{"id":3034,"date":"2011-03-14T14:42:27","date_gmt":"2011-03-14T14:42:27","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3034"},"modified":"2011-03-15T19:23:58","modified_gmt":"2011-03-15T19:23:58","slug":"alza-de-costos-y-de-precios-de-venta","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alza-de-costos-y-de-precios-de-venta\/","title":{"rendered":"Alza de costos y de precios de venta"},"content":{"rendered":"

El \u00edndice que elabora la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n (CAMARCO) evidenci\u00f3 un fuerte incremento en los costos de obra para edificios en la ciudad de Bs. As. durante el mes de enero 2011. \u00bfComo replicar\u00e1 la inflaci\u00f3n de costos en los precios de venta?<\/strong><\/p>\n

Durante el pasado mes de enero, mientras que gran parte de los argentinos se hallaban de vacaciones alejados de sus preocupaciones laborales diarias los precios no se tomaron ese lapso de descanso. Al incremento del valor de los productos de consumo y servicios al cual el bolsillo de los argentinos tuvo de acomodarse, se sum\u00f3 para la cadena de la actividad de la construcci\u00f3n y desarrollo inmobiliario un fuerte incremento en el costo de las obras.<\/p>\n

As\u00ed lo refleja el \u00faltimo \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n que indica un alza superior al 3 % del costo de construcci\u00f3n en tan s\u00f3lo un mes, entre enero del 2011 y diciembre del 2010.<\/p>\n

Los costos de construcci\u00f3n ya hab\u00edan experimentado un alza significativa durante el a\u00f1o pasado llegando a incrementarse en m\u00e1s del 26 % al t\u00e9rmino de sus doce meses. Los datos de inicio de a\u00f1o dejan entrever que en este 2011 tampoco dar\u00e1n respiro y por el contrario podr\u00edan llegar a cerrar incluso por arriba del ya abultado incremento experimentado durante el 2010.<\/p>\n

Un aumento similar al que se produjo durante el a\u00f1o pasado, sin recurrir a estrechar m\u00e1rgenes de rentabilidad por debajo de los cuales no vale la pena correr el riesgo del negocio, implicar\u00eda un ajuste en el valor de venta de las unidades superior al 20 % en pesos, eso considerando que la tierra no experimentara ning\u00fan aumento. De concretarse los valores de d\u00f3lar a futuro que se cierran por estos d\u00edas para fin del a\u00f1o el alza en las cotizaciones en d\u00f3lares para absorber s\u00f3lo el aumento experimentado en los costos de construcci\u00f3n deber\u00eda ser del orden del 8 %.<\/p>\n

El manejo de los costos de construcci\u00f3n y la proyecci\u00f3n de su evoluci\u00f3n resulta dentro del actual contexto inflacionario, central para el futuro desenvolvimiento de los negocios inmobiliarios y para el porvenir de la industria de la construcci\u00f3n privada. Todo borrador inicial de negocios deber\u00eda contener el mayor egreso por costos a los que deber\u00e1 hacerse frente hacia delante durante su desarrollo, si no se quiere quedar a mitad de camino o que en lugar de un negocio el resultado sea una pesadilla. Deber\u00e1 preverse, con mayor atenci\u00f3n a\u00fan que en a\u00f1os anteriores, de que modo el incremento de la mano de obra y materiales impactar\u00e1 en el valor de venta futuro de las unidades a construir, en la velocidad de absorci\u00f3n por parte del mercado de dichas unidades frente al alza del precio y en la estructura de financiamiento del proyecto.<\/p>\n

En este 2011 electoral signado por lo pol\u00edtico, un fen\u00f3meno econ\u00f3mico-monetario como la inflaci\u00f3n de costos desafiar\u00e1 a\u00fan m\u00e1s a la sensatez, fortaleza e ingenier\u00eda financiera de los emprendimientos y a la capacidad, responsabilidad y cumplimiento de quienes estructuran, construyen y desarrollan nuevos inmuebles en nuestro mercado.<\/p>\n

Publicado en\u00a0\u00a9 ReporteInmobiliario.com, 2003-2011. 28 de febrero de 2011<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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