{"id":3133,"date":"2011-03-18T16:11:15","date_gmt":"2011-03-18T16:11:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3133"},"modified":"2011-03-18T16:22:23","modified_gmt":"2011-03-18T16:22:23","slug":"vivir-o-trabajar","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/vivir-o-trabajar\/","title":{"rendered":"Vivir o trabajar"},"content":{"rendered":"

En los \u00faltimos tiempos se multiplicaron, en toda la ciudad, cantidad de proyectos con departamentos apto profesional, cuyo valor del metro cuadrado parte de los 1650 d\u00f3lares. Irrumpen con fuerza barrios m\u00e1s accesibles, entre los que se destacan Almagro, Colegiales, Villa Crespo y Chacarita.<\/strong><\/p>\n

\"\"Una buena parte de la creciente oferta actual en Buenos Aires es la de los edificios concebidos tanto para vivir como para trabajar. Tras esta tendencia, los desarrolladores buscan terrenos m\u00e1s accesibles en otros barrios que son los cl\u00e1sicos como, por ejemplo, Almagro, Colegiales, Villa Crespo o Chacarita, a menores costos y rentables para levantar edificios que pueden tener como destino viviendas o estudios, y a los que no les falta variedad de amenities y hasta en algunos casos suman determinadas pautas sustentables.<\/p>\n

Desde luego, cualquiera que sea el destino, la b\u00fasqueda en estos tiempos requiere entre otros aspectos uno esencial: la seguridad. As\u00ed lo confirma Diego Migliorisi, socio gerente de Migliorisi Propiedades. “Despu\u00e9s figura el precio adem\u00e1s de los t\u00edpicos par\u00e1metros de b\u00fasqueda como luminosidad, detalles de terminaci\u00f3n, orientaci\u00f3n. El comprador prioriza m\u00e1s all\u00e1 de su actividad zonas seguras y busca edificios bien ubicados cerca de las avenidas; tambi\u00e9n que cuenten en lo posible con medios privados de prevenci\u00f3n (seguridad privada, c\u00e1maras, portero visor, sensores de movimiento, doble acceso o acceso electr\u00f3nico).”<\/p>\n

Agrega: “En el caso de inversi\u00f3n para renta, la opci\u00f3n de un ambiente apto comercial es la m\u00e1s recomendada, ya que se puede adaptar a cada situaci\u00f3n. Tambi\u00e9n sucede en muchos casos que se compran dos unidades en el mismo edificio: una para trabajar y otra para vivir”.<\/p>\n

Un dato que se asocia con esta tendencia es la cantidad de unidades chicas que se construyen. “De nuestras 53 obras, el 70% son monoambientes y de 1 dormitorio, con superficies que oscilan entre 27, 30 y 40 m2.”<\/p>\n

El valor de venta estimado est\u00e1 en un rango de entre 1900 y 2100 d\u00f3lares el m2. Ofrece en todos los casos SUM, piscina, sol\u00e1rium, jacuzzi y gimnasio. Algunos tambi\u00e9n suman restaurante y bar en la \u00faltima planta, as\u00ed como sal\u00f3n de convenciones y business center.<\/p>\n

En cuanto a las expensas, “en el caso de los edificios con pocas unidades y muchos servicios, el confort que se brinda es m\u00e1s personalizado y exclusivo, y los valores son considerablemente m\u00e1s elevados que los de proyectos con muchas unidades y menor cantidad de servicios. Se parte en las unidades m\u00e1s chicas desde 300 pesos”, aclara.<\/p>\n

Francisco Balsano, titular de la firma Balsano Propiedades, comenta que en la mayor\u00eda de sus edificios se destina alrededor de un tercio para oficinas, ya sea de compradores genuinos o locativos. “Un 30% de los que compran es para habitarlo; un 35% como negocio para reventa, hasta ahora con m\u00e1rgenes muy atractivos. Es m\u00e1s, muchos vuelven a invertir en nuestros emprendimientos y crecen en m2. Y el 35% restante adquiere unidades para alquilar en forma tradicional o temporaria”, afirma.<\/p>\n

En avenida Julio A. Roca al 700 (la entrada principal del edificio) y Piedras 354 (ingreso a las cocheras), con todas las unidades con balc\u00f3n a la calle, se encuentra el edificio Facultad VI, que ocupa un terreno de 800 m2. Los departamentos\/oficinas tienen entre 36,50 y 88,90 m2, y los valores est\u00e1n entre 55.500 y 154.400 d\u00f3lares. “Hay que tener en cuenta que los valores, que se pagan al costo durante la construcci\u00f3n, tendr\u00e1n ajustes seg\u00fan fluct\u00fae el \u00edndice de la C\u00e1mara Argentina de la Construcci\u00f3n, y pueden alterarse con relaci\u00f3n al d\u00f3lar, pero m\u00e1s all\u00e1 de estas variaciones siempre son un respaldo seguro para preservar el patrimonio.”<\/p>\n

El edificio, con vigilancia, seguridad, laundry, servicio de mucama (opcional), piscina, sol\u00e1rium, parrillas, gimnasio y otros detalles de confort cuenta con expensas estimativas entre 300 y 350 pesos. Hay que tener en cuenta que debido a la cantidad de unidades (156 monoambientes, 54 cocheras y 2 locales) siempre ser\u00e1n bajas.<\/p>\n

\"\"Alternativas rentables<\/strong><\/p>\n

Cristina Comerci, del departamento de vivienda de Baig\u00fan Operaciones Inmobiliarias, considera que es una opci\u00f3n atractiva invertir en un monoambiente. Los valores parten en los 2600 d\u00f3lares el m2, como es el caso de Solar Ayacucho, que cuenta con departamentos de 40 a 68 m2 y expensas de US$ 9 el m2. Y agrega: “Un 15% de los departamentos hoy se destina a oficinas”, y explica que los de un ambiente son en general aptos para profesionales.<\/p>\n

Y si de negocios se trata, otra variante, que cotiza desde los 2200 d\u00f3lares el m2, es WorkHome, en la avenida Luis Mar\u00eda Campos al 500. Esta propuesta tambi\u00e9n para departamentos u oficinas, que comercializa Interwin Marketing Inmobiliario, se construye sobre un terreno de 17,32 metros de frente por 50 metros de fondo; las unidades tienen entre 30 y 400 m2 con vistas verdes a jardines con amenities modernos.<\/p>\n

Miguel Ludmer, director de la firma, a\u00f1ade: “Se trata de un edificio con importante hall de entrada con molinetes y seguridad, dos subsuelos de cocheras (algunas con baulera) y cocheras en planta baja. La ubicaci\u00f3n es muy atractiva para la demanda como es el barrio Las Ca\u00f1itas. Adem\u00e1s, quienes inviertan aqu\u00ed (en un departamento u oficinas) podr\u00e1n disfrutar de variados amenities como lounge coffee con terraza, sala de reuniones, SUM, sol\u00e1rium, microcine y Wi-Fi en \u00e1reas comunes”, concluye Ludmer.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Karina Salazar,5 de febrero de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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