{"id":3258,"date":"2011-04-18T18:49:02","date_gmt":"2011-04-18T18:49:02","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3258"},"modified":"2012-04-16T17:26:59","modified_gmt":"2012-04-16T17:26:59","slug":"indicadores-positivos-en-la-construccion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/indicadores-positivos-en-la-construccion\/","title":{"rendered":"Indicadores positivos en la construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La versi\u00f3n desestacionalizada del Indicador Sint\u00e9tico de la Actividad de la Construcci\u00f3n (ISAC) mostr\u00f3 en enero un alza del 0,9% en relaci\u00f3n al mes anterior, el sexto mes consecutivo con signo positivo, incremento que ascendi\u00f3 al 11,7% en la comparaci\u00f3n interanual.<\/span><\/strong><\/p>\n

Respecto del consumo de cemento, mostr\u00f3 un incremento interanual del 18,4%. Si se compara con el periodo previo a la crisis, el consumo de cemento se expandi\u00f3 un 4,1% con respecto a igual mes de 2008. Para el caso del ISAC -en este caso, comparando los meses de enero de ambos a\u00f1os- el alza llega al 11,9%.<\/span><\/p>\n

El despacho de cemento a granel, m\u00e1s asociado a las obras de gran porte, es el que ha aumentado con mayor velocidad. Comparando el crecimiento interanual del \u00faltimo trimestre de 2010 con el del tercer trimestre, se observa que la tasa de crecimiento del despacho en bolsa se elev\u00f3 cerca de un 50%, mientras que la del despacho a granel se increment\u00f3 m\u00e1s de un 130% de un trimestre a otro.<\/p>\n

La cantidad de empresas de la construcci\u00f3n en actividad fue en febrero un 1% m\u00e1s alta que un a\u00f1o atr\u00e1s. Consideradas por jurisdicciones, se observa una progresiva generalizaci\u00f3n del proceso de recuperaci\u00f3n. El grupo de provincias cuya cantidad de firmas resulta a\u00fan inferior a la de un a\u00f1o atr\u00e1s es minoritario: tan s\u00f3lo 6. Y de las 6 provincias con mayor tasa de expansi\u00f3n interanual, 3 se encuentran en la regi\u00f3n del NEA.<\/p>\n

El \u00cdndice de Costo de la Construcci\u00f3n (INDEC) medido en d\u00f3lares ha expandido su ritmo de incremento, superando en un 7% el pico que marcara en julio de 2008 y en un 20% el nivel de diciembre de 2001.<\/p>\n

Con excepci\u00f3n de Buenos Aires, el total de permisos de los 42 municipios, mejoraron a lo largo de todo 2011, y los registrados durante el \u00faltimo trimestre de 2010 marc\u00f3 un nuevo m\u00e1ximo hist\u00f3rico, superando incluso los valores del tercer trimestre de 2008.<\/p>\n

En enero el principal indicador de la evoluci\u00f3n de la construcci\u00f3n residencial, el Bloque Edificios para Vivienda del ISAC, se ubic\u00f3 en un valor de 178,6 el cual representa un crecimiento interanual del 9,6%. Este indicador contin\u00faa arrojando mediciones cada vez mayores en t\u00e9rminos hist\u00f3ricos y que no s\u00f3lo superan con creces los niveles evidenciados en los a\u00f1os \u201890 sino tambi\u00e9n aquellos correspondientes al per\u00edodo 2005-2008. El nivel alcanzado en enero de 2011 resulta un 17,5% m\u00e1s elevado que el de igual mes de 2008 y un 59,4% superior que el de enero de 1998.<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Respecto de los permisos de construcci\u00f3n, el registro de enero para la n\u00f3mina reducida de 42 municipios que releva el INDEC alcanz\u00f3 los 611.007 m2, superficie que supera los registros correspondientes a iguales meses de 2009 y 2010. De esta forma, se consolida la tendencia de recuperaci\u00f3n en la presentaci\u00f3n de nuevos proyectos inmobiliarios. Este proceso, sin embargo, a\u00fan no ha permitido alcanzar los niveles de actividad observados durante el per\u00edodo 2005-2008. En este sentido, la magnitud de la superficie permisada en enero de 2011 s\u00f3lo alcanza a superar levemente a la de igual mes del a\u00f1o 2005.
\n<\/span>Un factor fundamental que se encuentra afectando la evoluci\u00f3n de este indicador de proyectos de construcci\u00f3n es la din\u00e1mica de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires. Este distrito, que hist\u00f3ricamente result\u00f3 preponderante para la actividad del sector y cuya importancia se acrecent\u00f3 durante el per\u00edodo de auge posterior a la crisis de comienzos de la d\u00e9cada anterior, ha presentado una fuerte contracci\u00f3n desde mediados de 2008, afectando tambi\u00e9n al indicador general.<\/span><\/p>\n

DINAMISM<\/span>O EN <\/span><\/strong>EL INTERIOR<\/strong>
\n<\/span><\/p>\n

La evoluci\u00f3n de los permisos de construcci\u00f3n permite observar que en la etapa actual, los municipios del interior del pa\u00eds se muestran mucho m\u00e1s din\u00e1mi<\/span>cos que la Capital Federal en t\u00e9rminos de proyectos de inversi\u00f3n en construcciones.<\/span><\/p>\n

Con una superficie permisada mensual promedio de 144.000 m2 durante el a\u00f1o 2010, que implic\u00f3 un crecimiento del 66,1% respecto del promedio correspondiente al per\u00edodo 2005-2008, la Ciudad de C\u00f3rdoba explica hoy el 21,7% del total de los metros cuadrados involucrados en proyectos para los cuales se solicitan permisos de construcci\u00f3n en los 42 municipios relevados por el INDEC (participaci\u00f3n que alcanzaba al 12% en 2005).<\/p>\n

La informaci\u00f3n desagregada de los datos de los 42 municipios indica que por primera vez desde diciembre de 2008, son m\u00e1s los municipios que crecen que los que caen en la comparaci\u00f3n interanual de su superficie permisada.<\/p>\n

El grupo m\u00e1s din\u00e1mico en t\u00e9rminos de crecimiento, presenta la particularidad de encontrarse fuertemente concentrado geogr\u00e1ficamente y de mostrar cierta similitud en su estructura productiva. Paran\u00e1 (Entre R\u00edos) contin\u00faa liderando este proceso con una variaci\u00f3n del 192,5% interanual, casi duplicando el volumen de superficie promedio del a\u00f1o 2009. La siguen las localidades santafesinas de Reconquista (146,8%), Venado Tuerto (80,6%) y Esperanza (79,2%).<\/p>\n

A este grupo lo secundan ciudades como Bah\u00eda Blanca y San Miguel de Tucum\u00e1n, que presentan un ritmo de crecimiento algo menor pero igualmente importante (78,1% y 55,8% respectivamente). Pero mientras que el grupo anterior registra en la actualidad vol\u00famenes de superficie permisada inusitadamente altos, la evoluci\u00f3n de estas dos ciudades supone, por ahora, solamente la recuperaci\u00f3n de los niveles de actividad correspondientes al per\u00edodo 2005\u20132008.<\/p>\n

Finalmente, la peor evoluci\u00f3n la contin\u00faan mostrando las ciudades de San Juan (-37,1%), General Pueyrred\u00f3n (-32,8%) y Posadas (-30,6%.).<\/p>\n

LIDERAZGO DE PALERMO<\/strong><\/p>\n

En la Ciudad de Buenos Aires, el liderazgo en cantidad de m2 permisados en el primer mes de 2011 lo tuvo la Comuna 14 (Barrio de Palermo) con 12.567 m2 destinados a vivienda. Menos com\u00fan y no menos relevante fue lo ocurrido en las Comunas 15 y 11, que aportaron una superficie de 11.847 m2 y 11.779 m2 respectivamente.<\/p>\n

La participaci\u00f3n de los permisos vinculados a viviendas de Alta Calidad (Categor\u00edas Lujosa y Suntuosa de la clasificaci\u00f3n elaborada por la Direcci\u00f3n de Estad\u00edsticas de la Ciudad) representaron casi la mitad del total de los permisos otorgados (49,5%). El mayor porcentaje (36,8%) corresponde a la vivienda de tipo suntuosa que es el est\u00e1ndar m\u00e1s elevado de la escala.<\/p>\n

Publicado en “Areas Globales”, 7 de abril de 2011.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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