{"id":3544,"date":"2011-07-08T16:44:28","date_gmt":"2011-07-08T16:44:28","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3544"},"modified":"2011-10-28T18:09:19","modified_gmt":"2011-10-28T18:09:19","slug":"parque-de-los-patricios-en-pleno-cambio-buenas-perspectivas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/parque-de-los-patricios-en-pleno-cambio-buenas-perspectivas\/","title":{"rendered":"Parque de Los Patricios: En pleno cambio, buenas perspectivas."},"content":{"rendered":"

Impulsado por el avance del Distrito Tecnol\u00f3gico, el tradicional barrio muestra nueva fisonom\u00eda; los valores, en alza.<\/strong><\/p>\n

Buenos Aires es sin duda una de las urbes con mayor variedad de paisajes. No es raro escuchar que los turistas comentan sobre las sorpresas que tuvieron al recorrer barrios que normalmente no est\u00e1n en los circuitos tur\u00edsticos. Uno de esos es Parque de los Patricios, un cl\u00e1sico porte\u00f1o que en pocas cuadras re\u00fane tanto tramos residenciales como comerciales e industriales, especialmente los utilizadas para dep\u00f3sitos y empresas de transporte.<\/p>\n

\"\"Desde la semana \u00faltima, la mayor \u00e1rea verde del barrio luce parcialmente remodelada. Se trata de un proyecto que forma parte de una serie de obras esperadas por los residentes de mejoras en temas como seguridad y servicios, y que ayude a despertar el auge inmobiliario en una zona que por muchos a\u00f1os padeci\u00f3 el olvido de los gobiernos porte\u00f1os.<\/p>\n

Adem\u00e1s de la remodelaci\u00f3n del parque, el plan de mejoras incluye la llegada del subte H hasta el coraz\u00f3n del barrio y la construcci\u00f3n de la nueva sede central del Banco Ciudad, que llevar\u00e1 a la zona m\u00e1s de 1800 empleados que todos los d\u00edas llegar\u00e1n all\u00ed para trabajar y deber\u00e1n cubrir necesidades de todo tipo. Pero el cambio esencial del paisaje lo impulsa el Distrito Tecnol\u00f3gico, donde se han instalado 25 empresas y otras 70 est\u00e1n en proceso.<\/p>\n

El Ministerio de Desarrollo Econ\u00f3mico elabor\u00f3 el Plan de Dinamizaci\u00f3n de la zona comercial de la avenida Caseros con el fin de complementar el proyecto del Distrito Tecnol\u00f3gico. El plan apunta a la interacci\u00f3n de los distintos actores que intervienen en la zona (comerciantes, propietarios, vecinos). As\u00ed, se espera mejorar la competitividad de los comercios del \u00e1rea, reactivar econ\u00f3micamente el Distrito, incorporar los nuevos segmentos de consumidores con perfiles y necesidades distintas. De esta forma, los nuevos residentes podr\u00e1n disfrutar de un centro comercial a cielo abierto m\u00e1s din\u00e1mico, innovador y activo.<\/p>\n

En diciembre de 2008 fue sancionada la ley 2972 de Promoci\u00f3n de las Empresas de Tecnolog\u00edas de la Informaci\u00f3n y las Comunicaciones en la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, y luego reglamentada en junio de 2009, con objeto de reunir todas las empresas vinculadas con las TIC, junto a entidades educativas y de capacitaci\u00f3n relacionadas con la industria, y lograr la mejor sinergia posible entre lo p\u00fablico, lo privado, la academia y la comunidad.<\/p>\n

El proyecto del Polo Tecnol\u00f3gico Parque de los Patricios toma como referencia los proyectos urbanos que han surgido en los \u00faltimos a\u00f1os en distintas ciudades del mundo para albergar a empresas dedicadas a producir valor en el campo de las nuevas tecnolog\u00edas de la informaci\u00f3n y comunicaci\u00f3n (TIC). Al igual que en los considerados como referencia, en esta zona intervienen el \u00e1mbito privado, los gobiernos, las instituciones educativas y las organizaciones no gubernamentales, y tienen como principales objetivos el desarrollo econ\u00f3mico bajo el nuevo paradigma de la sociedad de la informaci\u00f3n, la inclusi\u00f3n social de ciertos sectores de la poblaci\u00f3n y la revitalizaci\u00f3n urbana.<\/p>\n

Seg\u00fan datos del Centro de Atenci\u00f3n al Inversor del Ministerio de Desarrollo Urbano, actualmente Parque de los Patricios tiene 18 proyectos en marcha entre edificios residenciales y de oficinas, de los cuales tres ya est\u00e1n terminados, ocho en construcci\u00f3n y otros siete en distintas etapas previas a la construcci\u00f3n.<\/p>\n

Francisco Cabrera, ministro de Desarrollo Econ\u00f3mico porte\u00f1o y responsable de llevar adelante el proyecto, explic\u00f3: “El Distrito Tecnol\u00f3gico es un \u00e9xito que nos pone en el mapa global de los inversores, genera empleo de alto valor agregado y revitaliza una zona de la ciudad hist\u00f3ricamente postergada”.<\/p>\n

Departamentos <\/strong><\/p>\n

Luciano Damico, de la inmobiliaria Damico, de larga trayectoria en la zona, coment\u00f3 que a las empresas les conviene comprar e invertir en remodelaciones o construcciones, porque los beneficios impositivos que el Ministerio de Desarrollo Econ\u00f3mico otorga a los inversores permiten que las empresas recuperen la inversi\u00f3n en unos seis a\u00f1os.<\/p>\n

Estas empresas apuntan a propiedades que tengan terrenos de alrededor de 250 m2, con la idea de remodelar las edificaciones antiguas o construir otras.<\/p>\n

En la Inmobiliaria de la Torre hablan de otra variante que est\u00e1 influyendo sobre los precios: en los \u00faltimos dos a\u00f1os se increment\u00f3 la demanda de los departamentos de dos ambientes, muy requeridos por los nuevos trabajadores, que llegan aqu\u00ed por su empleo en las empresas de tecnolog\u00eda; se trata de j\u00f3venes profesionales que prefieren vivir cerca de su trabajo. Esto produjo que haya escasez de unidades chicas y llev\u00f3 los precios de estos departamentos a valores que rondan los 1600 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/p>\n

Obviamente que esto arrastr\u00f3 el precio del resto de la oferta. Es as\u00ed como el metro cuadrado pas\u00f3 de 900 y 1300 d\u00f3lares a 1100 y 1500 d\u00f3lares. Aunque, seg\u00fan Damico, si la obra es nueva los valores est\u00e1n entre 1600 y 1800 d\u00f3lares el metro cuadrado.<\/p>\n

Si en algo coincidieron los inmobiliarios es en que Parque de los Patricios es un barrio que ahora todos observan. Reciben muchas consultas sobre posibilidades de inversi\u00f3n por parte de empresas desarrolladoras, tanto para viviendas como para oficinas.<\/p>\n

La empresa constructora RT Proyectos, que hasta ahora hab\u00eda trabajado en particular en Villa Urquiza, tiene casi terminado el edificio Star Building IV, con departamentos de 1, 2 y 3 ambientes, m\u00e1s equipamiento de alta calidad. Otra compa\u00f1\u00eda que tambi\u00e9n est\u00e1 trabajando en la zona es Dolomen SA, en un proyecto destinado a un p\u00fablico que busca unidades de 1, 2 y 3 ambientes con amenities.<\/p>\n

Sin embargo, los profesionales explican que el barrio transita un proceso de cambio, que nada tiene que ver con un gran boom inmobiliario. Pero los cambios se notan y son bienvenidos.<\/p>\n

Guillermo Lockhart, gerente general de Iron Mountain, empresa de guarda y administraci\u00f3n de archivos que est\u00e1 en la zona desde hace varios a\u00f1os, la primera reconocida en el Distrito Tecnol\u00f3gico, coment\u00f3: “Respecto de los servicios, notamos el incremento de negocios en la zona, y hay gran cantidad de cadenas interesadas en sumar otros rubros”.<\/p>\n

Francisco Cabrera opin\u00f3 sobre el tema: “Siempre tuvimos claro que el triunfo del ambicioso proyecto del Distrito Tecnol\u00f3gico porte\u00f1o deb\u00eda estar acompa\u00f1ado de pol\u00edticas p\u00fablicas de intervenci\u00f3n del espacio p\u00fablico que mejoraran la calidad de vida de quienes viven y trabajan en el barrio”.<\/p>\n

A pesar de los cambios que ya se est\u00e1n produciendo y de la mayor presencia policial que los vecinos aseguran que observan, incluso la Polic\u00eda Metropolitana ya tiene el terreno para construir una camiser\u00eda, todav\u00eda hay algunas cosas pendientes. Sobre la avenida Caseros est\u00e1 la abandonada c\u00e1rcel de Caseros. Los rumores hablan de varios proyectos, desde un centro comercial hasta un museo hist\u00f3rico, pero todos se refieren a una reconversi\u00f3n imprescindible para completar las mejoras en un barrio que, al parecer, no va a dejar de dar sorpresas en los pr\u00f3ximos a\u00f1os.<\/p>\n

Juan Ruiz,25 de junio de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Impulsado por el avance del Distrito Tecnol\u00f3gico, el tradicional barrio muestra nueva fisonom\u00eda; los valores, en alza. Buenos Aires es sin duda una de las urbes con mayor variedad de paisajes. No es raro escuchar que los turistas comentan sobre las sorpresas que tuvieron al recorrer barrios que normalmente no est\u00e1n en los circuitos tur\u00edsticos. … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Parque de Los Patricios: En pleno cambio, buenas perspectivas.”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3545,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[11],"tags":[23],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3544"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3544"}],"version-history":[{"count":8,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3544\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3547,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3544\/revisions\/3547"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3545"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3544"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3544"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3544"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}