{"id":2917,"date":"2011-02-10T19:42:11","date_gmt":"2011-02-10T22:42:11","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2917"},"modified":"2013-02-22T18:10:03","modified_gmt":"2013-02-22T21:10:03","slug":"quilmes-el-sur-atrae-inversiones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/quilmes-el-sur-atrae-inversiones\/","title":{"rendered":"Quilmes: El sur atrae inversiones."},"content":{"rendered":"

La zona de la plaza del Bicentenario, muy pr\u00f3xima a la estaci\u00f3n, se renueva con m\u00e1s de 30 emprendimientos. Los valores y la oferta, tambi\u00e9n en alza.<\/strong><\/p>\n

\"\"La zona sur sigue creciendo. De la mano de nuevos emprendimientos y proyectos, varias localidades muestran un desarrollo incesante, que se traduce no s\u00f3lo en nuevas obras, sino tambi\u00e9n en el incremento de los valores.<\/p>\n

Por ejemplo, Adrogu\u00e9, Banfield, San Vicente, Canning y Monte Grande son algunas que en los \u00faltimos tiempos mostraron esta faceta, y tambi\u00e9n se suma Quilmes.<\/p>\n

En la ciudad de Quilmes, cabecera del partido hom\u00f3nimo, el auge inmobiliario que se gener\u00f3 cinco a\u00f1os atr\u00e1s en el sector comprendido por Mitre, Alberdi, Yrigoyen y 9 de Julio, hoy se reedita con numerosos emprendimientos de categor\u00eda focalizados en las cercan\u00edas de la plaza del Bicentenario, delimitada por Conesa, Moreno. Col\u00f3n y Lavalle. Esto revaloriza el valor de la tierra y de las propiedades en un alt\u00edsimo porcentaje. Como expresa el titular de Lencz Bienes Ra\u00edces, Esteban Daniel Lencz: “Los valores de la tierra que hace pocos a\u00f1os estaban en 400 d\u00f3lares el m2 hoy rondan los 800”.<\/p>\n

En un per\u00edmetro m\u00e1s amplio, son m\u00e1s de 30 los edificios que aparecen entre entregados y en plena ejecuci\u00f3n, con notable inter\u00e9s por adquirir porciones de superficie para nuevos desarrollos que satisfagan la demanda de vivir cerca de la plaza Bi <\/em> , como algunos denominan el barrio (otros le dicen Quilmes Hollywood o Las Ca\u00f1itas Quilme\u00f1as). Javier Vaccaro, de Quilmes Propiedades, acota: “Hay un gran desfase en los precios de las propiedades ante la demanda; por ejemplo, por un lote con una casa vieja de unos 300.000 d\u00f3lares se piden 700.000, o por una casona antigua de unos 130 m2 se pide 1.300.000 d\u00f3lares, lo que frena un poco a los desarrolladores” . Y agrega: “Igual la zona continuar\u00e1 creciendo porque la gente la eligi\u00f3 por ser residencial, su seguridad y la comodidad, ya que se encuentra a siete cuadras de la estaci\u00f3n y a cuatro de la peatonal Rivadavia. Incluso, cuenta con acceso a la autopista La Plata-Buenos Aires, a 1,5 kil\u00f3metros”.<\/p>\n

La inversi\u00f3n de los desarrolladores var\u00eda sustancialmente seg\u00fan las condiciones generales de los emprendimientos, como medidas, servicios y calidad de los materiales. Se calcula que oscila entre 1,5 y 5 millones de d\u00f3lares, incluido el valor de la tierra.<\/p>\n

Los edificios son todos de categor\u00eda, algunos m\u00e1s suntuosos que otros. Por ejemplo, el Col\u00f3n Palace, que se construye en Col\u00f3n 165, contar\u00e1 con 13 pisos de dos semipisos cada uno, de 215 m2 aproximadamente, con dormitorio principal en suite, hidromasaje y vestidores completos. El edificio, que estar\u00e1 terminado en 30 meses y tendr\u00e1 detalles de alto nivel, presentar\u00e1 amplios jardines, acceso imperial, palier privado, ascensores de \u00faltima generaci\u00f3n, amplios balcones con vista a la plaza, piscina climatizada e iluminada, sol\u00e1rium con deck de madera, gym, SUM, sauna, dos cocheras con baulera por cada semipiso y grupo electr\u00f3geno. “Se comercializa a 2000 d\u00f3lares el m2, con un anticipo del 40% m\u00e1s 36 cuotas por el 50% y el resto en el momento de la posesi\u00f3n”, informa Abel Otamendi, de la comercializadora Otamendi Propiedades. Est\u00e1 firma ya tiene todo vendido en Maconda II, Lavalle 328, de 12 pisos con 48 departamentos de dos y tres ambientes. Y ahora se construye Maconda III, de seis pisos, en Col\u00f3n 136.<\/p>\n

\"\"La empresa constructora Respano Hnos. desarrolla Octavio IX, en Moreno 316, que se entregar\u00e1 en diciembre pr\u00f3ximo. Con 12 pisos compuestos por semipisos hasta el noveno, de dos y tres ambientes, y los tres superiores son pisos de cuatro ambientes. Las unidades de tres ambientes son Premium, con balc\u00f3n corrido al contrafrente, y las de cuatro, con balc\u00f3n corrido al frente con deck. Adem\u00e1s, cocheras cubiertas y descubiertas. Patricia Respano, titular de la firma inmobiliaria hom\u00f3nima, indica: “La particularidad es que los departamentos de dos ambientes son adquiridos por inversores; en cambio, los de tres y cuatro son para vivienda permanente”.<\/p>\n

Altos de la Plaza, en construcci\u00f3n en Conesa 135, de ocho pisos, se entregar\u00e1 en junio pr\u00f3ximo. Compuesto de dos departamentos en semipiso de 65 m2 cada uno, y dos penthouses en d\u00faplex. Los semipisos contaran con detalles de categor\u00eda, SUM en el noveno piso con parrilla, sol\u00e1rium en la terraza y cocheras cubiertas en la planta baja. “Se ofrece la compra con financiaci\u00f3n directa”, aclara el titular de Lencz Bienes Ra\u00edces, firma que comercializa tambi\u00e9n el Par\u00eds III, en construcci\u00f3n en Moreno al 400, con cinco pisos de categor\u00eda, y pr\u00f3ximamente el Par\u00eds IV, sobre Conesa al 100, desarrollados por la empresa Altos Quilmes SA. Los valores en todos los casos rondan los 2000 d\u00f3lares el m2.<\/p>\n

Cambia, todo cambia<\/strong><\/p>\n

La vieja plaza Conesa, de tupida vegetaci\u00f3n y escasa iluminaci\u00f3n, que otrora fue refugio de los enamorados, hace dos a\u00f1os se remodel\u00f3 y cambi\u00f3 el nombre por el de Bicentenario, “constituy\u00e9ndose en el centro social obligado de los quilme\u00f1os, que acuden para hacer sus caminatas o disfrutar de un buen momento en el polo gastron\u00f3mico que se desarrolla en su entorno”, comenta Daniel Lencz. Esto ofrece un valor agregado al barrio, ya que de diez personas promedio que buscan vivienda por aqu\u00ed, seis quieren estar muy cerca de la plaza”, seg\u00fan afirma Abel Otamendi.<\/p>\n

Los inversores privados debieron costear los gastos que demand\u00f3 Aysa para mejorar la red de agua potable y cloacas, con la instalaci\u00f3n de un canal aliviador en la avenida Yrigoyen y otro en la avenida Mitre.<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo,15 de enero de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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