{"id":2960,"date":"2011-02-21T17:52:39","date_gmt":"2011-02-21T17:52:39","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=2960"},"modified":"2012-04-16T17:29:51","modified_gmt":"2012-04-16T17:29:51","slug":"calles-portenas-otro-ritmo-cerca-del-vertigo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/calles-portenas-otro-ritmo-cerca-del-vertigo\/","title":{"rendered":"Calles Porte\u00f1as: Otro ritmo cerca del v\u00e9rtigo"},"content":{"rendered":"

Los pasajes o las cortadas crean un clima sereno, en general a pasos de trajinadas avenidas, y cuentan con un p\u00fablico exigente que los valora. All\u00ed los precios se calculan entre 1700 y 3000 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/strong><\/p>\n

A fines del siglo pasado se incorporaron al trazado urbano callecitas estrechas en toda la ciudad con objeto de darles un mejor aprovechamiento comercial a los terrenos. En forma de L, de U, sin salida, o en el llamado cul de sac (con entrada y salida por el mismo lugar), en Buenos Aires hay 577 pasajes y cortadas.<\/p>\n

Repartidas en distintos barrios de la Capital, estas particulares arterias encierran un halo de misterio y serenidad muy dif\u00edcil de encontrar en otras calles de la gran urbe. Sargento Cabral se extiende entre Esmeralda y Suipacha; silenciosa y elegante, permite la cercan\u00eda con la ruidosa Santa Fe, a menos de 50 metros de esa avenida en la zona de Retiro y a pasos de la cl\u00e1sica plaza San Mart\u00edn. En su recorrido de 100 metros combina edificios antiguos de m\u00e1s de 70 a\u00f1os, con mansardas en el \u00faltimo piso, con construcciones modernas de poco m\u00e1s de 30. En arquitectura se denomina mansarda a la ventana dispuesta sobre el tejado de una casa para iluminar y ventilar su desv\u00e1n en la fachada de un edificio, cubierto por un techo de tejas muy inclinado, que da como resultado un elemento ornamental que suele coronar la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Jer\u00f3nimo Alves Pe\u00f1a, gerente de la inmobiliaria Pe\u00f1a y Pe\u00f1a, confirma: “En esta calle hay un mix de unidades modernas y antiguas de estilo franc\u00e9s de gran categor\u00eda”. Su firma comercializa una propiedad del arquitecto Bunge. El departamento tiene 165 m2, cuatro dormitorios y ronda los 430.000 d\u00f3lares; es decir, 2700 d\u00f3lares el m2. Y agrega: “El primer piso se vendi\u00f3 hace muy poco en 390.000 d\u00f3lares. Dentro del p\u00fablico interesado hay muchos extranjeros y otra gente que busca en particular vivir en este pasaje”.<\/p>\n

\"\"Pereyra Lucena recorre bajo una gran arboleda poco m\u00e1s de un centenar de metros en direcci\u00f3n a la avenida Las Heras hacia del Libertador, donde finaliza, entre el Palacio Err\u00e1zuriz, mansi\u00f3n de arquitectura francesa dise\u00f1ada por el arquitecto Ren\u00e9 Sergent a principios del siglo XX, y el edificio del Autom\u00f3vil Club Argentino. Las calles Pereyra Lucena, Pagano, Tagle y Austria, adem\u00e1s de las avenidas Las Heras y Libertador, conforman un conjunto de gran nivel constructivo, estilo sobrio y edificios de categor\u00eda, que algunos, por su cercan\u00eda con La Isla, denominan La Islita. “Dada la ubicaci\u00f3n de Pereyra Lucena, a una cuadra de Libertador, tiene un plus el valor de las propiedades. El m2 en la zona se calcula entre 2700 y 3000 d\u00f3lares, seg\u00fan el departamento, el estado, el piso y la luminosidad. As\u00ed lo explica Eduardo Dupuis, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, que comercializa una unidad en esa calle, de 172 m2 m\u00e1s baulera y cochera, 3 dormitorios, 2 ba\u00f1os, 2 dependencias de servicio y vigilancia las 24 horas, a 490.000 d\u00f3lares. “Hay poca oferta en estas cortadas y a la vez hay mucha demanda que busca una muy buena locaci\u00f3n”, expresa.<\/p>\n

En Palermo se encuentra Guise, que si bien dista de ser un pasaje, se trata de una calle que se extiende s\u00f3lo 400 metros desde Soler hacia G\u00fcemes, y tiene su continuaci\u00f3n en una cortada con construcciones de estilo franc\u00e9s que llega hasta la avenida Santa Fe, frente al Alto Palermo, y que recibe el nombre de Anasagasti. Alexis Forte, de la firma Forte Propiedades, con sede a metros de Guise, afirma: “Tanto Guise como Vidt son muy buscadas porque se trata de calles tranquilas donde no pasan colectivos, es como vivir en un barrio a pasos de todo, cerca del shopping y el subte. Adem\u00e1s, cuando Guise cruza el bulevar Charcas se revaloriza a\u00fan m\u00e1s. Las unidades en esta cortada var\u00edan de uno a cuatro ambientes y los valores oscilan entre 1700 y 2200 d\u00f3lares el m2. Un loft en el piso 14 con entrada sobre Charcas de 10 a\u00f1os, de 50 m2, por 130.000 d\u00f3lares, pero es algo muy especial. Aqu\u00ed el p\u00fablico comprador es el inversor que adquiere para alquilar o gente del interior que adquiere pensando en sus hijos. Anasagasti es una calle muy pintoresca de estilo franc\u00e9s donde el valor del m2 no supera los 2000 d\u00f3lares promedio”.<\/p>\n

Hacia el norte de la ciudad, en el barrio de Belgrano Las Ca\u00f1itas, est\u00e1 el pasaje San Benito de Palermo. La ordenanza 2158 de 1944 dio este nombre a la calle, ya que San Benito de Palermo es el nombre tradicional con que se conoc\u00eda el barrio de Palermo, que se origina en la existencia de un oratorio en el que se veneraba la imagen de San Benito. Este pasaje, que se extiende dos cuadras entre Soldado de la Independencia y Avenida del Libertador, cortado por Migueletes, era hasta hace poco m\u00e1s de 25 a\u00f1os el lugar de reuni\u00f3n de los fan\u00e1ticos de las carreras de caballos, y muchos ten\u00edan sus departamentos en esta cortada. Es que este lugar se encuentra enfrente del hip\u00f3dromo de Palermo y a metros del campo de polo. “San Benito es poco conocido, un tanto oculto, pero ubicado en un barrio elegante y en una zona en crecimiento. En su recorrido cuenta con edificaci\u00f3n de 30 a 50 a\u00f1os. Se trata de un pasaje simp\u00e1tico con varios departamentos monoambientes en desnivel construidos hace aproximadamente 45 a\u00f1os, muy buscados por gente joven, estudiantes y turistas de entre 25 y 45 a\u00f1os. El valor del m2 oscila entre 1800 y 2000 d\u00f3lares. Un departamento monoambiente al frente en desnivel de 9×3,20m, con balc\u00f3n y cocina separada, tambi\u00e9n al frente, de 37 m2, se cotiza en 85.000 d\u00f3lares; luego uno de tres ambientes con dependencias, de 100 m2, a 185.000 d\u00f3lares; un 4 ambientes con dependencias, cochera y baulera, piso bajo, en 185.000 d\u00f3lares, y otro de 4 ambientes en el pasaje y Avenida del Libertador, en un quinto piso de 134 m2, en 250.000 d\u00f3lares”, relata Humberto Patrignani, a cargo de la Inmobiliaria Naccarato, sede Las Ca\u00f1itas, con local en el pasaje.<\/p>\n

En una zona de casas bajas, en N\u00fa\u00f1ez, con terrenos chicos, pero muy atractivos para vivienda asoma R\u00edo Piedras, con entrada por 11 de Septiembre y salida a la calle 3 de Febrero e Irlanda. La arquitecta Cecilia Boutet, a cargo de Cecilia Boutet Negocios Inmobiliarios, comenta: “R\u00edo Piedras lo elige gente que quiere un \u00e1mbito tranquilo y que en general es de la zona. Los lotes son chicos en estos pasajes; la firma vende una casa de 250 m2, de 3 dormitorios, con lavadero, garaje, jard\u00edn y pileta, adem\u00e1s de parrilla, por 375.000 d\u00f3lares. Las cuadras son de 100 metros con un fondo de 18,5 m. All\u00ed no se permiten construcciones en altura, ya que son todas viviendas unifamiliares. Es una zona que ha crecido mucho por su cercan\u00eda con Libertador y los muy buenos accesos. El p\u00fablico que busca estas casas son generalmente son matrimonios j\u00f3venes con hijos a partir de 10 a\u00f1os”.<\/p>\n

Juan Fern\u00e1ndez Mugica, 22 de enero de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong>
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