{"id":3320,"date":"2011-04-26T19:58:52","date_gmt":"2011-04-26T19:58:52","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3320"},"modified":"2011-05-04T20:32:18","modified_gmt":"2011-05-04T20:32:18","slug":"punta-del-este-y-montevideo-vigoroso-crecimiento","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/punta-del-este-y-montevideo-vigoroso-crecimiento\/","title":{"rendered":"Punta del Este y Montevideo: Vigoroso crecimiento"},"content":{"rendered":"

En la otra orilla se advierte una fuerte apuesta al Real Estate, con una demanda exigente y muy diversa.<\/strong><\/p>\n

Es oto\u00f1o, pero aun as\u00ed el fin de semana largo propicia un paseo por la playa y el mar este\u00f1os o para quedarse en Montevideo y disfrutar de esta ciudad que sorprende, decidida a asumir los cambios que proponen estos tiempos, pero sin perder su esencia. Y el estilo de su gente, siempre amable.<\/p>\n

La temporada 2011 en el Este se caracteriz\u00f3 por la creciente demanda internacional: los brasile\u00f1os llegaron para invertir y consumir a lo grande; los europeos, una vez m\u00e1s, buscaron estas costas como un pied-\u00e0-terre, mientras los uruguayos decidieron finalmente volcar los ahorros en propiedades en su pa\u00eds, que con su Destino Punta del Este recorre el mundo para hacer trascender sus bondades y a la vez va en busca de inversiones.<\/p>\n

En esta costa, los negocios del Real Estate soplan con viento a favor, pero no s\u00f3lo en Punta del Este; tambi\u00e9n en Jos\u00e9 Ignacio y llegando a Rocha, adem\u00e1s de Colonia y Montevideo, donde por ejemplo ya trascendi\u00f3 que la desarrolladora TGLT incursionar\u00e1 en el Uruguay y ser\u00e1 adem\u00e1s la primera experiencia de esa empresa fuera de la Argentina. Eligi\u00f3 un terreno a la vera del r\u00edo, que mira al Puerto de Buceo, una de las zonas m\u00e1s din\u00e1micas de la ciudad en la que el centro empresarial World Trade Center cumple un papel fundamental en el crecimiento del \u00e1rea.<\/p>\n

Si de inversiones se trata, en Montevideo hay que mencionar Loop, que comercializa en la Argentina la firma L. J. Ramos, con su socio local, Meikle Bienes Ra\u00edces, un complejo de tres edificios residenciales de categor\u00eda con amenities. Por su parte, el estudio Lacroze-Miguens-Prati avanza con sus obras Plaza Jude, edificio de ocho viviendas exclusivas en el barrio con jardines propios y terrazas, a las que se agregar\u00e1n ocho residencias m\u00e1s en otra etapa.Tambi\u00e9n avanza con Rambla Office Park, un edificio de oficinas frente al hotel Casino Carrasco, de tres plantas, con un total de 10 unidades de oficinas, con vistas a la Rambla y al jard\u00edn hist\u00f3rico.<\/p>\n

Colonia tampoco se queda atr\u00e1s con sus proyectos. All\u00ed crece, por ejemplo, Dosorillas. Alejandro Amoedo, CEO de Vanguardia Architects, encargado del proyecto de obra, define: “Ofrece unidades de uno a cuatro ambientes con amplios balcones para apreciar los atardeceres”. Sobre el crecimiento de esta villa tur\u00edstica, Jorge Mezzorana, CEO de Mezzorana & Asociados, a cargo de la direcci\u00f3n de obra, considera que es inevitable. “El r\u00edo no divide, sino que acerca. Creemos que Colonia se prepara para recibir gran cantidad de inversiones”, admite.<\/p>\n

Vida este\u00f1a<\/strong><\/p>\n

Muy satisfecho con la evoluci\u00f3n de los acontecimientos en Punta del Este, N\u00e9stor Sztryk, director de WSW -Weiss-Sztryk-Weiss-, dice: “Nuestra costa consolida una demanda regional e internacional que adem\u00e1s responde a una cuesti\u00f3n coyuntural en el mundo, como la crisis financiera y la volatilidad de las monedas. Los bienes ra\u00edces se afirman como una inversi\u00f3n s\u00f3lida. El auge de Punta del Este es tambi\u00e9n una respuesta al buen momento de la regi\u00f3n. Tenemos un segmento de alta gama en el Este con tres grupos de obras: las tres torres de Imperiale; One, cuatro torres de 25 pisos, y Ocean Drive, con dos torres” . Sobre la importancia del proyecto de Montevideo, en el que tambi\u00e9n han puesto su mirada las inversiones internacionales y donde afloran cantidad de edificios, a\u00f1ade: “Nuestra firma desarrolla una torre premium en un lugar at\u00edpico, en la rambla de Montevideo. Son 25.000 m2 (aunque vendibles 15.000 m2) en un mix residencial y hotel, de modo que los compradores tienen adem\u00e1s expectativas de renta”. Y agrega: “Montevideo est\u00e1 en auge de inversi\u00f3n, con cantidad de proyectos para atender la demanda local. En nuestro caso, tenemos una gran oportunidad en un lugar \u00fanico, de la m\u00e1s alta gama y amenities seis estrellas como Imperiale”. Los valores de los proyectos de la firma est\u00e1n en un rango de entre 180.000 y 500.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Las mieles del verano tambi\u00e9n dejaron buenos resultados en Jos\u00e9 Ignacio y las perspectivas que ofrece Rocha. “En Las Garzas -admite Agust\u00edn Benedit, director comercial de Consultatio- ya se realizaron 12 ventas por m\u00e1s de 3 millones de d\u00f3lares. Hubo muy buena respuesta y todav\u00eda falta el anuncio de la construcci\u00f3n del puente de Rocha. Es inminente el llamado a la audiencia p\u00fablica no vinculante justamente para tratar ese tema.”<\/p>\n

Gustavo Machado, de la inmobiliaria Arenas, acerca datos de Rinc\u00f3n de Arditeia. “Se trata de un proyecto de 28 chacras (la mayor\u00eda de cinco hect\u00e1reas y otras de 10 a 16 hect\u00e1reas) ubicadas en el km 199 de la ruta 10. Cuatro amigos del original propietario ya disponen de su titulo de propiedad y perge\u00f1an pronto la construcci\u00f3n de una vivienda”. Agrega: “Uno de ellos ya construye con el arquitecto Rodolfo Asconeguy una residencia de una planta cuyas paredes llegan a la altura de su techo. Este proyecto es parte del establecimiento Arditeia (redil o corral de ovejas en vasco), que luce un escarpado natural con altos y bajos -cuatro lagos con grupos de variadas especies del monte ind\u00edgena y completada con plantaciones de \u00e1rboles indicados para el sitio y ese clima. Es conocido el natural sistema de funcionalidad de las lagunas costeras (la Garz\u00f3n, una de ellas), que cuando se llenan por efecto de las lluvias o el aporte de los arroyos que las sustentan rebasan y permiten el ingreso del agua del mar.”. Tambi\u00e9n cuando las tormentas presionan sobre la costa rompiendo la franja de arena, entrando con su salado caudal. Machado agrega: “Rinc\u00f3n de Arditeia, con fraccionamiento en chacras aprobado por la Intendencia de Rocha desde hace a\u00f1os, pretende superficies que brinden espacios generosos para la construcci\u00f3n de las viviendas. La empresa responsable de este fraccionamiento est\u00e1 en condiciones de escriturar. Con relaci\u00f3n a los valores, est\u00e1n a partir de los 10 d\u00f3lares el m2. Obviamente, quedar\u00e1 para los primeros compradores una valorizaci\u00f3n que significar\u00e1 el inminente anuncio de la construcci\u00f3n del postergado puente de Rocha. Este lugar es visitado diariamente por variada cantidad de p\u00e1jaros y aves propias del lugar y de las lagunas, como patos, garzas y cisnes.<\/p>\n

Nuevos avances de sus obras llegan de la mano de Villalagos. “Es un proyecto del m\u00e1s alto est\u00e1ndar, ubicado en el km 167 de la ruta 10, que ya vendi\u00f3 el 50% de sus chacras, de entre 4 y 5 ha, donde se han construido cuatro propiedades valuadas cada una en m\u00e1s de un mill\u00f3n de d\u00f3lares. Est\u00e1 en obra la quinta vivienda”, explica Michael Hall, CEO de la desarrolladora inglesa Obsidian. Cuenta que entre los compradores brit\u00e1nicos de este proyecto figuran el actor Michael Caine y su hija Natasha; tambi\u00e9n algunos argentinos.<\/p>\n

Otro emprendimiento de muy alta gama es Las Piedras, Villas & Hotel Fasano Punta del Este. “Esta exclusiva propuesta -el primer beach country del Uruguay, ya comercializ\u00f3 el 84% de sus 31 villas Fasano en apenas 20 d\u00edas. Hoy ya est\u00e1 vendido el 93%”, explica Eduardo Pimenta, de la desarrolladora JHSF. Crece sobre 480 ha muy cerca de La Barra. Una de las premisas es la baja densidad de construcci\u00f3n en favor de amplias \u00e1reas verdes y un importante \u00edndice de preservaci\u00f3n del medio ambiente. Las 31 Villas Fasano, de entre 217 y 550 m2, de uno a cuatro ambientes, con valores de entre 750.000 y 2 millones de d\u00f3lares. El hotel Fasano abri\u00f3 sus puertas el 26 de diciembre \u00faltimo.<\/p>\n

Adriana B. Anzillotti, 26 de marzo de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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