{"id":2928,"date":"2011-02-14T16:54:22","date_gmt":"2011-02-14T16:54:22","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2928"},"modified":"2012-04-16T17:32:50","modified_gmt":"2012-04-16T17:32:50","slug":"en-un-ano-los-alquileres-en-capital-subieron-hasta-26","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/en-un-ano-los-alquileres-en-capital-subieron-hasta-26\/","title":{"rendered":"En un a\u00f1o, los alquileres en Capital subieron hasta 26%"},"content":{"rendered":"

El relevamiento de una consultora toma unidades de dos ambientes. Los mayores aumentos fueron en Boedo y San Crist\u00f3bal, que ven\u00edan con atraso. Subas fuertes en Palermo, Caballito y Recoleta. Los precios en d\u00f3lares ya igualaron a los del 1 a 1.<\/strong><\/p>\n

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Si acceder a la vivienda propia es muy dif\u00edcil por la falta de cr\u00e9ditos hipotecarios accesibles, vivir como inquilino<\/strong> tambi\u00e9n se complica cada vez m\u00e1s. Durante el a\u00f1o pasado, los alquileres de los departamentos en la Ciudad aumentaron en promedio un 11,79%<\/strong> , pero en el algunos barrios la suba fue de hasta el 26%<\/strong> .<\/p>\n

Los datos surgen de un relevamiento realizado por la consultora Reporte Inmobiliario. Seg\u00fan ese trabajo, el alquiler promedio de un departamento de tres ambientes fue en noviembre de $ 1.801, cuando en noviembre de 2009 era de $ 1.611.<\/p>\n

Algunas zonas de la Ciudad, sin embargo, mostraron un salto mayor. El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes en Boedo o San Crist\u00f3bal, por ejemplo, trep\u00f3 un 26%. Seg\u00fan los especialistas, porque eran barrios que ten\u00edan valores retrasados respecto de otros lugares.<\/p>\n

En los sectores m\u00e1s buscados para alquilar las subas fueron un poco menores. Palermo creci\u00f3 un 15,4% y Caballito se increment\u00f3 en un 13,9%. Recoleta, en tanto, es el barrio con los alquileres m\u00e1s altos<\/strong> : un dos ambientes cuesta, en promedio, $ 1.910 mensuales, un 21,7% m\u00e1s que en 2009.<\/p>\n

Por el contrario, Chacarita (1,3%), Pompeya (3,7%) y San Telmo (3,8%) fueron los barrios con los aumentos menores<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 subieron los valores? La respuesta principal es la inflaci\u00f3n. Tambi\u00e9n, que al ser casi imposible comprar una propiedad, mucha gente se ve obligada a alquilar, por lo cual los locadores casi siempre pueden subir los precios y a\u00fan as\u00ed encontrar inquilinos. De igual manera, los aumentos dentro del plazo del contrato (el que se acuerda entre el primer y el segundo a\u00f1o) tambi\u00e9n rondan el 20%.<\/p>\n

Hay otro factor. Como los valores de compraventa tambi\u00e9n subieron fuertemente (ver recuadro), los due\u00f1os de unidades ofrecidas en alquiler quieren mantener su porcentaje de renta<\/strong> , que actualmente ronda el 5% anual.<\/p>\n

La estad\u00edstica de los alquileres refleja un fen\u00f3meno que ya se ven\u00eda dando en las compraventas de inmuebles y en otras variables de la econom\u00eda: los valores en d\u00f3lares ya igualan o hasta superan a los que hab\u00eda durante la convertibilidad<\/strong> . As\u00ed, mientras por un tres ambientes en 2001 se ped\u00edan 436 pesos\/d\u00f3lares, hoy se pagan $ 1.801, lo que equivale a 449 d\u00f3lares. \u201cEstamos de nuevo en una especie de convertibilidad pero 4 a 1<\/strong> . Ya pasaba con las propiedades que se vend\u00edan, y ahora los alquileres siguen ese camino<\/strong> \u201d, explic\u00f3 Germ\u00e1n G\u00f3mez Picasso, de Reporte Inmobiliario.<\/p>\n

De todas formas, los incrementos en los \u00faltimos a\u00f1os podr\u00edan haber sido a\u00fan mayores. Es que en 2009, a\u00f1o de la crisis financiera internacional y del brote de gripe A, entre otras causas que desaceleraron la econom\u00eda, las compraventas se retrajeron. Para no bajar los precios y malvender, muchos propietarios prefirieron poner sus unidades en alquiler. Esto, sumado a que entraron al mercado cientos de departamentos que se hab\u00edan construido en los a\u00f1os anteriores, gener\u00f3 una mayor oferta, que permiti\u00f3 mantener bastante pisados a los alquileres.<\/p>\n

Claro que esta situaci\u00f3n podr\u00eda cambiar. \u201c El aumento de los costos de la construcci\u00f3n el a\u00f1o pasado fue mayor que la suba de los precios de compraventa<\/strong> . De repetirse este a\u00f1o, muchos potenciales constructores podr\u00edan desistir de iniciar obras. En el tiempo, podr\u00eda suceder que otra vez baje la oferta de unidades en alquiler, y esto volver\u00eda a presionar a los alquileres para arriba<\/strong> \u201d, advirti\u00f3 G\u00f3mez Picasso.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 de lo que pase, para los inquilinos la situaci\u00f3n ya es problem\u00e1tica. \u201cLos aumentos fueron sistem\u00e1ticos en los \u00faltimos a\u00f1os. A mucha gente le pasa que lo que consiguen de aumento salarial lo tienen que destinar casi totalmente a cubrir el incremento del alquiler. As\u00ed, no les queda otra que mudarse a un barrio peor o a una propiedad m\u00e1s chica, y se pierde calidad de vida\u201d, se quej\u00f3 Leonardo Santos, presidente de la Uni\u00f3n Argentina de Inquilinos.<\/p>\n


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Publicado por Clar\u00edn, 20 de enero de 2011.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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