{"id":3480,"date":"2011-06-10T19:57:04","date_gmt":"2011-06-10T19:57:04","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3480"},"modified":"2012-04-13T20:55:49","modified_gmt":"2012-04-13T20:55:49","slug":"mercado-expectativas-en-un-ano-electoral","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mercado-expectativas-en-un-ano-electoral\/","title":{"rendered":"Mercado: Expectativas en un a\u00f1o electoral."},"content":{"rendered":"

El mercado de oficinas vive tiempos particulares (en gran medida fruto del proceso electoral que atraviesa la Argentina) y su an\u00e1lisis y diagn\u00f3stico dependen, en gran parte, de las opiniones de sus players, que no siempre coinciden. Mientras que para algunos especialistas este sector se encuentra amesetado, para otros disfruta de un presente activo en el que las operaciones contin\u00faan en alza.<\/p>\n

\"\"Dos de los m\u00e1s optimistas son Alejandro Reyser y Paula Milesi, de la firma Cushman & Wakefield Argentina, compa\u00f1\u00eda de servicios inmobiliarios corporativos: “El segmento de las oficinas est\u00e1 activo, en niveles saludables. La tasa de vacancia del 10% para edificios clase A y B en conjunto es acorde con un mercado competitivo. Esto se traduce en una relativa estabilidad de los valores de alquiler sin saltos abruptos en los precios. Adem\u00e1s y dado el nivel de oferta disponible, los tenants o inquilinos pueden realizar b\u00fasquedas bien selectivas de acuerdo con sus requerimientos”, comentaron.<\/p>\n

Una visi\u00f3n similar aport\u00f3 Mariana Stange, directora de la divisi\u00f3n oficinas de L. J. Ramos: “Tras un primer trimestre amesetado, la demanda se encuentra activa. En la actualidad tenemos pedidos de oficinas por 170.000 m2 (33% en zona norte y el resto en la ciudad de Buenos Aires). Sin embargo, y dada la alta vacancia del sector (12,41%, unos 70.915 m2 en la Capital, y 18% en zona norte, 37.102 m2), los plazos de toma de decisi\u00f3n se extendieron”, dijo.<\/p>\n

Un poco m\u00e1s moderada es la opini\u00f3n de Gonzalo Armend\u00e1riz, de la firma Javier Lobo Soluciones Inmobiliarias. “Estamos en un per\u00edodo particular en el que el movimiento de operaciones se encuentra estancado, situaci\u00f3n generada por el a\u00f1o electoral. Esto hace que las empresas tomen recaudos antes de decidir y esperen a que el pa\u00eds y la econom\u00eda determinen su rumbo -aclar\u00f3 Armend\u00e1riz-. En lo que se refiere a las operaciones de compra-venta el mercado presenta un mayor movimiento.”<\/p>\n

Los especialistas coinciden en que las principales empresas tomadoras de espacios de oficinas son las que pertenecen al rubro tecnolog\u00eda y desarrollo de software, petroleras, laboratorios y empresas de servicios. En un segundo plano se encuentran las consultoras junto con las empresas de consumo masivo. “Seg\u00fan nuestras estad\u00edsticas, los metrajes medios (entre 250 y 500 m2) son los que m\u00e1s movimientos presentan”, refiri\u00f3 Armend\u00e1riz.<\/p>\n

“Por lo general las compa\u00f1\u00edas multinacionales buscan superficies m\u00e1s amplias, superiores a los 1000 m2, mientras que las pymes buscan plantas m\u00e1s reducidas”, sostuvo Milesi.<\/p>\n

“Respecto de las superficies requeridas en categor\u00eda premium concentrado en las b\u00fasquedas entre 500 y 1000 m2, y empresas corporativas con demandas que superan los 5000 m2. Dentro de la categor\u00eda A (donde existe mayor diversidad de superficies), las b\u00fasquedas se concentran en 200-500 m2”, coment\u00f3 Stange.<\/p>\n

Los registros de L. J. Ramos revelan una alta vacancia de espacios para las empresas corporativas, pero un an\u00e1lisis m\u00e1s profundo permite inferir que “esos metros disponibles est\u00e1 repartidos en diversas locaciones y son pocas las alternativas que ofrece el mercado para quienes reclaman edificios en block”, seg\u00fan detall\u00f3 Stange. Actualmente existen unos 110.000 m2 de oficinas clase A en construcci\u00f3n, que ser\u00e1n entregadas entre 2011 y 2012, mientras que los proyectos anunciados totalizan 150.000 m2.<\/p>\n

Cada vez son m\u00e1s las empresas que analizan radicarse en el corredor norte, tanto en el sector de Panamericana y Libertador como en las zonas pr\u00f3ximas al edificio Philips (es decir, Saavedra). Otra buena alternativa suele ser el \u00e1rea norte de la ciudad, es decir, Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez.<\/p>\n

En cuanto a valores, el mercado ofrece para el segmento medio precios entre los 20 y 24 d\u00f3lares por m2. En tanto para los edificios AAA los valores parten en los 29 d\u00f3lares y alcanzan los 34 d\u00f3lares. Los analistas coinciden que los precios se mantendr\u00e1n estables en el corto plazo.<\/p>\n

Acerca de la regi\u00f3n<\/strong><\/p>\n

Buenos Aires -seg\u00fan Armend\u00e1riz- en comparaci\u00f3n con otras ciudades de la regi\u00f3n (como San Pablo) a\u00fan tiene un largo camino por recorrer. “Aunque \u00faltimamente la cantidad de m2 y sobre todo la calidad mejor\u00f3 notoriamente, lo que ayud\u00f3 a crear una oferta de proyectos mucho m\u00e1s competitiva”.<\/p>\n

Agreg\u00f3 Reyser: “El mercado local clase A es a\u00fan peque\u00f1o en comparaci\u00f3n con otras ciudades de iguales dimensiones o din\u00e1mica de negocios (por ejemplo, San Pablo, M\u00e9xico D.F. o Santiago). Por lo tanto Buenos Aires est\u00e1 destinada a crecer su stock en el mediano y largo plazo”.<\/p>\n

En cuanto a la comparaci\u00f3n de valores locativos para edificios clase A en la regi\u00f3n, Buenos Aires se encuentra en un nivel medio, promediando los 30 d\u00f3lares el m2. “Los alquileres clase A en R\u00edo de Janeiro rondan los 95 d\u00f3lares \/m2, mientras que Caracas, los 40 d\u00f3lares el m2; un valor medio mucho m\u00e1s accesible presenta Santiago (Chile), donde el m2 promedia los 27 d\u00f3lares. Lima y Quito se encuentran a\u00fan por debajo de ese valor”, dijo Milesi.<\/p>\n

Leandro Murciego, 6 de junio de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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