{"id":3287,"date":"2011-04-29T19:24:46","date_gmt":"2011-04-29T19:24:46","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3287"},"modified":"2012-04-16T17:26:10","modified_gmt":"2012-04-16T17:26:10","slug":"hay-mas-operaciones-pero-el-credito-sigue-escaso","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/hay-mas-operaciones-pero-el-credito-sigue-escaso\/","title":{"rendered":"Hay m\u00e1s operaciones pero el cr\u00e9dito sigue escaso"},"content":{"rendered":"

La venta de propiedades creci\u00f3 casi un 20% en el primer trimestre del a\u00f1o. No obstante, el 95% de las compras se realizan en efectivo.<\/strong><\/p>\n

El presidente de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina (CIA), N\u00e9stor Walenten, asegur\u00f3 ayer que el primer trimestre de actividad del sector cerr\u00f3 \u201ccon n\u00fameros satisfactorios\u201d, dado que las operaciones crecieron entre \u201cun 15 y un 20%\u201d en el pa\u00eds respecto del mismo per\u00edodo de 2010.<\/p>\n

Pero el dato esconde una particularidad que muestra una deuda del sistema bancario: del total de operaciones, el 95% se realiza con dinero en efectivo y s\u00f3lo el 5% con cr\u00e9ditos hipotecarios.<\/p>\n

\u201cLos buenos precios a nivel internacional de nuestros granos y los buenos rindes de la cosecha se derramaron en el sector inmobiliario y en otros rubros como electrodom\u00e9sticos, automotores y maquinaria agr\u00edcola\u201d, explic\u00f3 el empresario.<\/p>\n

El titular de la C\u00e1mara Inmobiliaria a\u00f1adi\u00f3 que \u201cel mercado se est\u00e1 movimiendo merced al inversor tradicional o la t\u00edpica \u2018Do\u00f1a Rosa\u2019, que frente al aumento de los precios resguarda sus ahorros en la compra de inmuebles\u201d.<\/p>\n

Respecto de los inmuebles que son m\u00e1s buscados por los inversores, Walenten explic\u00f3 que \u201cla base piramidal de la demanda son los departamentos chicos, de uno, dos y tres ambientes\u201d y reconoci\u00f3 que \u201ca falta de cr\u00e9dito hipotecario accesible, lo que dinamiza el mercado es el inversor, m\u00e1s que el consumidor final\u201d.<\/p>\n

Por su parte, Armando Pepe, presidente del SOM, explic\u00f3 a Tiempo Argentino que el perfil del tomador de cr\u00e9ditos \u201ces de una persona medianamente joven, de clase media, al que le faltan U$S 30 0 40 mil para comprar un departamento que ronda los U$S 100 mil\u201d.<\/p>\n

Seg\u00fan Pepe, el 50% de los compradores son consumidores finales y el otro 50% inversores que compran para poner en alquiler. De todas formas, el empresario recomienda tomar pr\u00e9stamos: \u201ces m\u00e1s conveniente que gastarse los d\u00f3lares ahorrados \u2013dijo Pepe\u2013, ya que hoy, los bancos Naci\u00f3n, Provincia y Ciudad tienen cr\u00e9ditos interesantes en pesos y con tasa fija. Sin embargo, la gente tiene miedo\u201d.<\/p>\n

No obstante, las estad\u00edsticas indican que en la pr\u00e1ctica los bancos que operan en la Argentina otorgan cada vez menos cr\u00e9ditos hipotecarios a los clientes de clase media, seg\u00fan indica un reciente informe del Centro de Econom\u00eda y Finanzas para el Desarrollo de la Argentina (CEFID-AR).<\/p>\n

El estudio indic\u00f3 que las entidades bancarias destinaron el mes pasado el 7,2% de su cartera para financiar la compra de viviendas, mientras que en el mismo mes de 2005 hab\u00edan destinado el 13,6%.<\/p>\n

Los bancos destinaron durante enero $ 11.898 millones a pr\u00e9stamos hipotecarios, mientras que, para los cr\u00e9ditos personales, alcanzaron los $ 40.583 (24,4%) millones, y el dinero dirigido a las compras con tarjetas de cr\u00e9dito alcanz\u00f3 los $ 27.470 millones (26,5).<\/p>\n

Las l\u00edneas para financiar las adquisiciones de viviendas representaban el 13,6% en 2005; el 9,7% en 2006; el 8,2% en 2007; el 7,8% en 2008; el 8,5% en 2009 y el mismo nivel en 2010.<\/p>\n

Entonces, todo indica que uno de los problemas centrales para darle m\u00e1s impulso a la compra-venta de viviendas sigue siendo la escasa presencia de l\u00edneas de financiamiento que permitan dinamizar el negocio entre los sectores medios y asalariados de la poblaci\u00f3n.<\/p>\n

Publicado por Tiempo Argentino, 4 de abril de 2011.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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