{"id":3486,"date":"2011-06-13T21:20:15","date_gmt":"2011-06-13T21:20:15","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3486"},"modified":"2011-06-15T19:36:45","modified_gmt":"2011-06-15T19:36:45","slug":"nunez-un-barrio-cotizado-entre-el-verde-y-el-rio","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/nunez-un-barrio-cotizado-entre-el-verde-y-el-rio\/","title":{"rendered":"Nu\u00f1ez: Un barrio cotizado, entre el verde y el r\u00edo"},"content":{"rendered":"

Con subzonas bien definidas, las viviendas unifamiliares y cl\u00e1sicas conviven en armon\u00eda a pocos pasos de las modernas torres.<\/strong><\/p>\n

Los porte\u00f1os que superan los 30 o 35 a\u00f1os saben que hasta no hace tanto, los barrios en el norte de la Capital mostraban fronteras bastante m\u00e1s r\u00edgidas y menos fragmentadas que las actuales. Palermo nada ten\u00eda que ver con Hollywood o el SoHo; Belgrano, como mucho, se divid\u00eda en C y R; en N\u00fa\u00f1ez apenas se diferenciaba el Barrio River. Ahora, en cambio, s\u00f3lo en este \u00faltimo sector de la ciudad podemos reconocer: Barrio River, Lomas de N\u00fa\u00f1ez, Altos de N\u00fa\u00f1ez, N\u00fa\u00f1ez Central y, cr\u00e9ase o no, subzonas de estas fracciones.<\/p>\n

\"\"Que los barrios se extiendan en los clasificados fuera de sus l\u00edmites legales <\/em> y que proliferen subdivisiones suele explicarse en t\u00e9rminos econ\u00f3micos. “Son barrios cotizados, todos quieren vivir ah\u00ed; entonces?” o “son inventos de los desarrolladores” se ha dicho y escrito m\u00e1s de una vez. Los intereses comerciales pueden, sin duda, dar raz\u00f3n de estos hechos. Pero vale considerar otros motivos; por ejemplo, los que vincular\u00edan el tema con el sentido de pertenencia a un lugar. El hogar no se limita a las paredes de una vivienda, sino a su entorno, ese espacio p\u00fablico que rodea la casa, punto de encuentro con los otros.<\/p>\n

Ya hacia fines del siglo XX, el arquitecto y urbanista Donald Appleyard demostr\u00f3 que las fronteras del hogar son distintas para quienes tienen su casa en calles muy transitadas y para quienes la tienen en calles con poco tr\u00e1fico. Seg\u00fan los estudios de este profesor de la Universidad de California, los primeros conocen a pocos vecinos, se juntan en grupos peque\u00f1os, consideran como hogar sus departamentos o los edificios donde viven, y describen las cuadras cercanas a sus casas sin dar mayores detalles. Los segundos, en cambio, poseen casi tres veces m\u00e1s amigos y conocidos del barrio, interact\u00faan en grupos mayores, consideran parte de la geograf\u00eda hogare\u00f1a la cuadra completa y cuando hablan de su calle cuentan minuciosamente acerca de frentes, jardines, etc\u00e9tera.<\/p>\n

Sobre las barrancas<\/strong><\/p>\n

Todo esto viene a cuento de lo que dijo Marcelo Araujo. Este joven fot\u00f3grafo vive en una casa tradicional de N\u00fa\u00f1ez, una de esas construcciones empinadas sobre las Barrancas, desde donde alguna vez la vista debi\u00f3 de alcanzar el r\u00edo. Consultado sobre su barrio dice: “N\u00fa\u00f1ez es mi hogar. Nac\u00ed aqu\u00ed, fui al cole y al club en el barrio, mis amigos son de la zona y ahora hasta tengo estudio y clientes ac\u00e1”. Una s\u00edntesis que parece resumir la de otros muchos habitantes del lugar. Y agrega: “Aunque cuando digo N\u00fa\u00f1ez me refiero a este sector con casas importantes, cercano al verde y a la posibilidad de hacer deporte, ajeno al ruido, pero con oferta de diversi\u00f3n y consumo de calidad a pocos pasos. Mi N\u00fa\u00f1ez se ubica alrededor de la plaza F\u00e9lix Lima, entre Vilela, Cabildo, Libertador y General Paz”, concluye.<\/p>\n

En realidad se refiere a las Lomas de N\u00fa\u00f1ez, tambi\u00e9n conocidas como Lomas de Rivadavia. Es decir, al sector que Gustavo Graziadio, presidente de G+ Desarrollos Urbanos, define como “residencial y elegante, cercano a la estaci\u00f3n Rivadavia del Mitre, donde las casas cotizan entre 300.000 y 600.000 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Algo menos subjetivos que Marcelo, los brokers consultados coinciden con Silvia Bacino, gerente de Tizado, en que “las fronteras oficiales de N\u00fa\u00f1ez pasan por Cabildo, Cris\u00f3logo Larralde, Zapiola, Congreso, Avenida del Libertador, Udaondo, Lugones y la avenida General Paz inclusive”.<\/p>\n

En definitiva, 4,5 km2 en los que, si se sigue la teor\u00eda de Appleyard, podr\u00edan generarse muy diferentes nociones de hogar. \u00bfPor qu\u00e9? Porque en esta breve geograf\u00eda hay cabida para distintos paisajes urbanos. As\u00ed, los entrevistados reconocen dentro de estos confines a Lomas de Rivadavia y, adem\u00e1s, al Barrio River, N\u00fa\u00f1ez Central y Altos de N\u00fa\u00f1ez. Diferenciando lo que sucede en estas fracciones de lo que ocurre comercialmente en las avenidas y en el corredor del r\u00edo. Juan Ignacio Mel, de Ventas de Ra\u00fal Mel Propiedades, comenta que se llama corredor del r\u00edo <\/em> “al sector este, a la franja ubicada entre el r\u00edo, Libertador, General Paz y Udaondo. Es un \u00e1rea dedicada a organismos estatales y clubes deportivos, con mucho verde y posibilidad de aprovechar el r\u00edo a trav\u00e9s de los clubs n\u00e1uticos”.<\/p>\n

Mariano Bellagamba, director de BGB Bellagamba Marketing Inmobiliario, completa la idea y dice: “Aqu\u00ed pr\u00e1cticamente no existen propiedades para comercializar, pero se localizan grandes espacios verdes que son un lujo para todos los porte\u00f1os”.<\/p>\n

Casas m\u00e1s, casas menos<\/strong><\/p>\n

En los alrededores del estadio Monumental se encuentra otra de las codiciadas subregiones de N\u00fa\u00f1ez, el Barrio River. Como en las Lomas, aunque menos empinados, aqu\u00ed tambi\u00e9n predominan los chalets, las buenas cotizaciones y las familias arraigadas. Un p\u00fablico diferente del que elige los Altos de N\u00fa\u00f1ez, sector menos tradicional, para el que Gustavo Graziadio traza l\u00edmites “al oeste de Cabildo, entre Vilela, General Paz y Super\u00ed”.<\/p>\n

“Es un sector -agrega Hern\u00e1n Oppel, titular de Oppel SA- que se cuenta entre los preferidos por j\u00f3venes que priorizan la tranquilidad, presenta edificios de baja altura, con nuevas construcciones del estilo PH urbano o de dise\u00f1o. Tiene inmejorables accesos al centro y norte de la ciudad, adem\u00e1s de estar a pocas cuadras de una avenida muy comercial como Cabildo”.<\/p>\n

“\u00bfCostos? Aqu\u00ed los inmuebles nuevos cotizan entre 2000 y 2300 d\u00f3lares el m2”, concluye Graziadio. Pero no es todo, todav\u00eda falta recorrer un amplio sector de N\u00fa\u00f1ez, el Central, tal vez el m\u00e1s arduo de describir. Silvia Bacino lo ubica entre “Manuela Pedraza y Vilela, desde Libertador hasta Zapiola” y diferencia aun otras subzonas: “Desde Manuela Pedraza hasta Vilela y de las v\u00edas a Libertador, donde se encuentran edificios y complejos con importante estructura de servicios (Chateau Libertador, Centennial, El Olivo, Torres Brunetta, Jardines del Libertador) requeridos por un p\u00fablico de muy buen nivel adquisitivo. Desde Manuela Pedraza hasta Vilela y de las v\u00edas a Cabildo, una suerte de zona mixta. Muy cerquita de la estaci\u00f3n de trenes de N\u00fa\u00f1ez muestra edificios entre medianeras y casas recicladas. Y finalmente, desde Manuela Pedraza hasta Vilela y de Cabildo a Zapiola, zona que cobija el bulevar Garc\u00eda del R\u00edo, una suerte de corredor verde que favoreci\u00f3 el desarrollo de emprendimientos, cercanos al subte”.<\/p>\n

Por supuesto, definir valores en un \u00e1rea con propuestas tan diversas no es f\u00e1cil. Antonio P\u00e9cora, gerente de MPC Desarrollos Inmobiliarios y titular de Convertir Inmuebles, con local en el coraz\u00f3n de N\u00fa\u00f1ez Central, explica: “En los m\u00e1s conspicuos de los edificios sobre Libertador, por ejemplo en el Chateau, el m2 puede superar los 3500 d\u00f3lares. Valores lejanos a los de inmuebles en otras avenidas del mismo barrio, como Cabildo, Congreso, Larralde o Cramer, con un volumen importante de unidades de departamentos con una buena demanda y rotaci\u00f3n en el mercado. Entendiendo que hay excepciones y dependiendo de la cantidad de servicios comunes que ofrezcan los complejos, los departamentos nuevos suelen rondar entre los 2000 y 2500 d\u00f3lares el m2 y los usados, alrededor de 2000 d\u00f3lares”, finaliza P\u00e9cora.<\/p>\n

Paula G\u00f3mez, 11 de junio de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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