{"id":3118,"date":"2011-03-16T16:29:30","date_gmt":"2011-03-16T16:29:30","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3118"},"modified":"2011-03-16T16:29:30","modified_gmt":"2011-03-16T16:29:30","slug":"mar-del-plata-hacia-arriba","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mar-del-plata-hacia-arriba\/","title":{"rendered":"Mar del Plata: Hacia arriba"},"content":{"rendered":"

La construcci\u00f3n de decenas de torres peque\u00f1as de entre cuatro y nueve pisos les est\u00e1 cambiando la fisonom\u00eda a tradicionales barrios de casas como Los Troncos, Chauvin, San Jos\u00e9 y Stella Maris; los espacios favoritos son los m\u00e1s pr\u00f3ximos a la calle G\u00fcemes.<\/strong><\/p>\n

\"\"MAR DEL PLATA.- La imagen de barrios tradicionales y casas bajas se diluye. Los t\u00edpicos chalets de piedra, algunos con m\u00e1s de medio siglo, se convierten en escombros y en su lugar emergen torres de departamentos.<\/p>\n

El fen\u00f3meno se advierte claro y contundente en las arterias m\u00e1s pr\u00f3ximas al centro comercial de la calle G\u00fcemes, casi en el coraz\u00f3n de Los Troncos. Los turistas que por ah\u00ed andan de compras deben buscar estacionamiento entre grandes gr\u00faas y camiones hormigoneros que van y vienen durante todo el d\u00eda. Y eludir vallados de seguridad que vedan el paso frente a las obras en marcha.<\/p>\n

Algo similar, casi al mismo ritmo, se vive y respira en \u00e1reas aleda\u00f1as y muy tentadoras para los inversores, como Chauvin, San Jos\u00e9, el centro y La Perla. Proliferan los departamentos a un ritmo poco visto por aqu\u00ed. Y el mercado inmobiliario, tanto de construcci\u00f3n como de comercializaci\u00f3n, vive un gran momento; a costa, claro, de algunas de las m\u00e1s valiosas postales de la ciudad.<\/p>\n

La situaci\u00f3n despert\u00f3 a la par las cr\u00edticas de vecinos de las zonas residenciales afectadas, inc\u00f3modos por la aparici\u00f3n de estas torres que acaban con la intimidad de todas las propiedades de la manzana, y tambi\u00e9n de aquellos que reclaman al Estado pol\u00edticas que permitan la preservaci\u00f3n de inmuebles que se consideran parte del patrimonio arquitect\u00f3nico y cultural del balneario.<\/p>\n

En la ciudad hay m\u00e1s de 350 obras de edificios en ejecuci\u00f3n y otras 150 esperan la aprobaci\u00f3n por parte del municipio para avanzar con los cimientos. Fuentes del sector confirmaron a La Nacion que s\u00f3lo durante 2010 se construyeron 220.000 m2. Seg\u00fan el Observatorio de Desarrollo Regional que dependen de la Bolsa de Comercio de Mar del Plata, en el mismo per\u00edodo se movieron aqu\u00ed unos 300 millones de d\u00f3lares en compra y venta de propiedades, cifra que, sin ser r\u00e9cord, es una de las m\u00e1s interesantes de los \u00faltimos tiempos.<\/p>\n

“Podemos decir que en la ciudad tenemos hoy una actividad inmobiliaria muy importante con buena cantidad de construcciones y, por sobre todo, con propuestas de muy buena categor\u00eda”, explic\u00f3 el ingeniero Luis Silva, presidente de la C\u00e1mara de Desarrolladores Inmobiliarios de Mar del Plata.<\/p>\n

La entidad tom\u00f3 forma en los meses finales de 2010 y tuvo su presentaci\u00f3n en sociedad durante este verano. Ocup\u00f3 un local en los balnearios de Playa Grande y desde ah\u00ed difundi\u00f3 la oferta inmobiliaria de la ciudad, adem\u00e1s de generar un ciclo de charlas con participaci\u00f3n de referentes del sector.<\/p>\n

El cierre fue anteayer y estuvo a cargo de Carlos Melconi\u00e1n. El economista describi\u00f3 alternativas para este a\u00f1o electoral y escenarios posibles m\u00e1s all\u00e1 de octubre. Pero les dej\u00f3 un mensaje claro y positivo para el rubro: “Pase lo que pase, inversiones en los ladrillos vamos a tener”, les dijo.<\/p>\n

\"\"Exigencia y calidad<\/strong><\/p>\n

Las obras que est\u00e1n en ejecuci\u00f3n tienen un perfil com\u00fan: son torres con dise\u00f1os modernos, buen equipamiento y, por sobre todo, muchas comodidades. Los amenities est\u00e1n a la orden del d\u00eda, aun cuando se trate de edificios de menor magnitud.<\/p>\n

Silva explica que es una consecuencia del tipo de demanda que tiene el mercado. “Aqu\u00ed tenemos gente muy exigente, con mucho ABC 1, que est\u00e1 pidiendo construcciones de buen nivel y calidad”, remarc\u00f3.<\/p>\n

En su mayor\u00eda son complejos de uno a cuatro ambientes. Pisos y semipisos enriquecidos -seg\u00fan el caso- con sol\u00e1rium, SUM, piscina y laundry.<\/p>\n

Seg\u00fan la zona y el producto, el metro cuadrado de las nuevas unidades puede costar entre 1500 y 2500 d\u00f3lares. Los valores m\u00e1s altos corresponden en casi todos los casos a edificaciones con vista al mar.<\/p>\n

El formato de fideicomiso est\u00e1 muy presente entre los inversores que apuestan a la construcci\u00f3n. Con un d\u00f3lar casi inamovible e inversi\u00f3n en alza, los ladrillos otra vez parecen garant\u00eda de rentabilidad.<\/p>\n

Los hist\u00f3ricos del ramo se\u00f1alan la aparici\u00f3n en escena de nuevos inversores que vuelcan capitales fuera de su actividad original. “En lugar de correr riesgos con ampliaci\u00f3n de su f\u00e1brica o abrir nuevos locales buscan seguridad en el rubro inmobiliario”, explicaron.<\/p>\n

Desde la C\u00e1mara de Desarrolladores Inmobiliarios aseguran que se comercializa casi a la par de lo que se construye. Hay mercado y por eso la ola de construcciones no se detiene. Destacan a familias, en muchos casos matrimonios mayores, que dejan Buenos Aires u otros puntos del pa\u00eds para cumplir su sue\u00f1o de vivir m\u00e1s cerca del mar. O que quieren asegurarse un techo propio para su veraneo o escapada en la costa. Pero tambi\u00e9n los propios marplatenses aprovechan estas nuevas unidades. Cambian sus casas con parque por departamentos muy bien equipados. M\u00e1s seguridad y mejor calidad de vida son los argumentos centrales cuando explican su decisi\u00f3n.<\/p>\n

\"\"Despu\u00e9s de la crisis<\/strong><\/p>\n

La construcci\u00f3n tuvo su repunte en Mar del Plata poco despu\u00e9s de la crisis de 2001-2002. Tras aquel escenario de complicaciones y dudas aparecieron inversiones muy fuertes, en especial con la serie de torres premium que se reparti\u00f3 en la primera l\u00ednea de cara al mar.<\/p>\n

Al mismo tiempo, y como un intento para mantener viva la denominada industria madre <\/em> , el Concejo Deliberante aprob\u00f3 entonces una ordenanza que permit\u00eda incrementar hasta en un 30% el l\u00edmite m\u00e1ximo de superficie a construir por lote. Fue una forma de ofrecer mayores garant\u00edas de rentabilidad a los inversores, que supieron aprovechar esta ventaja mucho m\u00e1s all\u00e1 de aquella coyuntura.<\/p>\n

Ese beneficio promocional se extingui\u00f3 el 31 de diciembre \u00faltimo y desde la Comuna anticiparon que las nuevas construcciones no podr\u00e1n superar los cuatro pisos en los barrios Chauvin, San Jos\u00e9, La Perla, Nueva Pompeya, Villa Primera, Estaci\u00f3n Norte, Bernardino Rivadavia, Plaza Peralta Ramos, Peralta Ramos Oeste, Lomas de Stella Maris, Leandro Alem, el centro y Playa Grande. “Son sitios donde hay una caracter\u00edstica constructiva que identifica a Mar del Plata y que el gobierno municipal desea preservar”, argument\u00f3 el intendente local, Gustavo Pulti, al presentar una iniciativa que pretende poner l\u00edmites al desarrollo de grandes torres en barrios caracterizados por la presencia de chalets.<\/p>\n

El objetivo de las autoridades es alcanzar un desarrollo inmobiliario planificado, y para eso buscar\u00edan -entre otras alternativas- mantener medidas promocionales para alentar el despegue de otros puntos de la ciudad.<\/p>\n

Acompa\u00f1ar el crecimiento de la zona norte -donde se proyecta la construcci\u00f3n del Museo de Arte Contempor\u00e1neo y playas recuperadas a partir de la nueva planta de efluentes cloacales- y de Punta Mogotes son apenas algunas alternativas.<\/p>\n

Silva reconoce que hace falta un ordenamiento y una mejor planificaci\u00f3n del crecimiento de la ciudad. Pero tambi\u00e9n advierte que no se puede decidir sin atender al mercado. “Los clientes quieren zonas preestablecidas”, dijo. Por eso, antes de tomar medidas y fijar pol\u00edticas pidi\u00f3 escuchar tambi\u00e9n al potencial usuario definitivo de esas nuevas propiedades.<\/p>\n

Dar\u00edo Palavecino, 26 de febrero de 2011.
\nPublicaddo por LA NACION<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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