{"id":3270,"date":"2011-04-25T20:56:49","date_gmt":"2011-04-25T20:56:49","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3270"},"modified":"2011-04-25T20:57:03","modified_gmt":"2011-04-25T20:57:03","slug":"siempre-san-isidro","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/siempre-san-isidro\/","title":{"rendered":"Siempre San Isidro"},"content":{"rendered":"

Este distinguido sector mantiene vigente a la demanda del norte del Gran Buenos Aires con variada oferta de casas yEste distinguido sector mantiene vigente a la demanda del norte del Gran Buenos Aires con variada oferta de casas y departamentos cerca de la Capital, pero con un entorno diferente; los precios, desde US$ 100.000 departamentos cerca de la Capital, pero con un entorno diferente; los precios, desde US$ 100.000.<\/strong><\/p>\n

\"\"Sus habitantes suelen decir que es distinto <\/em> . Y esa caracter\u00edstica parece no ser antojadiza para San Isidro. Es que el lema, que se suele ver impreso en carteles en todo el distrito, no s\u00f3lo es motivo de orgullo para sus habitantes, sino que es reflejo de una forma de vida particular, en la que el r\u00edo, los grandes espacios verdes y la intensa vida social son algunas de las caracter\u00edsticas distintivas.<\/p>\n

No por nada sigue siendo una de las zonas m\u00e1s demandadas tanto por inversores como por compradores a la hora de hablar de mercado residencial. Seg\u00fan coincidieron los inmobiliarios especializados en esa localidad, el mercado ah\u00ed se muestra muy activo, con m\u00e1s demanda que oferta, y con la particularidad de mostrar un gran porcentaje de operaciones concretadas, algo que no deja de llamar la atenci\u00f3n si se tiene en cuenta que en otros sectores se puede advertir un amesetamiento.<\/p>\n

“En general podemos decir que hoy hay buen nivel de actividad. Y creo que la principal diferencia que se puede apreciar respecto de los \u00faltimos a\u00f1os es que San Isidro dej\u00f3 de ser s\u00f3lo un mercado residencial para agregarle un movimiento comercial importante dado por la radicaci\u00f3n de muchas empresas que generan movimiento en varios nichos”, explic\u00f3 Juan Badino, presidente de Forcadell Badino.<\/p>\n

En la misma l\u00ednea, Enrique Castro Feij\u00f3o, de Castro Feij\u00f3o Propiedades, asegur\u00f3: “Hay una demanda sostenida con pedidos variados en funci\u00f3n de las necesidades y los presupuestos, con zonas determinadas que son diferentes y para un p\u00fablico distinto”. Y Horacio Mieres, de la firma hom\u00f3nima, agreg\u00f3: “El mercado, en general, est\u00e1 bien, con bastante actividad y por ser comienzo de a\u00f1o le vemos buenas perspectivas”. Ignacio Ted\u00edn director de Frers-Ted\u00edn Negocios Inmobiliarios, ahond\u00f3 un poco m\u00e1s: “Hay que diferenciar entre casas y departamentos. La oferta de casas en barrios abiertos es alta por temas de seguridad, mientras que hay pocos pedidos si se compara con la de departamentos y condominios, donde la oferta es menor y la demanda es m\u00e1s alta y con precios sostenidos”, expres\u00f3.<\/p>\n

Algunas de las razones de este buen momento del mercado las expresa Miguel Vigo, gerente de la sucursal Libertador de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios: “A\u00f1os atr\u00e1s, la zona norte era considerada como el lugar m\u00e1s top para vivir; y hoy sigue siendo as\u00ed. Adem\u00e1s, gran parte de la gente que hab\u00eda optado por mudarse m\u00e1s lejos est\u00e1 volviendo para ac\u00e1. A eso hay que sumarle un gran porcentaje de gente que le est\u00e1 dando una gran valorizaci\u00f3n a vivir cerca del r\u00edo, m\u00e1s el incre\u00edble entorno verde que tiene la zona, que es incomparable con las nuevas zonas que crecen”, manifest\u00f3.<\/p>\n

Mieres coincidi\u00f3 al expresar: “A pesar del crecimiento de la oferta en las nuevas zonas del mercado, como Tigre o Pilar, y la llegada permanente de gente joven hacia esos lugares en busca de seguridad y mejor calidad de vida, la zona norte cl\u00e1sica sigue siendo buscada por quienes valoran su cercan\u00eda a los medios de locomoci\u00f3n, los servicios, colegios y dem\u00e1s”. “Por un lado, la gente sabe que la seguridad pasa por estar en un barrio cerrado, pero ahora tambi\u00e9n se dio cuenta de que el acceso es muy importante, y estar cerca de la Avenida del Libertador, con todos los medios de locomo <\/strong>ci\u00f3n al alcance, no es despreciable”, agreg\u00f3 Badino. <\/strong><\/p>\n

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\"\"Amplia variedad<\/strong><\/p>\n

La variedad de zonas es otro de los elementos distintivos de San Isidro. Es que por su especial conformaci\u00f3n ofrece desde proximidad al r\u00edo hasta sectores cercanos a la autopista, pasando por las dos grandes avenidas que marcan el cord\u00f3n de la zona norte en general y ese maravilloso pulm\u00f3n verde que representa el hip\u00f3dromo local.<\/p>\n

Y ante ese panorama, la demanda tambi\u00e9n parece acomodarse al entorno. Horacio Mieres explic\u00f3: “El movimiento se da en toda la zona norte en general, desde Olivos hasta Punta Chica”. Y agreg\u00f3 que es dif\u00edcil destacar una sola localidad: “Todo depende del proyecto buscado y de lo que se puede encontrar en el mercado”, dijo.<\/p>\n

Pero al ser tan heterog\u00e9neo hay ciertos sectores que se destacan. Y sin duda uno de los preferidos es el que va de la Avenida del Libertador hacia el r\u00edo en el eje comprendido desde La Lucila hasta Punta Chica, y en las adyacencias de las v\u00edas de la ex l\u00ednea Mitre del ferrocarril.<\/p>\n

Ted\u00edn explic\u00f3: “Las zonas var\u00edan ya que es muy dif\u00edcil englobar todo San Isidro. Lugares como La Horqueta, las Lomas, el sector que va de la Avenida del Libertador hacia las v\u00edas o el r\u00edo son los que muestran m\u00e1s movimiento. Los clientes buscan propuestas diferentes, que var\u00eda con el poder adquisitivo; para alg\u00fan comprador de casas de Libertador al r\u00edo, los costos de mantenimiento y seguridad pueden ser marginales”.<\/p>\n

Castro Feij\u00f3o agreg\u00f3 m\u00e1s datos: “Pero hay otros sectores que mantienen una demanda hist\u00f3rica, como el Barrio Parque Aguirre, por su elegancia y calidad de construcci\u00f3n; las Lomas de San Isidro, en la zona cercana al Jockey Club; la zona del alto Acassuso pr\u00f3xima al hip\u00f3dromo, La Calabria y Barrio Parque de las Carreras? Pero todo esto es muy variable y depende de las necesidades y el presupuesto del posible comprador”.<\/p>\n

Ahora, \u00bfqu\u00e9 es lo que buscan los compradores? Para los comercializadores, la respuesta es tan amplia como lo es el mercado: desde departamentos peque\u00f1os hasta mansiones se\u00f1oriales, todo es posible. “Departamentos, edificios con seguridad, condominios, casas con buenas ubicaciones… Los clientes en general buscan seguridad y buenos accesos”, coment\u00f3 Ted\u00edn.<\/p>\n

Y Badino especific\u00f3: “En general, los departamentos de 2 y 3 ambientes son muy buscados especialmente por el p\u00fablico joven que se est\u00e1 mudando al barrio; en el rubro de casas, lo que m\u00e1s se demanda son las propiedades que van de US$ 200.000 a US$ 400.000. Esos dos rubros son los referentes. Respecto de las casas, no es sencillo encontrar mucha oferta de propuestas dentro de los valores mencionados, porque se trata de un segmento que tiene m\u00e1s oferta que demanda. Adem\u00e1s, los valores de las casas est\u00e1n castigados en relaci\u00f3n con los de los departamentos, ya que \u00e9stos han tenido una revalorizaci\u00f3n muy importante en los \u00faltimos a\u00f1os, mientras que las casas vienen m\u00e1s atrasadas”.<\/p>\n

Vigo agreg\u00f3: “Los valores m\u00e1s solicitados son los que van de US$ 100.000 a US$ 600.000, tanto para casas como para departamentos. Hist\u00f3ricamente hablando, estamos en valores de m\u00e1xima en d\u00f3lares y es un gran momento para hacer transacciones tanto de compra como de venta, ya que los valores siguen subiendo, en contra de todo pron\u00f3stico”.<\/p>\n

“Los clientes buscan mayormente precio y ubicaci\u00f3n aunque generalmente deban resignar una de estas variables en funci\u00f3n de las ofertas del mercado; a esto tenemos que agregarle un factor que hoy toma mucha importancia en las decisiones, la seguridad. Y si bien los valores siguen en alza la demanda es sostenida, preferentemente en departamentos a estrenar con amenities, por los que en la zona se ha llegado a pagar valores muy importantes. Las casas siguen siendo una b\u00fasqueda puntual y tienen un atractivo: se pueden conseguir con m\u00e1s comodidad por precios apenas un poco por arriba de los de los departamentos. Para ser m\u00e1s espec\u00edfico: el valor de tasaci\u00f3n promedio de la superficie edificada de una casa est\u00e1 en el orden de los US$ 700 por m2, y en departamentos a partir de US$ 1800 por m2”, coment\u00f3 Castro Feij\u00f3o.<\/p>\n

Badino finaliz\u00f3 con m\u00e1s precisiones: “En viviendas unifamiliares, lo mayor demanda se da en propiedades que no superen los US$ 400.000. Con respecto a desarrollos multifamiliares, igual que en Capital, lo que m\u00e1s se vende son los departamentos de poca superficie y muy cerca de la estaci\u00f3n de trenes. Los valores de las casas, seg\u00fan mi criterio, est\u00e1n muy bajos, y pese a que San Isidro siempre se caracteriz\u00f3 por ser una zona residencial de alto poder adquisitivo, hoy un buen departamento vale m\u00e1s que una casa, y esto es muy interesante; es realmente un buen momento para comprar una casa”.<\/p>\n

Diego C\u00faneo, 9 de abril de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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Este distinguido sector mantiene vigente a la demanda del norte del Gran Buenos Aires con variada oferta de casas yEste distinguido sector mantiene vigente a la demanda del norte del Gran Buenos Aires con variada oferta de casas y departamentos cerca de la Capital, pero con un entorno diferente; los precios, desde US$ 100.000 departamentos … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Siempre San Isidro”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3274,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[90],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3270"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3270"}],"version-history":[{"count":6,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3270\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3279,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3270\/revisions\/3279"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3274"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3270"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3270"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3270"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}