{"id":3240,"date":"2011-04-12T16:15:14","date_gmt":"2011-04-12T16:15:14","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3240"},"modified":"2012-04-16T17:27:24","modified_gmt":"2012-04-16T17:27:24","slug":"preferencia-por-las-casas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/preferencia-por-las-casas\/","title":{"rendered":"Preferencia por las casas."},"content":{"rendered":"

Este segmento del mercado se mantuvo en alza para un p\u00fablico exigente, que siempre elige estas viviendas ante otras opciones. Seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y sus cualidades, los valores rondan entre 360.000 y 900.000 d\u00f3lares en Olivos, Mart\u00ednez o Vicente L\u00f3pez.<\/strong><\/p>\n

El mercado de casas en la zona norte, en especial en los barrios de Vicente L\u00f3pez, Olivos y Mart\u00ednez, se restablecen. Si bien no muestra el mismo ritmo que el de departamentos, la recuperaci\u00f3n se nota especialmente entre un p\u00fablico familiar que elige terrenos m\u00e1s grandes, buenas ubicaciones y jardines con pileta, y est\u00e1 \u00edntimamente relacionado con valores por metro cuadrado muy atractivos si se los compara con unidades en edificios o torres.<\/p>\n

En la zona, la principal diferenciaci\u00f3n que se encuentra es el l\u00edmite virtual que impone la avenida Maip\u00fa-Santa Fe-Centenario: hacia el lado del r\u00edo se denomina el bajo y hacia el Acceso Norte, el alto. En t\u00e9rminos generales, en el bajo las propiedades son m\u00e1s caras que en el alto, y alcanzan precios por m2 de tierra muy elevados, por ejemplo, en Vicente L\u00f3pez.<\/p>\n

Mariano Bellagamba, Director de BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, explica: “A nivel general, el mercado inmobiliariore refleja un significativo avance en la cantidad de operaciones y el mercado de casas en esa zona no se est\u00e1 fuera de ese escenario. En general, los precios de las casas crecieron acompa\u00f1ando la curva del resto de los segmentos, pero a otro ritmo, digamos que con cierto retraso”.<\/p>\n

Si hubiera que hacer una pir\u00e1mide que refleje la escalada de precios desde 2003, tendr\u00edamos que ubicar en el primer lugar los departamentos a estrenar en Capital Federal, seguido por los usados y las casas tambi\u00e9n dentro de la CABA; a continuaci\u00f3n figura la zona norte con los departamentos a estrenar, seguidos por los usados y las casas.<\/p>\n

Seg\u00fan explican, \u00e9stas tienen un mercado cautivo formado por quienes ya viven en la zona y a la hora de mudarse dif\u00edcilmente consideren un cambio de ubicaci\u00f3n que sea muy notorio: en general, quien naci\u00f3 y vive en Olivos, a la hora de mudarse busca casas en el mismo barrio, lo cual puede aplicarse a quienes habitan en San Isidro o Mart\u00ednez o cualquier otro barrio de la zona norte.<\/p>\n

Bellagamba agrega: “Si a esto sumamos la descentralizaci\u00f3n de la Capital Federal que se observa desde hace unos a\u00f1os, existe otro segmento en crecimiento formado por aquellos que viven en la Capital Federal y escapan hacia el Norte en busca de mayor tranquilidad y de alg\u00fan modo tambi\u00e9n para tratar de volver a la vida de barrio que casi no existe en Buenos Aires. Cuando conjugamos estos factores emocionales con los econ\u00f3micos derivados de la diferencia de precios, el crecimiento del mercado es inevitable”.<\/p>\n

Bellagamba pone un ejemplo para comparar valores: “Una familia que vive en un departamento moderno de 220 m2 cubiertos en una ubicaci\u00f3n cotizada de un barrio como Belgrano, puede encontrar por el mismo precio una casa en una ubicaci\u00f3n premium del otro lado de la General Paz, pero con un 40% m\u00e1s de metros cubiertos m\u00e1s otro tanto en jardines, galer\u00edas, cocheras y dem\u00e1s”.<\/p>\n

Maximiliano Bravo, socio gerente de Tizado Propiedades, agrega: “Al analizar el mercado de casas de la zona norte constatamos que durante 2010 se mantuvo la tendencia a la suba de precios, sobre todo en el segundo semestre, y se mantiene en lo que va de 2011. Los factores que han influido en esto son el crecimiento de la econom\u00eda y las pocas alternativas de inversi\u00f3n. As\u00ed, la gente se vuelca a invertir en ladrillos”.<\/p>\n

Bravo apunta que en el momento de elegir una casa hay que tener en cuenta que los valores var\u00edan seg\u00fan el barrio, su terreno, la calidad y categor\u00eda de los metros construidos, el confort y los metros de jard\u00edn libre. Las ubicaciones residenciales seg\u00fan los tramos m\u00e1s demandadas en orden de prioridades son Vicente L\u00f3pez, Florida M (cerca de la Panamericana), Olivos (de Maip\u00fa a las v\u00edas) y La Lucila. Siempre la b\u00fasqueda se centra en cercan\u00edas de medios de transporte, colegios y, fundamentalmente, la vigilancia permanente.<\/p>\n

“Los clientes son mucho m\u00e1s selectivos en el momento de elegir una casa, ya que son m\u00e1s complejas para vender que un departamento. Quienes compran son familias con hijos peque\u00f1os que buscan un espacio que les permita vivir c\u00f3modamente, y el 95% tiene el capital suficiente para pagarlas ya sea por la venta de su inmueble m\u00e1s chico m\u00e1s ahorros o bien con la ayuda de alg\u00fan cr\u00e9dito hipotecario”, finaliza el gerente de Tizado.<\/p>\n

Daniel Salaya Romera, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima, comenta: “En el \u00faltimo a\u00f1o hubo una revalorizaci\u00f3n de las casas luego de la fuerte baja por la crisis y la inseguridad. Los precios bajaron r\u00e1pido y se recuperaron lentamente respecto de los valores de los departamentos. Esto se produce tambi\u00e9n por la escasez de terrenos. Adem\u00e1s se observa un ligero movimiento de la gente que vuelve de los countries y no quiere regresar a Capital. Ha vuelto la percepci\u00f3n de seguridad en lo que es Avenida del Libertador y calles aleda\u00f1as. De Maip\u00fa a Libertador se encuentra todo el arco de propiedades hasta el mill\u00f3n de d\u00f3lares, el p\u00fablico piensa, hace n\u00fameros, y por el mismo dinero que se pide por un departamento de 3 o 4 ambientes con todos los servicios adquiere una casa”. El broker plantea una diferencia: los departamentos tienen dos tipos de compradores: los consumidores finales y los que los compran como inversi\u00f3n para renta; el que adquiere una casa lo hace con el fin de irse a vivir ah\u00ed. “Una casa se calcula entre 500 y 700 d\u00f3lares el m2 de tierra m\u00e1s 900 a 1100 d\u00f3lares el m2 de obra nueva. Por eso el mercado es escaso, con poca oferta y una demanda que mejora los valores”, finaliza.<\/p>\n

Para Gonzalo Garc\u00eda Tu\u00f1\u00f3n, gerente del \u00e1rea residencial de D\u2019Aria Propiedades: “Es cierto que los edificios han quitado mercado a las casas, pero en comparaci\u00f3n, las casas valen menos que los departamentos. Al margen de esto, un target de la demanda las elige pese a que los valores no han bajado y se tasa a niveles de 2010”.<\/p>\n

Dependiendo de las zonas -explica Garc\u00eda Tu\u00f1\u00f3n-, un lote cerca de Libertador del lado del r\u00edo ronda en Olivos de 400 a 500 d\u00f3lares el m2; de las v\u00edas a Libertador, entre 390 y 420; en Mart\u00ednez, de 420 a 500 de las v\u00edas a Libertador, y de la avenida al r\u00edo, entre 590 y 650 d\u00f3lares. Los que m\u00e1s buscan son las familias j\u00f3venes y el que est\u00e1 acostumbrado a vivir en la zona y en casas. En promedio, una casa de 3 a 4 dormitorios con pileta y jard\u00edn ronda los 600.000\/900.000 d\u00f3lares en Mart\u00ednez o San Isidro, y en Olivos, de 500.000 a 750.000.<\/p>\n

Paul Reynolds, titular de Reynolds Propiedades, explica que la demanda de casas est\u00e1 acentuada; hubo una reacci\u00f3n positiva luego de la crisis. Hay un nuevo paradigma en el p\u00fablico a la hora de buscar su vivienda: “Ahora analiza mucho si le conviene pagar altos valores en Capital y opta por comprar una buena casa en zona norte con jard\u00edn y pileta. El tema de la seguridad si bien es importante no es un punto que decida una compra hoy. El rango de b\u00fasqueda de casas va de los 250.000 a 400.000 d\u00f3lares. Siempre referido a un rango de viviendas de 250 m2 promedio que buscan familias con hijos”.<\/p>\n

Juan Fern\u00e1ndez Mugica, 12 de febrero de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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