{"id":3361,"date":"2011-05-11T19:27:29","date_gmt":"2011-05-11T19:27:29","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3361"},"modified":"2012-04-13T21:04:11","modified_gmt":"2012-04-13T21:04:11","slug":"decisiones-meditadas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/decisiones-meditadas\/","title":{"rendered":"Decisiones meditadas"},"content":{"rendered":"

Inversores y desarrolladores avanzan con los proyectos, pero luego de evaluar cada paso con cautela debido al alza de los costos de construcci\u00f3n y una baja de la rentabilidad.<\/strong><\/p>\n

El mercado se muestra selectivo con players que analizan minuciosamente sus decisiones. Hoy, por los terrenos se pide cada vez m\u00e1s dinero; los m\u00e1rgenes de rentabilidad en los desarrollos est\u00e1n m\u00e1s acotados, ya que rondan el 15 por ciento cuando hace poco llegaban al 20; la falta de alternativas de inversi\u00f3n y los vaivenes de la econom\u00eda mundial se suman a los avatares de nuestra econom\u00eda con un d\u00f3lar planchado, pero con precios de insumos que aumentan.<\/p>\n

Estos son factores que hoy hacen que tanto desarrolladores como inversores y consumidores finales analicen cada detalle en el momento de realizar una operaci\u00f3n. Todos se preguntan: \u00bfes el momento de iniciar un proyecto? \u00bfEs tiempo de comprar, de invertir? \u00bfSeguir\u00e1n increment\u00e1ndose los precios de los emprendimientos? \u00bfC\u00f3mo afectar\u00e1 la inflaci\u00f3n? \u00bfQu\u00e9 suceder\u00e1 con el tipo de cambio? \u00bfMe conviene organizar el proyecto como fideicomiso? \u00bfHabr\u00e1 sobreoferta?<\/p>\n

Mario G\u00f3mez, director de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, expresa: “Hace algunos a\u00f1os la buena marcha de la macroeconom\u00eda aseguraba por s\u00ed sola el \u00e9xito de una inversi\u00f3n inmobiliaria. Hace ocho a\u00f1os, quien entraba en un proyecto ten\u00eda asegurado que ganar\u00eda dinero solamente con el viento de cola de la econom\u00eda. Luego fue necesario poner atenci\u00f3n en la localizaci\u00f3n, en el proyecto, en el precio. Hoy hace falta atender todos estos frentes al mismo tiempo. La gran diferencia respecto de a\u00f1os anteriores es que no todo se podr\u00e1 vender y no todos los precios se sostendr\u00e1n. Ante cada alternativa de inversi\u00f3n, habr\u00e1 que detenerse a estudiar el mercado, la localizaci\u00f3n y la estructura financiera del proyecto”.<\/p>\n

“No es lo mismo comprar un boleto que entrar en un emprendimiento al costo. Cada uno conlleva sus propios riesgos. En definitiva, lo importante es asumirlos conscientemente, y no enga\u00f1ados por una visi\u00f3n parcializada, por un oportunismo temerario que niega los riesgos presentando una realidad que no es tal, involucrando en el negocio a gente que tendr\u00e1 que atravesar situaciones por las que ni remotamente pensaba pasar”, agrega. El fideicomiso de construcci\u00f3n al costo exige una estructura de negocios que implica que cada uno de los interesados que acceden a un bien inmueble asume la figura de inversor por su porcentaje de participaci\u00f3n.<\/p>\n

\"\"
Detalles de un complejo dque desarrolla Donald Trump<\/figcaption><\/figure>\n

“Tenemos que ser claros con nuestros clientes que desean acceder a un inmueble (por ejemplo, un departamento o un lote de terreno), suscribiendo como adherentes en un fideicomiso al costo. Ser fiduciante en un fideicomiso al costo no equivale a ser comprador de un departamento en preventa. En relaci\u00f3n con la calidad, hay que cumplir con lo que se promete. La calidad de los materiales y las terminaciones se corresponda con las especificaciones t\u00e9cnicas. Entre dos emprendimientos que se ofrecen a 2000 d\u00f3lares el m2 en una localizaci\u00f3n similar, uno puede ser que se entregue llave en mano y el otro sin pisos, sin interiores de placares, sin muebles de cocina y con amplias referencias en cuanto a calidades de terminaci\u00f3n y materiales”, relat\u00f3 G\u00f3mez.<\/p>\n

Para Dar\u00edo L\u00f3pez, socio de la desarrolladora Arquitect\u00f3nika, “la forma que tienen los desarrolladores de seguir en el negocio es, por un lado, buscar terrenos de menor incidencia, en barrios pr\u00f3ximos a los mejor ubicados; mejorar el proyecto arquitect\u00f3nico, y tratar de mantener controlados los costos. Como arquitecto y desarrollador, la prioridad es mejorar la calidad de la construcci\u00f3n, a trav\u00e9s del dise\u00f1o, la tecnolog\u00eda y los procesos, de esta manera se bajan costos y hay un diferencial con las otras construcciones que compiten en el mercado, permitiendo mantener la rentabilidad proyectada”.<\/p>\n

El desarrollista sostiene que hoy el inversor es una persona que posee conocimiento sobre el mercado inmobiliario; por lo tanto, viene con una idea de lo que busca, “se lo asesora en cuanto al proyecto m\u00e1s conveniente para \u00e9l, en todos los aspectos, incluyendo el legal, impositivo y comercial. El metro cuadrado sigue subiendo en el mercado por diversos factores. Uno por el aumento de los valores de los terrenos y los costos de la construcci\u00f3n, y otro por la demanda de los inversores, que necesitan ubicar los ahorros”, finaliz\u00f3 L\u00f3pez.<\/p>\n

En tanto, Mart\u00edn Llaur\u00f3 (h.), director de MLL Propiedades, subraya: “Como se sabe en los \u00faltimos a\u00f1os hubo un auge en la construcci\u00f3n. La comercializaci\u00f3n a trav\u00e9s de los fideicomisos se potenci\u00f3 por la falta de alternativas para invertir, sumada a la escasa oferta de cr\u00e9ditos hipotecarios, que hizo que la compra en pozo sea atractiva por su financiaci\u00f3n a largo plazo, sobre todo para los inversionistas. A medida que avanza la obra, la propiedad incrementa su valor de manera significativa, aun cuando las constructoras ajusten los precios de las unidades seg\u00fan los \u00edndices de la C\u00e1mara de la Construcci\u00f3n. Hay que tener en cuenta que su costo seguir\u00e1 en alza y esto llevar\u00e1 a buscar una constante revalorizaci\u00f3n en el valor de las propiedades. Es importante buscar desarrolladoras con experiencia, confiables tanto por la calidad de la construcci\u00f3n como por su idoneidad en la parte legal”.<\/p>\n

Agreg\u00f3: “Hoy la construcci\u00f3n vive un momento complejo para los desarrolladores; la moneda de venta es el d\u00f3lar, que se mantiene relativamente estable frente a la inflaci\u00f3n, que aumenta los costos en d\u00f3lares alrededor de un 15 por ciento anual, lo que genera una p\u00e9rdida de rentabilidad. Nosotros les decimos que compren el terreno y que se reserven unidades para cubrirse del aumento de los costos y no vender todo desde el inicio. El comprador siempre se beneficia, los de mediano-alto poder adquisitivo ahorran en d\u00f3lares y se protegen de la desvalorizaci\u00f3n de la moneda comprando inmuebles. En cuanto a lo que se edifica actualmente, considero que si se hace m\u00e1s eficiente la construcci\u00f3n y se lleva a cabo un proyecto racional no se deber\u00eda disminuir la calidad”, destac\u00f3 Roberto Tizado, titular de Tizado Propiedades.<\/p>\n

El empresario sostuvo que los valores aumentan en la medida en que el d\u00f3lar no acompa\u00f1a a la inflaci\u00f3n y se traslada a los precios; adem\u00e1s, subray\u00f3 que existe una presi\u00f3n compradora y relativamente poca oferta.<\/p>\n

Por su parte, Leandro Korn, titular de la firma hom\u00f3nima, dijo que existe mucha gente que invierte desde el pozo y logra buenas rentabilidades. “Hoy vuelcan su dinero en los emprendimientos al costo y en unidades chicas; la tierra queda congelada y el ajuste se hace en pesos, es decir que los valores se reacomodan a lo que cost\u00f3 la tierra m\u00e1s el costo de construcci\u00f3n. El inversor busca entrar con poco capital y pagar una cuota baja, y si puede sale del negocio con una buena rentabilidad. En cuanto a la calidad constructiva hay algo real, el que compra en la primera etapa no repara tanto en la calidad, s\u00ed lo hace el consumidor final, el comprador de pozo es aquel que mide el metro cuadrado. Es importante que se construya con empresas de trayectoria, que ofrecen m\u00e1s seguridad. Hoy hay demanda, el ladrillo es una buena opci\u00f3n y es inevitable que los precios suban algo m\u00e1s.”<\/p>\n

Juan Fern\u00e1ndez Mugica,7 de mayo de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Inversores y desarrolladores avanzan con los proyectos, pero luego de evaluar cada paso con cautela debido al alza de los costos de construcci\u00f3n y una baja de la rentabilidad. El mercado se muestra selectivo con players que analizan minuciosamente sus decisiones. Hoy, por los terrenos se pide cada vez m\u00e1s dinero; los m\u00e1rgenes de rentabilidad … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Decisiones meditadas”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3362,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[124,5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3361"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3361"}],"version-history":[{"count":7,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3361\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3370,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3361\/revisions\/3370"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3362"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3361"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3361"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3361"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}