{"id":3006,"date":"2011-03-02T16:49:26","date_gmt":"2011-03-02T19:49:26","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3006"},"modified":"2013-02-22T18:10:54","modified_gmt":"2013-02-22T21:10:54","slug":"la-compraventa-de-propiedades-crece-a-paso-firme-en-la-provincia-de-buenos-aires","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/la-compraventa-de-propiedades-crece-a-paso-firme-en-la-provincia-de-buenos-aires\/","title":{"rendered":"La compraventa de propiedades crece a paso firme en la provincia de Buenos Aires"},"content":{"rendered":"

Las escrituras subieron un 16 por ciento. Pero a\u00fan lejos del r\u00e9cord del 2006.<\/strong><\/p>\n

Despu\u00e9s de la crisis del a\u00f1o 2009, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires comenz\u00f3 a desperezarse. Quiz\u00e1s con cierta parsimonia respecto a lo que ocurri\u00f3 en otros puntos del pa\u00eds, en particular la Capital Federal. Pero mostrando una performance auspiciosa, que tendr\u00eda su arrastre positivo para el a\u00f1o en curso. El pasado, se formalizaron un 16 por ciento m\u00e1s de operaciones, prueba que el p\u00e1rate que ven\u00eda sufriendo el sector de construcci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de unidades qued\u00f3 atr\u00e1s gracias a una demanda firme. M\u00e1s a\u00fan: se super\u00f3 el promedio que esos registros tuvieron en la \u00faltima d\u00e9cada. Seg\u00fan los datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, en el
\n2010 ser concretaron 122.681 registraciones, lo que implica un 9,8 por ciento por encima del promedio de los primeros diez a\u00f1os de este siglo. A\u00fan as\u00ed, falta camino por recorrer.
\nEsa mejor performance no resulta suficiente para equipara, siquiera, los n\u00fameros de a\u00f1os anteriores como el 2005,2007 y 2008 y est\u00e1 todav\u00eda lejos del record batido en el 2006, el mejor a\u00f1o para el territorio bonaerense, cuando se llegaron a vender 140.841 propiedades. Eso significa un 12,8 por ciento por encima de las operaciones que se realizaron el a\u00f1o pasado.<\/p>\n

Si se pone la mira al volumen de dinero involucrado en esas transacciones, el 2010 tambi\u00e9n surge como un momento de bonanza: se formalizaron transacciones por un total de 19.722 millones de pesos, superando en un 22 por ciento la cifra con que hab\u00eda cerrado el a\u00f1o anterior.<\/p>\n

Si se calcula el valor promedio de cada transacci\u00f3n a partir de ese dato, resulta que una propiedad en territorio bonaerense cost\u00f3 en promedio unos 40.190 d\u00f3lares. Monto sensiblemente inferior a los 100.900 d\u00f3lares del precio consagrado en cada transacci\u00f3n realizada en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. Vale decir que se trata de valores promedio y figurados para c\u00e1lculos estad\u00edsticos que enmascaran como todas las generalizaciones lo que ocurre luego al interior del universo: existen diferencias abismales entre los precios de cada operaci\u00f3n, ligados al tama\u00f1o y localizaci\u00f3n de la unidad comercializada.<\/p>\n

Otra diferencia importante que surge al comprar lo ocurrido en territorio bonaerense vs la Capital es el dinamismo comercial del rubro. Mientras que tras la General Paz se concreta una operaci\u00f3n cada 127 habitantes, en la Ciudad comandada por Mauricio Macri se realiza una cada 33.
\nOtro dato revelador de las estad\u00edsticas es que la modalidad de compra con cr\u00e9ditos hipotecarios sigue siendo marginal, a menos en relaci\u00f3n a la envergadura que tiene ese instrumento en otros mercados del mundo. La cantidad de hipotecas en el territorio bonaerense viene derrapando desde el 2007 y est\u00e1 a apenas un quinto de las registradas en el a\u00f1o 2000.<\/p>\n

Durante el a\u00f1o pasado, el 11,9 por ciento de las compraventas de propiedades se realiz\u00f3 con hipotecas, leve mejora respecto al 10,5 por ciento del a\u00f1o anterior, pero a\u00fan una proporci\u00f3n extremadamente modesta.
\nLas perspectivas para los pr\u00f3ximos meses son en la provincia tan auspiciosas como en el resto del pa\u00eds. S\u00f3lo la v\u00edspera electoral podr\u00eda frenar el ascenso.<\/p>\n

Fuente: Buenos Aires Econ\u00f3mico (17\/02\/2011) – P\u00e1gina: 2 \/ Provincia Econ\u00f3mico.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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