{"id":3508,"date":"2011-06-24T21:44:41","date_gmt":"2011-06-24T21:44:41","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3508"},"modified":"2011-06-24T21:44:41","modified_gmt":"2011-06-24T21:44:41","slug":"cordoba-ciudad-record","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cordoba-ciudad-record\/","title":{"rendered":"C\u00f3rdoba: Ciudad r\u00e9cord."},"content":{"rendered":"

La capital provincial tiene el \u00edndice de obras m\u00e1s alto del pa\u00eds, con desarrollos que se multiplican en todas las zonas de la mano del financiamiento; las perspectivas tambi\u00e9n son alentadoras.<\/strong><\/p>\n

CORDOBA.- Si de mercado inmobiliario se trata, es innegable que C\u00f3rdoba se perfila como una plaza consolidada. De hecho, seg\u00fan datos del grupo cordob\u00e9s Edisur, la ciudad mediterr\u00e1nea concentr\u00f3 durante 2010 el 20% de los desarrollos urban\u00edsticos del pa\u00eds, superando incluso a Buenos Aires. En este contexto, los players del sector tienen buenas perspectivas para el segundo semestre, aunque tambi\u00e9n pronostican que habr\u00e1 cierta cautela a la espera de las se\u00f1ales pol\u00edticas que surjan con las elecciones y que ayudar\u00e1n a definir el futuro escenario econ\u00f3mico.<\/p>\n

\"\"<\/a>“El que pas\u00f3 fue un buen semestre y sigui\u00f3 la l\u00ednea de 2010 en cuanto a ventas sostenidas”, explic\u00f3 Sergio Villella, titular de la inmobiliaria hom\u00f3nima. Para \u00e9l, las estrellas del a\u00f1o fueron los sistemas de financiaci\u00f3n a largo plazo, un proyecto \u00fanico del mercado cordob\u00e9s al que muchas empresas apuestan y que, seguramente, lleg\u00f3 para quedarse.<\/p>\n

Adem\u00e1s, en la primera mitad de 2011 el sector not\u00f3 una importante participaci\u00f3n de consumidores finales, seguramente alentados por esta tendencia a comercializar bajo esquemas de financiaci\u00f3n que tienen las empresas cordobesas. Mart\u00edn Dahan, de la inmobiliaria Meade, coment\u00f3: “En todas las etapas de desarrollo se est\u00e1 vendiendo. Ya no es como antes, cuando todo el mundo quer\u00eda comprar en el pozo; hoy el consumidor final est\u00e1 pagando un precio estable”.<\/p>\n

Si bien como indica Roberto Suez, de la desarrolladora Edilicia Suez, “la inversi\u00f3n inmobiliaria sigue y seguir\u00e1 siendo una de las opciones m\u00e1s claras y n\u00edtidas para volcar los ahorros”, los constructores admiten que existe un gran problema con la rentabilidad, que se ve perjudicada por la dicotom\u00eda de las “subas de costos en mano de obra y construcci\u00f3n versus d\u00f3lar planchado”. En este contexto, los empresarios adelantan que habr\u00e1 aumentos de entre un 10 y 15% en las propiedades para la compra.<\/p>\n

Los alquileres, seg\u00fan Fernando Testa, de la inmobiliaria JB Srur, tambi\u00e9n sentir\u00e1n esta tendencia expansionista, aunque lo har\u00e1n en forma m\u00e1s paulatina: “Las subas ser\u00e1n m\u00e1s lentas y rondar\u00e1n, aproximadamente, el 5%, seg\u00fan los casos”, explic\u00f3.<\/p>\n

Los preferidos <\/strong><\/p>\n

Seg\u00fan los especialistas consultados, los departamentos de uno, dos y tres dormitorios son los m\u00e1s demandados por el mercado. “Este segmento es el que mejor funciona -coment\u00f3 Hern\u00e1n Huergo, de la desarrollista Gama- y est\u00e1 empujado por un gran mercado en crecimiento que es el de solos y solas.”<\/p>\n

En cuanto a los precios, difieren mucho de acuerdo con la zona. En Nueva C\u00f3rdoba, por ejemplo, que es un aut\u00e9ntico polo de desarrollo inmobiliario ya consolidado y donde el precio de la tierra es alto, una unidad de un dormitorio cuesta desde 70.000 d\u00f3lares. En barrios un poco m\u00e1s alejados del centro, a cinco o diez minutos, las unidades parten de los 55.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Los lotes tambi\u00e9n est\u00e1n pisando fuerte. Al respecto, Horacio Parga dijo que seg\u00fan el \u00edndice mensual que elabora la C\u00e1mara de Desarrollistas Urbanos de C\u00f3rdoba, se registr\u00f3 un incremento sensible en las ventas de terrenos desde diciembre, fen\u00f3meno que es apuntalado por el financiamiento: como los lotes tienen menor valor, cuesta menos acceder a ellos. Y esto se ve incrementado entre los consumidores finales, especialmente las parejas j\u00f3venes que van en busca de su hogar y que se mueven en un rango de entre 20.000 y 70.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

En C\u00f3rdoba hay zonas con desarrollos consolidados. Tal es el caso del barrio Nueva C\u00f3rdoba, cerca del microcentro, las universidades, los restaurantes y paseos comerciales. En la periferia, las zonas norte y sur tambi\u00e9n son un polo importante, y aprovechan el menor grado de densificaci\u00f3n (y las limitaciones en las ordenanzas municipales) para construir emprendimientos de menor altura, como housings, countries y barrios cerrados.<\/p>\n

Lo que viene <\/strong><\/p>\n

La gran apuesta para los pr\u00f3ximos a\u00f1os, y en esto hay coincidencia plena, es la autopista C\u00f3rdoba-Villa Carlos Paz, a la que muchos llaman corredor por la gran cantidad de desarrollos que se erigen a ambos lados. En apenas 35 kil\u00f3metros, en este polo de desarrollo se levantaron casi una decena de barrios cerrados que en total suman m\u00e1s de 5000 lotes y 400 departamentos. “La zona est\u00e1 creciendo y se cree que seguir\u00e1 en esa tendencia. Carlos Paz est\u00e1 mejorando mucho a nivel servicios y se est\u00e1 acentuando el concepto de ciudad-dormitorio: la gente vive ah\u00ed, pero trabaja en C\u00f3rdoba”, detall\u00f3 Villella. Por otra parte, el agro es uno de los principales aliados del sector inmobiliario por la tendencia que tienen los hombres de campo a volcar sus excedentes en los ladrillos.<\/p>\n

“Independientemente de si busca un proyecto en pozo o terminado, el cliente es profesional, est\u00e1 muy informado y eso nos pone en proceso de creatividad”, afirm\u00f3 Villella.<\/p>\n

Para Fernando Testa, otra de las caracter\u00edsticas del cliente es que a la hora de resguardar sus ahorros en el Real Estate priorizan la ubicaci\u00f3n y la seguridad. “Generalmente hablamos de un grueso de clientes conservadores al que se suma un sector bastante m\u00e1s peque\u00f1o que busca proyectos premium con amenities”, indic\u00f3.<\/p>\n

Asignaturas pendientes <\/strong><\/p>\n

Sin embargo, no todo es perfecto en el mercado cordob\u00e9s. Los operadores coinciden en que para el despegue definitivo se necesita cr\u00e9dito hipotecario y reactivaci\u00f3n del sector para los desarrolladores.<\/p>\n

Por otra parte, la deficiencia en la infraestructura en muchas zonas le pone freno al desarrollo inmobiliario. “Necesitamos contar con estados municipales y provinciales que orienten la inversi\u00f3n de acuerdo con criterios de defensa del patrimonio colectivo, y que faciliten la gesti\u00f3n para poder abrir nuevos sectores en la ciudad”, indic\u00f3 Suez. Y Huergo agreg\u00f3 que, adem\u00e1s, es necesario dinamizar el proceso de aprobaci\u00f3n y escritura de las obras. “El mercado es cada vez m\u00e1s selectivo. La clave estar\u00e1 en los proyectos innovadores, que tengan un diferencial”, concluy\u00f3 Suez.<\/p>\n

Sara Nasi<\/strong><\/p>\n

LA VIVIENDA PROPIA A UN PASO<\/strong><\/p>\n

En C\u00f3rdoba parece ser que el sue\u00f1o de la casa propia no es tan inalcanzable como en otros puntos del pa\u00eds. De hecho, la ciudad se destaca a nivel nacional por hacer una apuesta fuerte y concreta para enfrentar un d\u00e9ficit habitacional de 150.000 viviendas: los proyectos inmobiliarios de financiaci\u00f3n privada.<\/p>\n

La l\u00ednea crediticia oficial convive con las estrategias privadas y tiene muy buenos resultados en la pr\u00e1ctica. Tal es el caso del cr\u00e9dito que vino de la mano de la l\u00ednea Tu Casa del Banco de C\u00f3rdoba, que otorga hasta un m\u00e1ximo de 50.000 d\u00f3lares a pagar hasta en 30 a\u00f1os y con una tasa fija y en pesos del 7 por ciento<\/p>\n

Pero es evidente que con eso no alcanza, ya que en muchos casos las instituciones financieras exigen requisitos que muchas familias no pueden cumplir<\/p>\n

15 A\u00d1OS<\/strong><\/p>\n

Son los plazos que se extienden en algunos casos en los planes de financiamiento, cuyas cuotas a pagar rondan entre 1300 y 1700 pesos por mes. Este es el resultado que arroj\u00f3 un relevamiento realizado por la inmobiliaria Sergio Villella. Alrededor de una docena de empresas ofrece este tipo de financiaci\u00f3n, que incluye 15 edificios y unos 10 loteos. Algunos proyectos son los de la empresa Gama como Alto Villasol, Torres de Manantiales I (del Grupo Edisur), Regam Pilay, Jardines de Caseros (del Grupo Miterra), Antigua Cervecer\u00eda de Euromayor, edificios RAE (de Ribeiro Construcciones), Cardinales Nuevo Suqu\u00eda (de Propietarian GNI), Arequipa V, VI y VII (de Electroingenier\u00eda), Gran Estrada Tour III (de Invertia Desarrollos) y la l\u00ednea de desarrollos Natania (de Grupo Ecipsa).<\/p>\n

Sara Nasi, 18 de junio de 2011
\nPublicado de La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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