{"id":3086,"date":"2011-03-10T19:23:01","date_gmt":"2011-03-10T22:23:01","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3086"},"modified":"2013-02-22T18:21:01","modified_gmt":"2013-02-22T21:21:01","slug":"desalojo-inmediato-de-capital-federal-aplicado-en-inmuebles-de-otras-jurisdicciones","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/desalojo-inmediato-de-capital-federal-aplicado-en-inmuebles-de-otras-jurisdicciones\/","title":{"rendered":"DESALOJO INMEDIATO DE CAPITAL FEDERAL APLICADO EN INMUEBLES DE OTRAS JURISDICCIONES."},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Desde hace algunos a\u00f1os rige exclusivamente en el \u00e1mbito de la Capital Federal, un procedimiento abreviado de desalojo (lanzamiento)<\/em> de inquilinos que no paguen los alquileres (falta de pago)<\/em> o con contratos vencidos (vencimiento de contrato)<\/em>, instaurado por la ley nacional 25.488 que reform\u00f3 el C\u00f3digo Procesal nacional (recordemos que por nuestro complejo sistema federal, cada provincia tiene uno distinto)<\/em>.<\/p>\n

Ya destacamos las ventajas del nuevo sistema establecido por los arts. 680 ter y 684 bis del C\u00f3digo Procesal Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, cual dispone que el juez interviniente, una vez iniciada la demanda y antes de su traslado (notificaci\u00f3n)<\/em> deber\u00e1 cumplir el reconocimiento del inmueble y, el locador (propietario)<\/em> podr\u00e1 solicitar el desalojo inmediato<\/strong>, previo dep\u00f3sito de la cauci\u00f3n (fianza real)<\/em> que fijar\u00e1 el juez, aunque s\u00f3lo para garantizar el pago de eventuales perjuicios al locatario, de darse el caso que el actor (locador)<\/em> obtuviera la medida accionando sin derecho (falseando hechos o documentos)<\/em>.<\/p>\n

Posibilidad de desalojar inmediatamente fincas (propiedades inmueble)<\/em> ubicadas fuera de Capital.<\/p>\n

Si bien esta norma rige naturalmente s\u00f3lo en la Capital Federal, es posible aplicarla respecto de inmuebles ubicados en otras jurisdicciones, si en el contrato se convino el sometimiento a la jurisdicci\u00f3n judicial de los tribunales nacionales civiles de la Capital.<\/p>\n

Por ello, de alquilarse un inmueble ubicado por ej. en la provincia de Buenos Aires, podr\u00e1 convenir pactar en el contrato una cl\u00e1usula expresa para que en caso de litigio, las partes se sometan exclusivamente a la competencia judicial de la justicia de la Capital Federal<\/strong>, donde rige el C\u00f3digo Procesal Civil y Comercial de la Naci\u00f3n, que contiene en sus arts. 680 ter y 684 bis el procedimiento de desalojo inmediato. El juicio tramitar\u00e1 en la Capital y el juez ordenar\u00e1 el desalojo mediante rogatorio al magistrado competente en la jurisdicci\u00f3n provincial donde se encuentre ubicado el inmueble. Es evidente la ventaja de pactar esta cl\u00e1usula en los contratos, sobre todo, en las provincias que no adoptaron un r\u00e9gimen similar, como s\u00ed lo han hecho Chaco, Mendoza, Misiones y Tucum\u00e1n o con parecidos resultados en La Pampa (procedimiento monitorio)<\/em>.<\/p>\n

A la hora de convenirse, la pr\u00f3rroga de jurisdicci\u00f3n debe ser absolutamente clara, expresa y taxativa, pues se trata de una excepci\u00f3n al tr\u00e1mite natural del procedimiento.<\/p>\n

Prorrogaci\u00f3n parcial. <\/strong><\/p>\n

Como tambi\u00e9n existe la posibilidad que los incumplimientos del locatario no se correspondan con la falta de pago o vencimiento de contrato, entonces cabr\u00eda prever contractualmente una pr\u00f3rroga jurisdiccional s\u00f3lo para estos casos y no para los dem\u00e1s supuestos, como abandono, da\u00f1os y perjuicios, cambio de destino, uso abusivo, etc., quedando para todos estos la radicaci\u00f3n del pleito en la jurisdicci\u00f3n judicial natural (tribunales locales)<\/em>.<\/p>\n

Analog\u00eda. <\/strong><\/p>\n

Aunque la norma no acoge expresamente al comodato, ya hay varios pronunciamientos judiciales firmes, donde se ha aplicado este procedimiento de desalojo inmediato por vencimiento de contrato.<\/p>\n

Ventajas.<\/p>\n

La posibilidad de pactar en los contratos la jurisdicci\u00f3n de los tribunales de la Capital Federal, beneficia tanto a los propietarios como a los inquilinos, pues aqu\u00e9llos corren menos riesgos y los plazos de desalojos se reducen notablemente y \u00e9stos, porque al aumentar la confianza en el mercado locativo, crece la oferta, disminuyen los alquileres y los requisitos exigidos en fianzas y dep\u00f3sitos dinerarios en garant\u00eda.
\npor Dr. Enrique Luis Abatti y Dr. Ival Rocca (h) titulares del<\/p>\n

ESTUDIO ABATTI & ROCCA ABOGADOS,<\/p>\n

TELEFONO. 011-4315-0135
\nwww.abatti-rocca-abog.com.ar<\/a><\/p>\n

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VI.\u2014 BIBLIOGRAF\u00cdA<\/p>\n

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\n\"\"<\/a>Enfrenta los problemas de la locaci\u00f3n (controversias, litigios, insolvencias, impagos y moras), propone ingeniosos remedios. Desarrolla procesos, cautelas, desahucios, ejecuciones y desmenuza el desalojo abreviado en varias jurisdicciones. Agrega modelos pr\u00e1cticos, con 123 escritos judiciales (agota el desalojo) y 138 contratos, convenios, cl\u00e1usulas, intimaciones, notificaciones, reclamos y resguardos, listos para utilizarse. Temario: alquileres y estabilizaciones, arreglos o transacciones (extra y judiciales), desalojos (abreviado, anticipado, comodato, leasing, locaci\u00f3n, intrusi\u00f3n), cl\u00e1usulas penales, convenios de desocupaci\u00f3n, ejecuciones, fianzas (y otras garant\u00edas), homologaci\u00f3n de convenios, contratos (y otros actos), impuestos, intimaciones, mejoras (con diferentes efectos), notificaciones, pr\u00f3rrogas y renovaciones, renegociaciones, resoluci\u00f3n anticipada, usurpaci\u00f3n, etc. Aporta 46 originales pactos fijando alquileres. El CD-ROM explaya los escritos judiciales, contratos e intimaciones, la jurisprudencia sistematizada, la legislaci\u00f3n, la bibliograf\u00eda, incluyendo un diccionario inmobiliario y de locaciones.
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Bibliograf\u00eda. <\/strong><\/p>\n

Enrique L. Abatti<\/strong> e Ival Rocca (h)<\/strong>, 1500 MODELOS DE CONTRATOS, CL\u00c1USULAS E INSTRUMENTOS.<\/strong> Comerciales civiles, laborales, agrarios, ts. I al VII, Colecci\u00f3n Abacac\u00eda, Bs. As., 1994\/2009 (c\/CD-ROM) <\/em><\/p>\n

Enrique L. Abatti<\/strong> e Ival Rocca (h)<\/strong>, 350 MODELOS DE CONTRATOS Y DOCUMENTOS MERCANTILES.<\/strong> Civiles, comerciales, laborales, rurales, pr\u00f3l. Jos\u00e9 M. Gastaldi<\/strong>, 4\u00aa ed. 1\u00aa reimpr., Colecci\u00f3n Abacac\u00eda, Bs. As. 2007 (c\/CD-ROM)<\/em><\/p>\n

Enrique L. Abatti<\/strong> e Ival Rocca (h)<\/strong>, COMPENDIO PR\u00c1CTICO DE PROPIEDAD HORIZONTAL<\/strong> (Manual de derechos y obligaciones, con modelos para consorcistas, administradores y encargados)<\/em>, doctrina-jurisprudencia-modelos-legislaci\u00f3n-glosario (administrador \u2013 asamblea de propietarios \u2013 consejo de administraci\u00f3n \u2013 consorcio \u2013 encargado \u2013 expensas comunes \u2013 facultades y deberes \u2013 medidas precautorias y de cobro – partes comunes y propias \u2013 50 reglamentos, intimaciones, notificaciones, reclamos y resguardos \u2013 relaciones laborales \u2013 reparaciones \u2013 restricciones)<\/em>, pr\u00f3l. Horacio Bielli<\/strong>, Colecci\u00f3n Abacac\u00eda, Bs. As., 2009 (c\/CD-ROM)<\/em><\/p>\n

Enrique L. Abatti<\/strong> e Ival Rocca (h)<\/strong>, CONTRATOS INMOBILIARIOS <\/strong>(Compendio de instrumentos jur\u00eddicos precisos para implementar negocios).<\/em> Administraci\u00f3n – alquileres y reajustes – boletos – bien de familia – cartas documento – cesi\u00f3n – comodato – compraventa – construcci\u00f3n – contratos – donaci\u00f3n – fianza – fideicomiso – fondo de comercio – garant\u00edas- intermediaci\u00f3n – locaci\u00f3n – mutuo – notificaciones – obras – pagar\u00e9 – permuta – precios y ajustes – recibos – reclamos – propiedad horizontal, pr\u00f3l. Jorge H. Alterini<\/strong>, Colecci\u00f3n Abacac\u00eda, Bs. As. 2008 (c\/CD-ROM)<\/em><\/p>\n

Enrique L. Abatti<\/strong> e Ival Rocca (h)<\/strong>, LOCACIONES Y PROCESOS DE DESALOJO<\/strong>. Teor\u00eda y pr\u00e1ctica. (Doctrina, jurisprudencia, escritos judiciales, modelos de contratos y legislaci\u00f3n).<\/em> Alquileres y reajustes – Comodato y leasing – Condena de futuro (desalojo anticipado)<\/em> – Contratos y convenios – Convenios de desocupaci\u00f3n – Desalojo abreviado – Intrusi\u00f3n y usurpaci\u00f3n \u2013 Ejecuciones \u2013 Fianzas \u2013 Homologaciones – Intimaciones – Mejoras – Notificaciones \u2013 Pr\u00f3rrogas – Renegociaciones y renovaciones – Resoluci\u00f3n anticipada. pr\u00f3l. Eduardo A. Zannoni<\/strong>, Colecci\u00f3n Abacac\u00eda, Bs. As. 2010 \u2011c\/CD-ROM).<\/p>\n

Enrique L. Abatti<\/strong> e Ival Rocca (h)<\/strong>, MODELOS USUALES DE CARTAS DOCUMENTO<\/strong>. Civiles, comerciales, laborales, procesales, rurales. 504 PROPUESTAS COMPLETAS (Compendio de f\u00f3rmulas eficaces y vers\u00e1tiles de uso cotidiano, \u00fatiles para crear, extinguir, modificar, notificar, ratificar, reconocer y resguardar, derechos u obligaciones)<\/em>. Aceptaciones – aclaraciones – autorizaciones – avisos – certificaciones – comunicaciones – contratos – distractos – garant\u00edas -impugnaciones – instrucciones – intimaciones – mandatos – negaciones – notificaciones – protestas – ratificaciones – rechazos – reclamos – reconocimientos – rectificaciones -renuncias – requerimientos – rescisiones – reservas – resguardos – retractos – telegramas \u2013 transacciones, pr\u00f3l. Eduardo Gerome<\/strong>, Abacac\u00eda, 1\u00aa ed. 2\u00aa reimpr., Colecci\u00f3n Abacac\u00eda, Bs. As. 2008 (c\/CD-ROM).<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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