{"id":283,"date":"2010-06-24T21:32:29","date_gmt":"2010-06-25T00:32:29","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=283"},"modified":"2013-02-22T17:55:49","modified_gmt":"2013-02-22T20:55:49","slug":"lo-funcional-la-nueva-busqueda","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/lo-funcional-la-nueva-busqueda\/","title":{"rendered":"Propiedades: Lo funcional, la nueva b\u00fasqueda"},"content":{"rendered":"
<\/a><\/a>Tendencias<\/h5>\n

A la hora de elegir un departamento comienzan a plantearse dudas sobre qu\u00e9 conviene m\u00e1s, si las unidades cl\u00e1sicas y con estilo o las modernas y tecnificadas<\/em><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

En la pel\u00edcula Dos hermanos, <\/em>de Daniel Burman, Graciela Borges interpreta a Susana, una mujer avasallante, algo inescrupulosa y disparatada que pretende ser agente inmobiliaria. Cuando muestra las propiedades en cartera, que siempre est\u00e1n bastante deterioradas, el personaje no pierde oportunidad de se\u00f1alar las ventajas de las construcciones del siglo pasado sobre las del actual”, cuenta Fernanda D\u00edaz Anzorena. Y agrega: “Antes de salir a buscar departamento yo pensaba como el personaje del film; ahora ya no s\u00e9 qu\u00e9 es mejor, si lo que tiene unas d\u00e9cadas o lo m\u00e1s nuevo. Hace tres meses que estoy dando vueltas. Me cruc\u00e9 con m\u00e1s de un operador que, como Susana, golpe\u00f3 los nudillos en las paredes y me habl\u00f3 de la nobleza de las construcciones de los a\u00f1os 60 y 70, mientras me mostraba un departamento oscur\u00edsimo o con una distribuci\u00f3n nada acorde con la vida de una familia de hoy. Tambi\u00e9n vi propiedades a estrenar en las que el equipamiento es de pel\u00edcula, pero tampoco me conforma. La venta de la casa parec\u00eda misi\u00f3n imposible, pero ya se concret\u00f3, y nosotros todav\u00eda no podemos decidir qu\u00e9 comprar, si algo de gran nivel a estrenar o un inmueble con menos detalles en cuanto al dise\u00f1o, pero mayor calidad en los materiales”, se lamenta Fernanda.<\/p>\n

Sus dudas no son novedad para quienes se mueven en el mercado inmobiliario. “Es frecuente que, a la hora de decidir la compra de un departamento, nos gane la incertidumbre. M\u00e1s all\u00e1 de las tendencias, que van de la mano de las modas y que se asocian con preferencias y posibilidades, es importante no analizar s\u00f3lo lo que se ve, sino tambi\u00e9n saber mirar lo que no se ve”, explica el arquitecto Diego Esses.<\/p>\n

<\/a>\"\"Y es otro arquitecto joven, Manuel Buitrago, el que acerca una soluci\u00f3n pr\u00e1ctica para aclarar las dudas de los compradores potenciales: comenta sobre un servicio ya habitual en Estados Unidos y que, aunque todav\u00eda no se ha institucionalizado entre nosotros, resulta frecuente, el walktrough. “En la pr\u00e1ctica profesional sucede que clientes o conocidos me llaman para que los asesore en la b\u00fasqueda de una propiedad. Lo que hago entonces es mirar el inmueble sin ninguno de los compromisos emocionales que pueden confundir al interesado. Voy y estudio la unidad fr\u00edamente”, explica.<\/p>\n

<\/a>\u00bfEste walktrough <\/em>ser\u00eda entonces algo as\u00ed como caminar prescindiendo de lo accesorio? \u00bfNo dejarnos enganchar por la magn\u00edfica boiserie del departamento antiguo o por el despliegue del desayunador en el PH urbano? “Algo as\u00ed -confirma Buitrago-. Busco los vicios de construcci\u00f3n, intento descartar fallas que puedan originar complicaciones a futuro. En un primer nivel se tiene en cuenta la humedad de cimientos, fisuras, grietas y cuestiones estructurales de ese orden. En segundo lugar, que las instalaciones sean seguras, que respondan a las normas; que los sistemas de gas y de agua funcionen de manera adecuada. Este tipo de inconvenientes pueden aparecer incluso en propiedades a estrenar. Por ejemplo, una carpinter\u00eda de mala calidad o ventanas colocadas a las apuradas traen problemas; si no ajustan bien, al a\u00f1o aparecer\u00e1 humedad en las esquinas.”<\/p>\n

Moderno vs. posmoderno <\/strong><\/p>\n

“En Buenos Aires, todo lo realizado de 100 a\u00f1os a esta parte gener\u00f3 una muy buena matriz urbana sobre la que hoy los profesionales y empresarios intervinientes en el dise\u00f1o y la ejecuci\u00f3n de nuevas construcciones pudieron idear proyectos de vanguardia, a la altura de cualquier gran metr\u00f3poli”, asegura el arquitecto Fernando Burone.<\/p>\n

\"\"Si bien a principios del siglo pasado esta ciudad apostaba a una arquitectura fundamentalmente parisiense, no faltan edificios que muestran interesantes mezclas de arquitectura francesa, inglesa, italiana y espa\u00f1ola, tanto como de arquitectura racionalista y art d\u00e9co. “Grosso modo, los edificios de departamentos porte\u00f1os pueden dividirse en dos grandes grupos: el mayoritario conjunto de los levantados entre medianeras y los de per\u00edmetro libre llamados torres, que cobraron protagonismo en las \u00faltimas d\u00e9cadas. El primer grupo tiene sus antecedentes en los edificios de renta construidos desde principios del siglo XX hasta la aparici\u00f3n de la ley de propiedad horizontal, en 1948. Si llegamos hasta fines de los 50, aqu\u00ed se incluyen las unidades antiguas, precisamente de estilo academicista franc\u00e9s, art nouveau, art d\u00e9co, y los m\u00e1s modernos de concepci\u00f3n racionalista y profusa producci\u00f3n en nuestra ciudad”, asegura Esses.<\/p>\n

<\/a><\/a>Los profesionales coinciden en que las unidades representativas de este grupo, m\u00e1s all\u00e1 de las caracter\u00edsticas propias de su estilo, suelen presentar unidades con accesos de jerarqu\u00eda, halls importantes, ambientes de generosas dimensiones, materiales de categor\u00eda -buenas maderas, pisos gran\u00edticos en los sectores h\u00famedos, entre otros-, y la posibilidad de reciclados, lo que aten\u00faa la poca funcionalidad de su distribuci\u00f3n. Cuando se eval\u00faa la compra de una propiedad de este tipo, es importante tener en cuenta c\u00f3mo transformar aquellos servicios obsoletos, que, en su inmensa mayor\u00eda, eran centrales; lo mismo que el deterioro de otros sistemas ocultos por las paredes.<\/p>\n

-\u00bfQu\u00e9 pasa durante la segunda mitad del siglo pasado, ya vigente la ley? <\/strong><\/p>\n

-Todo parece indicar que la falta de una correcta planificaci\u00f3n habilit\u00f3 que, gracias a las diferencias sustanciales de altura entre los edificios, aparecieran medianeras con recortes antiest\u00e9ticos o patios auxiliares a la vista de todos. Tambi\u00e9n que las construcciones muy altas terminaran encerrando otras de menos pisos, convirtiendo ambientes antes ventilados y luminosos en una suerte de cuevas.<\/p>\n

\"\"“De manera paulatina -sigue Esses-, el departamento fue ganando lugar entre las preferencias habitacionales de la clase media y convirti\u00e9ndose en algo m\u00e1s est\u00e1ndar. A pesar de eso, hay excelentes unidades construidas en los a\u00f1os 60 y 70. En l\u00edneas generales, entonces, los edificios dejan de restringirse a un estilo definido, y en ciertos casos, responden a una est\u00e9tica asociada con lo industrial, con hormig\u00f3n o ladrillo a la vista; los ambientes se tornan m\u00e1s compactos y nos acostumbramos a los placares incorporados y las carpinter\u00edas corredizas propias de espacios acotados. Es tambi\u00e9n en esta \u00e9poca cuando comienzan a hacerse habituales las torres. “Un concepto que pretend\u00eda asegurar en las unidades buenas condiciones de luz y aire, pero que muchas veces se desentendi\u00f3 del entorno. Algunas presentan basamento con actividad comercial, pero otras fueron construidas, apenas separadas de los lotes vecinos por la distancia reglamentaria, con lo que tambi\u00e9n los pisos que no superan los de las propiedades linderas tienen visuales desabridas <\/em>, en el mejor de los casos”, concluye Esses.<\/p>\n

A modo de cierre, el joven Buitrago asegura: “Una construcci\u00f3n, ya sea un edificio de oficinas o una casa frente a un lago, es siempre un modo de expresi\u00f3n arquitect\u00f3nica que no puede aislarse del entorno ni de sus habitantes. Por eso, m\u00e1s all\u00e1 de evaluar fr\u00edamente la propiedad, un buen walktrough considerar\u00e1 la cercan\u00eda suficiente con el cliente, como para estar en condiciones de aconsejar una propiedad en la que se ahorren problemas a futuro”.<\/p>\n

Algo que Fernanda agradecer\u00eda y a la alocada Susana, interpretada por Graciela Borges, le hubiera ahorrado m\u00e1s de un conflicto.<\/p>\n

Paula G\u00f3mez.\u00a019 de\u00a0junio de 2010<\/strong><\/p>\n

Publicado en La Naci\u00f3n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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