{"id":2882,"date":"2011-02-04T19:29:46","date_gmt":"2011-02-04T19:29:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2882"},"modified":"2012-04-16T17:30:15","modified_gmt":"2012-04-16T17:30:15","slug":"ano-nuevo-shoppings-nuevos","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/ano-nuevo-shoppings-nuevos\/","title":{"rendered":"A\u00f1o nuevo, shoppings nuevos"},"content":{"rendered":"

Los centros comerciales totalizar\u00e1n inversiones por m\u00e1s de 120 millones de d\u00f3lares. Se edificar\u00e1n en distintas ciudades.<\/strong><\/p>\n

\"\"La idea de ir de shopping es una costumbre instalada en los argentinos desde hace tiempo. Muchos lo tienen como una alternativa para ir de compras, encontrarse con amigos, ver el estreno de una pel\u00edcula o para pasear, entre otras preferencias.<\/p>\n

A los 94 establecimientos en funcionamiento en distintos puntos del pa\u00eds se sumar\u00e1n varios proyectos en los pr\u00f3ximos dos a\u00f1os con una inversi\u00f3n superior a los 120 millones de d\u00f3lares. Muchos desarrolladores los construyen en ciudades de m\u00e1s de 100.000 habitantes que hasta el momento no poseen este tipo de emprendimientos, donde las primeras marcas dicen presente.<\/p>\n

“Las perspectivas para el sector son muy buenas. Dada las proyecciones de inflaci\u00f3n y el valor del d\u00f3lar, se prev\u00e9 el mantenimiento de los altos niveles, en t\u00e9rminos de consumo, lo que favorece a la actividad comercial y, por consecuencia, al sector de los shoppings”, detall\u00f3 Mart\u00edn Malara, presidente de Retco, empresa desarrolladora y gerenciadora de centros comerciales.<\/p>\n

Esta compa\u00f1\u00eda en la actualidad trabaja en el desarrollo y la apertura de los shoppings Paseo del Fuego, en Ushuaia, Tierra del Fuego; La Paz Shopping, en Paran\u00e1, Entre R\u00edos; Plaza Sur, en Rafaela, Santa Fe, y en Benav\u00eddez, provincia de Buenos Aires, un centro comercial abierto con formato lifestyle.<\/p>\n

“Adem\u00e1s, estamos en etapa de an\u00e1lisis previos y negociaciones para otros cuatro proyectos en el interior, por lo cual vislumbramos un gran futuro para este sector”, agreg\u00f3 Malara.<\/p>\n

A grandes rasgos, algunas caracter\u00edsticas de cada establecimiento: Paseo del Fuego, superficie construida, 30.000 m2, con 75 locales, patio de comidas, complejo multicine, gimnasio, hipermercado y centro de juegos (demandar\u00e1 30 millones de d\u00f3lares y se calcula que se abrir\u00e1 en julio); el de Rafaela, con 10.000 m2, 45 locales, patio de comidas, complejo multicine, supermercado y centro de juegos (7,5 millones de d\u00f3lares, y se abrir\u00eda a fin de a\u00f1o); La Paz, con 4000 m2, 40 locales, patio de comidas, centro de juegos y restaurantes (5 millones de d\u00f3lares; se inaugurar\u00eda en marzo pr\u00f3ximo); el de Benav\u00eddez tendr\u00e1 30.000 m2, con 75 locales, patio de comidas, hipermercado (18 millones de d\u00f3lares, y se abrir\u00e1 en marzo de 2012).<\/p>\n

Por su parte, Mario Brandy, presidente de GLA, otra empresa vinculada con el sector, dijo: “Creo que para los centros comerciales en operaci\u00f3n se mantendr\u00e1n las buenas condiciones para el consumo. Este es un negocio m\u00e1s vinculado con el retail que con el Real Estate. Para los nuevos proyectos las claves adem\u00e1s estar\u00e1n en la correcta elecci\u00f3n de los mercados y en perfilar los formatos adecuados para atenderlos”.<\/p>\n

\"\"“El acceso al capital para estos proyectos de capital intensivo sigue siendo dif\u00edcil si no se forma parte de las grandes compa\u00f1\u00edas del sector. Las preocupaciones para 2011 est\u00e1n vinculadas con las de la macroeconom\u00eda en general; la inflaci\u00f3n, que afecta por partida doble, por un lado el bolsillo del consumidor y por otro nuestros costos operativos, y que el ruido pol\u00edtico electoral termine poni\u00e9ndole un freno a la econom\u00eda”, agreg\u00f3.<\/p>\n

En la actualidad, GLA avanza en el primer shopping que tendr\u00e1 la ciudad de San Nicol\u00e1s, provincia de Buenos Aires, en un terreno c\u00e9ntrico de 11.000 m2, que contar\u00e1 con 85 locales, cuatro salas de cine de \u00faltima generaci\u00f3n, parque de diversiones, patio de comidas, supermercado y estacionamiento subterr\u00e1neo. Tambi\u00e9n se integrar\u00e1n un hotel y un edificio de oficinas.<\/p>\n

“Adem\u00e1s, continuamos gerenciando Plaza Liniers Shopping Center, que se ampliar\u00e1 y en 2012 tendr\u00e1 un acceso por la avenida Rivadavia y 30 nuevos locales. Adem\u00e1s, San Justo Shopping, que hace poco sum\u00f3 nuevos negocios, m\u00e1s una planta completa para patio de comidas. Tambi\u00e9n Madero Center Shops, que ampli\u00f3 su oferta de negocios y ya tiene una ocupaci\u00f3n del 90 por ciento”, enumer\u00f3 Brandy.<\/p>\n

El shopping de San Nicol\u00e1s implicar\u00e1 una inversi\u00f3n total de 24,5 millones de d\u00f3lares, mientras que la ampliaci\u00f3n de Plaza Liniers costar\u00e1 3 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

Mientras que la desarrolladora IRSA, una de las principales del pa\u00eds en este mercado, est\u00e1 por comenzar con un proyecto en la ciudad de Neuqu\u00e9n. “Tambi\u00e9n trabajamos para desarrollar un nuevo concepto comercial a cielo abierto en el barrio de Palermo. Por otro lado, durante este a\u00f1o prevemos continuar con el proceso de cambio de Soleil (uno de los hist\u00f3ricos centros comerciales ubicado en Boulogne), donde se realizar\u00e1n mejoras en los accesos, obras edilicias con intervenci\u00f3n en las fachadas y restyling en el interior del mall para aumentar los metros cuadrados de los locales”, explic\u00f3 Carolina Lascano, gerente de relaciones institucionales de APSA Centros Comerciales (divisi\u00f3n de IRSA que se encarga de estos inmuebles).<\/p>\n

“Por \u00faltimo, continuamos en espera de las autorizaciones administrativas para el desarrollo del centro comercial del barrio porte\u00f1o de Caballito”, ampli\u00f3.<\/p>\n

A partir de julio \u00faltimo, en el Soleil, iniciaron un proceso de cambio que lo transformar\u00e1 en un nuevo concepto de centro comercial para la Argentina, que “denominamos Soleil Premium Outlet. Ya se han incorporado marcas l\u00edderes y prevemos nuevos ingresos. Por otro lado, inauguramos el nuevo patio de comidas de C\u00f3rdoba Shopping; con una terraza a cielo abierto, espacio verde, lugar de juegos para ni\u00f1os, una p\u00e9rgola al aire libre y una vista \u00fanica a la ciudad. Demand\u00f3 una inversi\u00f3n de 6 millones de pesos”, precis\u00f3 Lascano.<\/p>\n

Por \u00faltimo, IRSA adquiri\u00f3 la participaci\u00f3n directa e indirecta de Parque Arauco SA en Alto Palermo, y se convirti\u00f3 de este modo en el titular del 94,89% del paquete accionario de Alto Palermo SA.<\/p>\n

\"\"Gran futuro<\/strong><\/p>\n

Los protagonistas del mercado sostienen que el porvenir de los shoppings tiene gran potencial. “Hasta ahora, el mayor crecimiento se dio en ciudades grandes, entre ellas Buenos Aires, Rosario, C\u00f3rdoba y Mendoza. Pero a\u00fan quedan muchas ciudades intermedias que si bien tienen un alto nivel de ingreso per c\u00e1pita, todav\u00eda no cuentan con el desarrollo comercial que atienda esa demanda insatisfecha”, precisa Malara.<\/p>\n

Respecto de si las marcas prefieren estar a la calle o en un centro comercial cerrado, Brandy puntualiz\u00f3: “En la Argentina las diferencias de oferta no son tan importantes. La diferencia viene por el lado de la experiencia de compra. En los centros comerciales la oferta est\u00e1 planificada, concentrada, cuidada por el gerenciador, hay una gran infraestructura de servicios que en la calle no existe y el gerenciamiento permite una planificaci\u00f3n correcta del marketing de cada centro (promociones, arquitectura, vidrieras, decoraci\u00f3n, por ejemplo)”, explic\u00f3 Brandy<\/p>\n

“Es importante la ubicaci\u00f3n de los locales y que tienen gran afluencia de p\u00fablico, algo que beneficia a cada marca presentes en los shoppings”, concluy\u00f3 Lascano.<\/p>\n

Jos\u00e9 Luis Cieri, 10 de enero de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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