{"id":3403,"date":"2011-05-20T17:16:21","date_gmt":"2011-05-20T17:16:21","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3403"},"modified":"2012-04-13T21:03:47","modified_gmt":"2012-04-13T21:03:47","slug":"el-futuro-y-sus-dilemas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-futuro-y-sus-dilemas\/","title":{"rendered":"El futuro y sus dilemas"},"content":{"rendered":"

Especialistas proponen una mirada sobre el Real Estate, su evoluci\u00f3n y la conexi\u00f3n con la ciudad en un contexto donde se privilegia el cuidado del medio ambiente.<\/strong><\/p>\n

CIUDAD MODERNA Y EFICIENTE<\/strong><\/p>\n

En 1996 Buenos Aires adquiri\u00f3 un nuevo marco pol\u00edtico y legal como ciudad aut\u00f3noma, coincidente con el nacimiento de este suplemento. Es interesante esta coincidencia para analizar este per\u00edodo intenso, cambiante, y que produjo transformaciones importantes en su fisonom\u00eda, pero no tanto en t\u00e9rminos estructurales.<\/p>\n

Prevaleci\u00f3 la inversi\u00f3n privada y la ausencia del Estado y la obra p\u00fablica para dotar a la ciudad de una plataforma de infraestructura b\u00e1sica necesaria para subir un pelda\u00f1o en la calidad de vida de sus habitantes. Mantuvo una poblaci\u00f3n constante en n\u00famero de habitantes, pero con un alarmante envejecimiento y una marcada migraci\u00f3n especialmente de j\u00f3venes parejas con ni\u00f1os hacia fuera del per\u00edmetro urbano. El n\u00famero de residentes logr\u00f3 sostenerse \u00fanicamente por el ingreso de inmigrantes del interior y pa\u00edses lim\u00edtrofes, que se asentaron en las villas existentes o que, desplazados de \u00e9stas, crearon nuevos asentamientos. En estos a\u00f1os las autoridades porte\u00f1as incorporaron a nuestros c\u00f3digos leyes de seguridad y accesibilidad, entre otras, que han incrementado sensiblemente las superficies propias y comunes de cualquier vivienda. Los 30 metros cuadrados b\u00e1sicos de ayer, son los 50 de hoy, aumentando el volumen construido y con un valor de la tierra que alcanz\u00f3 r\u00e9cords hist\u00f3ricos. La protagonista de los \u00faltimos a\u00f1os ha sido la propiedad de la tierra, que por lejos ha sido el negocio inmobiliario m\u00e1s brillante. En esta l\u00ednea, la densificaci\u00f3n y el aumento de altura notable de muchos barrios materializaron lo que nuestro c\u00f3digo de planeamiento ya permit\u00eda.<\/p>\n

La sorpresa ciudadana por estas s\u00fabitas transformaciones trajo aparejadas discusiones entre vecinos, autoridades y profesionales de la construcci\u00f3n, llegando a instancias donde intervino la Justicia. Un aspecto positivo de este conflicto fue el debate instalado y la toma de conciencia general del valor de anticiparse a los temas y de que la ciudad es una construcci\u00f3n colectiva que necesita de todos nosotros para cambiar y mejorar. Imagino que algunos de los temas por debatir en los pr\u00f3ximos a\u00f1os ser\u00e1n los acuerdos pol\u00edticos entre la ciudad, la Naci\u00f3n y los municipios bonaerenses colindantes sobre temas como autopista ribere\u00f1a, seguridad, basura, transporte, tr\u00e1nsito, puerto, cruceros y aeroparque, as\u00ed como inversiones en infraestructura, equipamiento sanitario, catalogaci\u00f3n y protecci\u00f3n de nuestro patrimonio art\u00edstico y arquitect\u00f3nico, y mecanismos que permitan su revitalizaci\u00f3n o reutilizaci\u00f3n, la sostenibilidad de la ciudad y la producci\u00f3n de fuentes de energ\u00eda con recursos renovables y privados.<\/p>\n

El autor es presidente de la Sociedad Central de Arquitectos y director de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la UP<\/em><\/strong><\/p>\n

Por Daniel Silberfaden<\/strong><\/p>\n

SER SUSTENTABLES, INDISPENSABLE<\/strong><\/p>\n

\u00bfPor qu\u00e9 Microsoft compr\u00f3 Skype? Habr\u00e1 razones de sobra, pero parecer\u00eda que s\u00f3lo una es clave: la desaparici\u00f3n del tel\u00e9fono celular del que dependemos a diario ya dej\u00f3 de ser una fantas\u00eda lejana y Microsoft, a trav\u00e9s de la plataforma Skype, quiere liderar el futuro mercado de las comunicaciones interpersonales. Hace 15 a\u00f1os nadie lo hubiera imaginado. Tambi\u00e9n hace 15 a\u00f1os, cuando se habl\u00f3 por primera vez de la construcci\u00f3n sustentable y de su futuro protagonismo en el mercado de la construcci\u00f3n, muchos se miraron sorprendidos. Hoy, en el mundo desarrollado y tambi\u00e9n en pa\u00edses perif\u00e9ricos quienes buscan liderar el mercado no dudan en proyectar y construir en forma sustentable. Esto implica utilizar la menor cantidad de recursos posibles, en un ambiente de trabajo seguro -libre de incidentes y lesiones-, y muy especialmente, operar lo construido afectando lo menos posible el medio ambiente. No habr\u00e1 que esperar otros 15 a\u00f1os para enfrentarnos con situaciones en las que no existir\u00e1 alternativa a que los dise\u00f1os se realicen en tres dimensiones con una plataforma integrada de gesti\u00f3n del proyecto que nos permita computarlo, presupuestarlo, planificarlo, programar su ejecuci\u00f3n y operarlo. Todo, sin duda, en forma sustentable. Hasta hace poco habl\u00e1bamos de que la diferenciaci\u00f3n que un proyecto pod\u00eda tener en el mercado era ser calificado como verde. A corto plazo no habr\u00e1 opci\u00f3n: o dise\u00f1amos y construimos sustentablemente, o estamos fuera del mercado. Un interesante desaf\u00edo.<\/p>\n

El autor es profesor titular de Gesti\u00f3n de Proyectos (FADU-UBA) y director general de Lend Lease para Am\u00e9rica Latina y el Caribe<\/em><\/strong><\/p>\n

Por Eduardo Sposito<\/strong><\/p>\n

LA VIVIENDA, TEMA CENTRAL<\/strong><\/p>\n

Un mercado que desde hace diez a\u00f1os dej\u00f3 de pensar en los demandantes reales y se enfoc\u00f3 exclusivamente en captar el dinero de inversores bajo diversos argumentos, en su mayor\u00eda equivocados, no es sustentable y se agota en s\u00ed mismo. Esta distorsi\u00f3n genera muchas oportunidades para quienes est\u00e9n dispuestos a moverse en direcci\u00f3n contraria al reba\u00f1o, lo cual suena lindo, pero no es tan f\u00e1cil de implementar, ya que es necesario tener visi\u00f3n, saber transmit\u00edrsela a los inversores y tener capacidad de gesti\u00f3n, habilidades que la mayor\u00eda de las empresas perdieron durante estos a\u00f1os.<\/p>\n

En los pr\u00f3ximos a\u00f1os, las condiciones del mercado van a ser menos favorables que hasta ahora, y eso que en un pa\u00eds normal ser\u00eda una mala noticia para el nuestro creo que es positivo, ya que todo el dinero inversor que entr\u00f3 en los \u00faltimos a\u00f1os s\u00f3lo sirvi\u00f3 para recalentar el mercado de tierra; concentrarse en tipolog\u00edas para satisfacer al inversor, pero no a la demanda real, e inflar el precio de las propiedades. Como resumen de lo que pas\u00f3, tenemos un d\u00e9ficit habitacional que no para de crecer; muchas m\u00e1s familias de clase media convertidas en pobres, en t\u00e9rminos habitacionales, y enormes sumas de dinero de inversores en negocios que vaya a saber c\u00f3mo terminan.<\/p>\n

Para que nuestro sector sea sustentable, m\u00e1s all\u00e1 de lo que nos deber\u00eda importar como ciudadanos, deber\u00edamos tomar conciencia, proponer y reclamar al pr\u00f3ximo gobierno que incluya el tema de la vivienda en una agenda de trabajo y no s\u00f3lo en los discursos, porque a diferencia de a\u00f1os pasados y no s\u00f3lo ac\u00e1, sino en el mundo, la vivienda y el acceso a la tierra urbana ser\u00e1n uno de los grandes problemas por resolver y fuente de conflictos. En la Argentina deber\u00edan construirse no menos de ocho viviendas anuales por cada 1000 habitantes, y a diferencia de otros pa\u00edses de la regi\u00f3n que con mucho esfuerzo ya han logrado ubicarse en ese nivel, el nuestro sigue muy por debajo a pesar de tener los recursos p\u00fablicos y privados para hacerlo realidad en un plazo muy corto.<\/p>\n

Podemos imaginar muchos escenarios de negocios para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, pero si no abordamos desde una visi\u00f3n integral el problema de la vivienda, el funcionamiento de las ciudades y la producci\u00f3n de tierra urbana, vamos a estar en problemas.<\/p>\n

Si el debate sigue siendo si es mejor comprar tierra en Palermo SoHo o en Palermo Hollywood vamos a estar pronto en problemas y no s\u00f3lo econ\u00f3micos.<\/p>\n

El autor es director regional de EY Real Estate Group Am\u00e9rica Latina.<\/em><\/strong><\/p>\n

Por Miguel Pato,14 de mayo de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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Especialistas proponen una mirada sobre el Real Estate, su evoluci\u00f3n y la conexi\u00f3n con la ciudad en un contexto donde se privilegia el cuidado del medio ambiente. CIUDAD MODERNA Y EFICIENTE En 1996 Buenos Aires adquiri\u00f3 un nuevo marco pol\u00edtico y legal como ciudad aut\u00f3noma, coincidente con el nacimiento de este suplemento. Es interesante esta … <\/p>\n

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