{"id":2951,"date":"2011-02-18T19:45:49","date_gmt":"2011-02-18T22:45:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2951"},"modified":"2013-02-22T18:10:18","modified_gmt":"2013-02-22T21:10:18","slug":"gurruchaga-a-cielo-abierto","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/gurruchaga-a-cielo-abierto\/","title":{"rendered":"Gurruchaga: A cielo abierto"},"content":{"rendered":"

La calle, que cruza los barrios de Palermo y Villa Crespo, re\u00fane m\u00e1s de un centenar de locales, la mayor\u00eda dedicados a los rubros textil y gastron\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n

En las \u00faltimas dos d\u00e9cadas la calle Gurruchaga vivi\u00f3 una metamorfosis permanente, aquella arteria que atraviesa los barrios de Palermo Viejo y de Villa Crespo poco a poco fue dejando de lado sus tradicionales caracter\u00edsticas: las casas antiguas -muchas construidas entre las d\u00e9cadas del 30 y del 50- comenzaron a transformarse, gracias a los trabajos de reciclado, en locales comerciales donde conviven desde importantes firmas de indumentaria para damas y caballeros hasta espacios de dise\u00f1o, comercios dedicados al mobiliario y locales gastron\u00f3micos.<\/p>\n

De aquel barrio tranquilo y de casas bajas, donde los pasajes empedrados parec\u00edan guardar el eco de los juegos infantiles y de las largas tertulias de vecinos, hoy poco queda. La calle Gurruchaga y sus proximidades laten al ritmo de los nuevos tiempos que les toca vivir, una mezcla de vor\u00e1gine y consumo; el gen de semejante cambio es un fen\u00f3meno comercial, inmobiliario y tur\u00edstico, que comenz\u00f3 a gestarse a fines de la d\u00e9cada del 90.<\/p>\n

Si bien Gurruchaga se convirti\u00f3 en una calle netamente comercial, tiene dos sectores bien diferenciados: los primeros 800 metros, comprendidos entre Guatemala y la avenida Coronel Niceto Vega, y el resto, entre C\u00f3rdoba y Corrientes. En el primer sector, que se encuentra en el otrora denominado Palermo Viejo (hoy conocido como SoHo), conviven los m\u00e1s diversos rubros. “El movimiento en esta parte comenz\u00f3 hace casi dos d\u00e9cadas y tuvo como centro la plaza Julio Cort\u00e1zar (conocida por los habitu\u00e9s como la placita Serrano, en Serrano y Honduras). Al principio la zona se caracteriz\u00f3 por ser un polo gastron\u00f3mico donde se ofrec\u00eda una amplia oferta de restaurantes y bares”, record\u00f3 Jorge Safar, gerente de Oppel SA.<\/p>\n

\"\"Horacio Berberian, de la inmobiliaria Shenk, una de las firmas que se especializan en este sector porte\u00f1o, agreg\u00f3: “Poco a poco comenzaron a sumarse los locales de indumentaria, los anticuarios y los espacios de decoraci\u00f3n (que propon\u00edan modernos y originales dise\u00f1os). Al tiempo, este polo comercial comenz\u00f3 a expandirse -unos 400 metros- hasta llegar a la plaza Conquista del Desierto (Costa Rica, Malabia, Armenia y Nicaragua)”.<\/p>\n

Este tramo de Gurruchaga -seg\u00fan Berberian- tiene una gran similitud con los polos comerciales que se reprodujeron tanto en Serrano como en Thames, Borges y Armenia.<\/p>\n

El segundo sector, que se encuentra en el barrio de Villa Crespo y tiene como foco la intersecci\u00f3n de las calles Aguirre y Gurruchaga, es mucho m\u00e1s joven y con un perfil comercial diferente. “Esta zona se caracteriza por sus ofertas y est\u00e1 identificada por el p\u00fablico como uno de los sectores de outlets m\u00e1s importantes de la ciudad”, coment\u00f3 Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades.<\/p>\n

En el tramo que se encuentra entre C\u00f3rdoba y Corrientes el cambio comenz\u00f3, seg\u00fan los brokers consultados, despu\u00e9s de la instalaci\u00f3n de algunas importantes firmas de indumentaria. “Las marcas que hicieron punta fueron Lacoste y Cacharel. Estas desembarcaron en el lugar no s\u00f3lo con importantes locales, sino tambi\u00e9n con sus oficinas. Y en menos de tres a\u00f1os llegaron a esa arteria m\u00e1s de 100 firmas.”<\/p>\n

Actualmente esta zona, que hasta hace un tiempo ten\u00eda viviendas de clase media y gran cantidad de talleres mec\u00e1nicos -muchos se cerraron debido a las crisis que sufri\u00f3 la Argentina tanto a fines de los a\u00f1os 90 como en 2001, es uno de los sectores porte\u00f1os m\u00e1s elegidos por los turistas a la hora de realizar sus compras. “El 80% de los visitantes son extranjeros, en su mayor\u00eda brasile\u00f1os, colombianos y mexicanos que se acercan al lugar motivados por las ofertas que all\u00ed ofrecen las grandes marcas”, coincidieron Safar y Migliorisi.<\/p>\n

Para Berberian, en Gurruchaga, igual que en Aguirre (otro de los polos comerciales porte\u00f1os conocidos como outlet), s\u00f3lo tienen \u00e9xito los firmas importantes.<\/p>\n

Tipolog\u00eda<\/strong><\/p>\n

En el tramo de Gurruchaga que se encuentra en Palermo SoHo la mayor\u00eda de los locales son casas viejas refaccionadas, que cambian su sistema de iluminaci\u00f3n y las vidrieras, pero que mantienen la estructura edilicia. “Aqu\u00ed, en este sector, son muy pocos los locales nuevos; por lo general, las firmas prefieren tener un buen frente, algo que no siempre resulta sencillo en zonas como \u00e9stas ya que no es usual adquirir dos lotes contiguos. Por eso a veces las marcas buscan ganar presencia aprovechando la imagen que les otorgan las viejas residencias familiares”, explic\u00f3 Safar.<\/p>\n

En la zona de Palermo SoHo, seg\u00fan Berberian, es m\u00e1s barato realizar refacciones que construir nuevo.<\/p>\n

Ah\u00ed, los locales suelen tener una superficie promedio de entre 150 y 200 metros cuadrados. “En los \u00faltimos cuatro meses muchos inversores compraron viejas casas, fueran demolidas, y en el lugar se construyeron locales simples, sin detalles arquitect\u00f3nicos diferenciales”, explic\u00f3 Berberian.<\/p>\n

Con las reformas urban\u00edsticas que realiz\u00f3 en Palermo SoHo el gobierno porte\u00f1o (el ensanche en las veredas y los reductores de velocidad), los espacios ubicados en las esquinas comenzaron a ser los sitios m\u00e1s buscados por los emprendimientos gastron\u00f3micos, que poco a poco fueron ganando espacio exterior.<\/p>\n

En Villa Crespo, las \u00e1reas comerciales suelen ser nuevas construcciones, de arquitectura m\u00e1s simples.<\/p>\n

Valores<\/strong><\/p>\n

Los expertos en el tema coinciden en que las cotizaciones de las propiedades sufrieron un notorio incremento, alcanzando en algunos casos un alza que supera el 350%. Mientras que para Berberian los valores en Palermo SoHo se mantienen en precios similares desde hace cinco a\u00f1os. Aunque pocos son los inmuebles que se encuentran en venta.<\/p>\n

El valor promedio de los alquiles parte de 10.000 pesos y, seg\u00fan los casos, puede trepar hasta 30.000; en los comercios m\u00e1s peque\u00f1os, \u00e9stos suelen cotizarse a partir de los 5000 pesos. Los contratos de alquiler proponen una actualizaci\u00f3n anual entre el 15 y el 20 por ciento.<\/p>\n

Seg\u00fan los registros de las inmobiliarias consultadas, entre el 70 y 75% de las firmas que all\u00ed realizan su actividad comercial alquilan los locales.<\/p>\n

El siguiente paso en lo que se refiere a la expansi\u00f3n de la zona son los pasajes y las cortadas. “Estas peque\u00f1as v\u00edas que vinculan las calles Borges y Gurruchaga poco a poco comenzar\u00e1n a recibir por efecto derrame nuevas propuestas comerciales”, aclar\u00f3 Berberian.<\/p>\n

Para pasar el d\u00eda<\/strong><\/p>\n

Virginia S. es una de las tantas visitantes que peri\u00f3dicamente recorre Gurruchaga y sus alrededores. “Para mi novio y para m\u00ed venir a esta zona de Palermo es siempre un plan v\u00e1lido a la hora de salir; lo vivimos como un grato paseo; no s\u00f3lo se puede caminar y ver vidrieras, sino que adem\u00e1s se disfruta de una bella arquitectura y de una excelente y variada propuesta gastron\u00f3mica”, explic\u00f3 la joven, habitu\u00e9 de la zona<\/p>\n

Leandro Murciego, 17 de enero de 2011
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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