{"id":350,"date":"2010-04-26T20:11:33","date_gmt":"2010-04-26T23:11:33","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=350"},"modified":"2013-02-22T17:54:11","modified_gmt":"2013-02-22T20:54:11","slug":"oficinas-premium-en-saavedra","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/oficinas-premium-en-saavedra\/","title":{"rendered":"Oficinas premium en Saavedra"},"content":{"rendered":"
<\/a><\/a>Ubicaci\u00f3n clave<\/h5>\n

Intecons, una torre inteligente, est\u00e1 cerca de finalizar su obra. Con una inversi\u00f3n de 35 millones de d\u00f3lares, busca convertirse en un \u00edcono, a metros de la Panamericana.<\/em><\/p>\n

\"\"La descentralizaci\u00f3n de las oficinas es parte de una tendencia que contin\u00faa incluso en barrios donde antes era impensada la construcci\u00f3n de edificios de este tipo con unidades de primer nivel. As\u00ed, se han sumado en forma progresiva desarrollos en diferentes zonas porte\u00f1as. Ahora es el turno de Saavedra.<\/p>\n

En los \u00faltimos tiempos, este tradicional barrio porte\u00f1o gan\u00f3 m\u00e1s importancia, en gran medida por la instalaci\u00f3n de un centro comercial, el DOT. Una referencia por cierto ineludible que ha tenido en cuenta la firma desarrolladora Intecons a la hora de pensar en un proyecto de oficinas de 23 pisos. La firma es a su vez fiduciaria del fideicomiso y gerenciadora de la obra. Ezequiel Camps, director comercial de Intecons, aporta datos: “La torre clase A, ubicada a 100 metros del shopping, cuenta con un volumen de obra de 33.000 metros cuadrados totales, aunque son 16.500 m2 de oficinas, con 280 cocheras divididas en dos subsuelos. En total son 22 plantas de oficinas, de las cuales 11 cuentan con 900 metros cuadrados y las restantes, con 600 metros cuadrados; adem\u00e1s tiene 16 cocheras de cortes\u00eda.<\/p>\n

Entre las empresas que ya se han instalado figuran Mercado Libre y Assist Card”. Hay empresas que eligieron adquirir sus oficinas en esta torre alejada del Centro, que pertenecen a diferentes rubros.<\/p>\n

Una caracter\u00edstica de este edificio, que se advierte como un faro en esa \u00e1rea en expansi\u00f3n, es tal vez la de crear un fuerte polo comercial.<\/p>\n

El punto a favor del emplazamiento de esta torre es que las empresas prefieren instalarse en la ciudad porque de este modo evitan la carga impositiva (que es mayor del lado de la provincia) y a la vez disfrutan de la cercan\u00eda al acceso a la Panamericana para los que viven fuera de Buenos Aires.<\/p>\n

Camps comenta que la inversi\u00f3n de la torre es de 35 millones de d\u00f3lares. El edificio se ha encarado como un fideicomiso de construcci\u00f3n al costo.<\/p>\n

Respecto de la ubicaci\u00f3n, Facundo Ach\u00e1val y Alejandro Reyser, de las firmas Toribio Ach\u00e1val y Cushman & Wakefield, que comercializan el edificio s\u00f3lo para el alquiler de las oficinas, opinan: “Una de las virtudes m\u00e1s sobresalientes es la ubicaci\u00f3n, que es clave para las empresas que instalan sus empresas en un parque industrial de Pilar o de Rosario, pero que tienen su sede comercial y legal en Buenos Aires. Adem\u00e1s, es muy importante contar con la cercan\u00eda al shopping por todo lo que ofrece a la gente que trabaje en esas nuevas oficinas, ya que tiene patio de comidas y un lugar de compras, adem\u00e1s de todos los servicios. Lo mismo que el estacionamiento.”<\/p>\n

\"\"Opciones <\/strong><\/p>\n

Si bien el edificio cuenta con cocheras de cortes\u00eda, es cierto que el shopping es una opci\u00f3n interesante donde dejar el auto para quien tenga que ir al edificio.<\/p>\n

Camps explica que “se calcula que la torre Intecons estar\u00e1 terminado a mediados de este a\u00f1o; tal vez la entrega de las plantas ser\u00e1 para agosto”. Otra particularidad del edificio es que s\u00f3lo queda para alquilar el 30%. El resto est\u00e1 vendido a empresas de diferentes rubros.<\/p>\n

Ach\u00e1val, opina: “Es un edificio inteligente de oficinas clase A, \u00fanico en la zona. Por eso pensamos que puede ser un \u00edcono en el barrio de Saavedra, con el beneficio de acceder a la provincia en instantes”. A lo que Reyser agrega: “Obviamente que la llegada de este edificio colaborar\u00e1, como el shopping, a transformar paulatinamente la zona”.<\/p>\n

Muchos de los que compraron pensaron que era una buena oportunidad que ofrec\u00eda el fideicomiso al costo, y esa inversi\u00f3n les permiti\u00f3 adquirir as\u00ed su propia oficina. Los brokers detallan algunos aspectos de inter\u00e9s para los que buscan mudarse all\u00ed. “Las plantas se pueden utilizar desde los 300 metros cuadrados hasta los 3000. Son flexibles, divisibles, y se adaptan a las necesidades de cada empresa.”<\/p>\n

Entre algunas de las caracter\u00edsticas que ofrece est\u00e1n la identificaci\u00f3n con un sistema digital de huellas, la aplicaci\u00f3n del VRV en materia de aire acondicionado y desde luego ascensores de \u00faltima generaci\u00f3n. Tambi\u00e9n se destinar\u00e1n espacios para servicios a quienes ocupen el edificio, as\u00ed como est\u00e1 prevista una gran sala para auditorio.<\/p>\n

Reyser y Ach\u00e1val coinciden en que este emprendimiento premium responde a las necesidades de la nueva demanda, con un edificio cuyo dise\u00f1o en torre se diferencia de los que est\u00e1n instalados en la zona norte, adem\u00e1s de su propuesta eficiente y de calidad. En materia de precios, calcula entre 23 y 28 d\u00f3lares el metro cuadrado para el alquiler de las plantas.<\/p>\n

Y, desde luego, los que se instalen ah\u00ed cuentan con algunos beneficios impositivos, como el de evitar algunos de los impuestos que s\u00ed est\u00e1n vigentes del lado de la provincia.<\/p>\n

Adriana B. Anzillotti ,26 de abril de 2010.
\npublicado en \u00a0La Naci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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