{"id":3199,"date":"2011-04-01T15:53:55","date_gmt":"2011-04-01T15:53:55","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3199"},"modified":"2012-04-16T17:28:34","modified_gmt":"2012-04-16T17:28:34","slug":"mercado-dificil-decision","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mercado-dificil-decision\/","title":{"rendered":"Mercado: Dif\u00edcil decisi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

En algunos barrios de la Capital y en la zona norte del Gran Buenos Aires, los condominios compiten cada vez m\u00e1s con los departamentos en edificios. A precios similares, la elecci\u00f3n pasa por sus prestaciones<\/strong><\/p>\n

Condominios o departamentos, esa es la cuesti\u00f3n que parecen tener que dilucidar aquellos que buscan vivir en la zona norte de Buenos Aires o en algunos pocos barrios de la Capital Federal. Y no es f\u00e1cil la elecci\u00f3n ya que, por un lado, se les presentan las comodidades de un departamento tipo casa con amenities en planta baja, \u00e1reas verdes parquizadas y expensas m\u00e1s bajas, mientras que por el otro aparecen edificios con departamentos de categor\u00eda y diferentes servicios, vistas en altura y un estilo de vida m\u00e1s urbano.<\/p>\n

Si bien es cierto que los condominios brindan a sus ocupantes una atm\u00f3sfera de tranquilidad y esparcimiento dentro de un marco de seguridad, existe el p\u00fablico que opta por las construcciones tradicionales de los barrios m\u00e1s poblados de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

Sin embargo, los desarrollos de condominios buscan una simbiosis entre una unidad de un edificio entre medianeras de la Capital Federal y una vivienda de un club de campo o barrio cerrado, sin ocuparse del mantenimiento de los espacios comunes ni en la reparaci\u00f3n de su vivienda, pues est\u00e1n regidos por la ley 13512 de propiedad horizontal, es decir, distribuyen y eficientizan <\/em> los gastos entre todas las unidades.<\/p>\n

Gran aceptaci\u00f3n<\/strong><\/p>\n

La desarrolladora Baresa se especializa en la construcci\u00f3n de condominios. Jorge Gonz\u00e1lez, presidente de la firma, expres\u00f3: “Cuando uno analiza la apreciaci\u00f3n de las propiedades desarrolladas bajo la modalidad de condominio versus las construcciones tradicionales, ve realmente la aceptaci\u00f3n y demanda que este tipo de proyectos tiene. El comprador de un condominio adquiere un gran \u00e1rea parquizada con todos los amenities y la seguridad, con una alta calidad de vida y de relaci\u00f3n, al mismo valor que unidades sin estos atributos en algunas zonas de la ciudad”.<\/p>\n

Y complet\u00f3: “Debido al tama\u00f1o de las fracciones donde ser\u00e1n desarrollados, los condominios se localizan por lo general en zonas suburbanas, principalmente cercanas a lugares de trabajo y con variadas v\u00edas de comunicaci\u00f3n y tipos de transporte. Al ser desarrollos suburbanos tienen una menor incidencia de la tierra sobre lo construido; por eso son productos con valores altamente competitivos y con todas las prestaciones con relaci\u00f3n a las tipolog\u00edas edilicias tradicionales”.<\/p>\n

En la opini\u00f3n de Daniel Salaya Romera, a cargo de la inmobiliaria que lleva su nombre: “La caracter\u00edstica principal de los condominios es su construcci\u00f3n tipo propiedad horizontal en zonas donde no hay construcci\u00f3n en altura y que tienen un entorno m\u00e1s barrial. Adem\u00e1s son muy valorados por j\u00f3venes de entre 25 y 45 a\u00f1os que prefieren este tipo de emprendimientos y tal vez resignan una ubicaci\u00f3n c\u00e9ntrica a cambio de m\u00e1s espacio. Esto debido a que los metros de incidencia donde se asientan son bastante m\u00e1s econ\u00f3micos que donde se suelen construir edificios. Adem\u00e1s, los condominios poseen un m2 no tan sofisticado como en las torres, donde hay m\u00e1s superficie semicubierta, lo que no significa de menor calidad. El resultado es una opci\u00f3n m\u00e1s accesible para el p\u00fablico joven que valora m\u00e1s los jardines y que tiene hijos peque\u00f1os”.<\/p>\n

El especialista coment\u00f3 que el del condominio “es un p\u00fablico intermedio <\/em> entre la casa y el departamento, y que prefiere pagar unos 1500 d\u00f3lares el m2 contra los 2500 o 3000 que le costar\u00edan en una torre. As\u00ed logra un precio por m2 entre un 25 y 35% m\u00e1s barato que el costo total del mismo en una torre”, finaliza Salaya Romera.<\/p>\n

\"\"Como una casa<\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan la mirada de Ricardo Bullrich, gerente de Toribio Ach\u00e1val, “la gente prefiere vivir en un condominio y no en un departamento ya que a \u00e9stos los identifica con una casa. Creo que no compiten entre s\u00ed porque en general los condominios est\u00e1n en otras zonas donde no se puede construir en altura como son las torres. El p\u00fablico tiende a eso por sus caracter\u00edsticas, aunque por dentro es parecido a vivir en un departamento”.<\/p>\n

Al referirse a los precios explic\u00f3 que es dif\u00edcil hablar de valores ya que “no hay condominios en las zonas premium, y si los hubiera su precio no ser\u00eda tan distinto por m\u00e1s que la tierra sea m\u00e1s barata. Se diferencian por donde est\u00e1n ubicados, pero un condominio premium en N\u00fa\u00f1ez o Vicente L\u00f3pez y un departamento de similar calidad en la misma zona valen lo mismo. Los departamentos no han sufrido menos ventas ante la presencia de los condominios, aunque hay que reconocer que \u00e9stos son pocos en comparaci\u00f3n. Todo depende de la categor\u00eda de la construcci\u00f3n y su ubicaci\u00f3n”.<\/p>\n

Para Horacio Mieres, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima: “En toda la zona norte, especialmente en los corredores de las avenidas del Libertador, Maip\u00fa y Centenario y las v\u00edas del Mitre, son muchos m\u00e1s los edificios tradicionales que los condominios. Por esa simple raz\u00f3n la gente que quiere estar cerca de esas v\u00edas de acceso elige vivir en departamentos. Pero el p\u00fablico de 60 a 70 a\u00f1os que se desprende de casas en la zona porque los hijos se casaron y se fueron, en su gran mayor\u00eda buscan edificios cerca de donde viv\u00edan y terminan comprando unidades tradicionales. Sin embargo, los j\u00f3venes que reci\u00e9n empiezan y tienen la opci\u00f3n de comprar algo -siempre ayudados por padres o parientes- lo hacen en edificios de pocos pisos, con expensas m\u00e1s bajas y cerca de medios de locomoci\u00f3n”.<\/p>\n

El broker destaca: “Los condominios que se ofrecen por esta zona est\u00e1n ocupados por gente entre 30 a 45 a\u00f1os, que tienen una buena posici\u00f3n econ\u00f3mica. En cuanto a los valores, todo depende de qu\u00e9 tipo de edificio se tome en cuenta. Un departamento en La Lucila sobre la Avenida del Libertador con vista al r\u00edo est\u00e1 entre los m\u00e1s caros de la zona (de 3500 a 4000 d\u00f3lares el m2); en el centro de Mart\u00ednez los buenos departamentos pueden valer hasta US$ 3000 el m2, y en un condominio tambi\u00e9n llega a 3000 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Por \u00faltimo, Roberto Tizado, presidente de la firma Tizado, opin\u00f3: “Quienes optan por los condominios buscan que tengan las mismas prestaciones que una casa, y son ideales para quienes no llegan a comprar una y no quieren vivir en un departamento tradicional; de ah\u00ed que los condominios sean muy buscados”.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que se han desarrollado en los \u00faltimos a\u00f1os en las afueras de la ciudad de Buenos Aires y, en mayor escala, en la zona norte, San Isidro, Tigre, Nordelta, Pilar, Tortuguitas, que son lugares donde los terrenos tienen menor valor de incidencia que en la Capital.<\/p>\n

Adem\u00e1s destac\u00f3: “Los condominios le sacaron una parte de mercado a los departamentos tradicionales que es igual a la cantidad de condominios construidos, ya que de no haber habido esta propuesta hubieran comprado un departamento tradicional. Los condominios en San Isidro pueden llegar a valores de 2400 d\u00f3lares por m2, y los edificios tradicionales en los alrededores de estos condominios no pasan de los 2000. Es dif\u00edcil comparar los valores de los departamentos tradicionales y estos desarrollos, ya que rara vez se encuentran en la misma zona. En los pocos casos donde se da que la compartan, sin duda los condominios toman mayor valor por la cantidad de amenities que tienen con un valor de expensas razonable. Por otra parte, actualmente la gente valora much\u00edsimo el tema de la seguridad, que en los condominios siempre est\u00e1 presente”.<\/p>\n

Juan Fern\u00e1ndez Mugica, 5 de marzo de 2011<\/strong><\/p>\n

Publicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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