las amplias casaquintas del Gran Buenos Aires, tanto en la zona norte en Pilar, y General Pacheco en especial, como las del Sur, en Canning, Monte Grande, Gonnet, City Bell, Villa Elisa y Florencio Varela, o las del Oeste, Moreno y General Rodr\u00edguez en particular.<\/p>\n

Empresarios, profesionales y comerciantes suelen alquilar alguna de estas viviendas para que vacacione la familia mientras ellos cumplen con sus tareas sin alejarse demasiado de sus lugares de trabajo habituales. De este modo mitigan, en parte, las incomodidades que ofrece el calor en la Capital y los alrededores. Darse un chapuz\u00f3n en la piscina al volver de sus ocupaciones y luego tomar un aperitivo o unos mates, seg\u00fan las costumbres, en el parque arbolado es todo un placer. Sin embargo, el mercado no responde a la demanda con la oferta, que es escasa en este rubro inmobiliario.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se explica esto? Seg\u00fan Roberto Mateo, titular de Mateo Propiedades: “Es por la falta de inversi\u00f3n, hoy el que construye una casaquinta es para uso propio, no la hace para alquilar, porque los inversores ahora edifican en barrios cerrados, donde hay gente que mantiene o compra una casa para inversi\u00f3n”. Mar\u00eda Pilar Amado, encargada de la divisi\u00f3n countries de Walter Amado Propiedades, ampl\u00eda la opini\u00f3n: “En localidades pr\u00f3ximas a La Plata, la demanda continua, aunque en general hay diversidad de criterios. Tanto por cuestiones econ\u00f3micas como por las preferencias personales. S\u00f3lo se comercializan las construidas en otros tiempos, lo que no alcanza para cubrir la demanda”.<\/p>\n

Tambi\u00e9n coincide en que “las inversiones mayores se realizan en muchos casos en los barrios cerrados o countries”. En tanto, F\u00e9lix Brie, socio de la firma D\u00edaz Mayer & Brie Propiedades, dice: “La zona de Adrogu\u00e9 se caracteriza por las se\u00f1oriales casaquintas; sin embargo, este mercado pr\u00e1cticamente desapareci\u00f3 por falta de oferta; a esas propiedades se les dan otros destinos, y los que m\u00e1s las buscaban en muchos casos prefieren las casas amplias de un country por cuestiones de seguridad”.<\/p>\n

Seguridad<\/strong><\/p>\n

\u00bfLa seguridad es tan privativa en la elecci\u00f3n? Algunos especialistas sostienen que no, como Roberto Mateo, que asegura: “En los tradicionales barrios de estas viviendas, cuyo entorno es agreste y de abundante arboleda a\u00f1osa, por lo general se contratan vigiladores privados con las respectivas garitas, adem\u00e1s del sistema de alarmas con monitoreo permanente de cada propiedad”. Y Mar\u00eda Pilar Amado coincide en este tema.<\/p>\n

\u00bfEntonces, qu\u00e9 es lo que sucede para que la oferta no satisfaga a la demanda? “La quinta es hoy mayoritariamente demandada para vivienda permanente, por lo cual el mercado de alquileres tiene mucho menos oferta que en otras \u00e9pocas”, expresa el titular de Mateo Propiedades.<\/p>\n

“A\u00fan son buscadas por un p\u00fablico espec\u00edfico, que, por ejemplo, cuenta con alg\u00fan veh\u00edculo grande o tiene necesidad de dos viviendas en un mismo predio, o personas que est\u00e1n acostumbradas a los espacios amplios y no quieren sujetarse a reglamentos que existen en un barrio cerrado”, agrega.<\/p>\n

En tanto, la representante de Walter Amado Propiedades afirma: “En verano son muy requeridas las ubicadas en Villa Elisa, Gonnet, City Bell y Florencio Varela, tanto es as\u00ed que la baja disponibilidad produce que se alquilen con mucha rapidez”.<\/p>\n

Precios<\/strong><\/p>\n

La gran mayor\u00eda tienen de dos a cinco dormitorios y dependencias, m\u00e1s la piscina y un amplio parque, con \u00e1rboles frutales, y en muchos casos se incorporan canchas de tenis y papy f\u00fatbol. En cuanto a los valores de las operaciones, var\u00edan seg\u00fan las zonas, caracter\u00edsticas y comodidades de cada casaquinta, por lo que los alquileres mensuales van de 3000 a 5000 d\u00f3lares, y para comprar rondan los 150.000 d\u00f3lares, en el Sur; de 3000 a 7000 d\u00f3lares, y de 60.000 a 130.000 d\u00f3lares, respectivamente, en el Oeste, y fluct\u00faan entre 5000 y 10.000 d\u00f3lares, y entre 80.000 y 170.000 d\u00f3lares, en el Norte<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo, 8 de enero de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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