{"id":3559,"date":"2011-07-15T21:17:42","date_gmt":"2011-07-15T21:17:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3559"},"modified":"2011-10-28T18:12:25","modified_gmt":"2011-10-28T18:12:25","slug":"mercado-florida-con-ocupacion-plena","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/mercado-florida-con-ocupacion-plena\/","title":{"rendered":"Mercado: Florida, con ocupaci\u00f3n plena"},"content":{"rendered":"

La peatonal es una de las zonas m\u00e1s buscadas por las empresas, pero la falta de espacios en oferta dispara los precios.<\/strong><\/p>\n

El circuito de la peatonal Florida es uno de los principales focos de locales comerciales, donde se albergan las primeras marcas de indumentaria, comidas r\u00e1pidas, empresas de telefon\u00eda celular y electrodom\u00e9sticos, entre otras. Y por tratarse de un eje muy buscado, la vacancia es cero como en la mayor\u00eda de las principales zonas de la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

“Es muy dif\u00edcil cotizar un precio de venta de un local en la peatonal Florida porque no hay nada para vender”, detall\u00f3 Pablo Vivot, director de la divisi\u00f3n locales de L. J. Ramos Brokers Inmobiliario.<\/p>\n

Al respecto, Juan Manuel Troncoso, broker del \u00e1rea de retail de Colliers International, coment\u00f3: “Nosotros tenemos agendada una lista importante de inversores que quieren comprar en la peatonal Florida; sin embargo no hay oferta por este concepto”.<\/p>\n

En particular se puede decir, y a manera de ejemplo, que un espacio sobre Tucum\u00e1n y Florida, se alquila a un promedio de entre 80 y 100 d\u00f3lares el m2. Esta cotizaci\u00f3n depende de la superficie y es aplicable a la planta baja. Para un local en niveles superiores decrece el precio.<\/p>\n

El operador de Colliers ejemplific\u00f3: “Un local con una superficie entre 150 y 200 m2 se cotiza entre 90 y 100 d\u00f3lares el m2”.<\/p>\n

Para el futuro inmediato no se vislumbra un aumento en los valores y para lo que resta del a\u00f1o, las expectativas por las elecciones tambi\u00e9n influyen.<\/p>\n

Fernando Ledo, gerente comercial de Inmobiliaria Bullrich SA, coment\u00f3: “En Florida esquina Bartolom\u00e9 Mitre comercializamos en alquiler un local en planta baja de 420 m2 m\u00e1s subsuelo con tesoro y pedimos 40.000 d\u00f3lares + IVA mensuales”.<\/p>\n

Actualmente, el mercado est\u00e1 estable. Hay una cierta cautela desde la mitad del a\u00f1o \u00faltimo, “debido fundamentalmente a la inflaci\u00f3n que llevamos soportando en los \u00faltimos cuatro a\u00f1os”, agreg\u00f3 Vivot.<\/p>\n

La tasa de rentabilidad est\u00e1 en el orden del 5% al 8% anual bruto. “Hist\u00f3ricamente, este \u00edndice fue m\u00e1s alto”, ampli\u00f3 Vivot.<\/p>\n

Ricardo Vinelli, uno de los titulares de Vinelli Propiedades, expres\u00f3: “El mercado de alquiler de locales sufre altibajos como todos los rubros y luego se reacomoda. Los ajustes por costo de vida, impuestos y expensas suben permanentemente, con lo cual, en algunos casos, se reduce la rentabilidad, que hist\u00f3ricamente deber\u00eda dejar un local. De esta manera, el locador debe resignar un canon locativo que no se aparte del mercado”.<\/p>\n

Mat\u00edas Vinelli ampli\u00f3: “Hay mucha demanda y poca oferta. Los inquilinos negocian, renuevan y contin\u00faan all\u00ed”.<\/p>\n

El eje de Florida se divide en dos: desde Diagonal Norte hasta la avenida C\u00f3rdoba y el restante, de C\u00f3rdoba a plaza San Mart\u00edn, donde los precios decaen entre el 10% y 15 por ciento.<\/p>\n

Pedro Bravo, director de Unib\u00f3n SA, sobre la carencia de oferta asegur\u00f3: “Seguramente esta situaci\u00f3n lleve a que aparezcan nuevos negocios en las adyacencias”.<\/p>\n

Ledo agreg\u00f3: “El mercado se encuentra con una tendencia poco marcada en cuanto al movimiento. Las b\u00fasquedas en su gran mayor\u00eda abarcan grandes superficies o bien cadenas de retail para alguna sucursal”.<\/p>\n

Sobre este circuito, en relaci\u00f3n con los valores de venta, el mercado indica que por un local de 55 m2, en una galer\u00eda de Florida al 400 se cotiza a 95.000 d\u00f3lares. Mientras en la misma direcci\u00f3n por un espacio de 60 m2, se puede obtener m\u00e1s de 180.000 d\u00f3lares.<\/p>\n

Reclamos <\/strong><\/p>\n

Los comerciantes de la calle Florida tienen una preocupaci\u00f3n y la canalizan a trav\u00e9s de su entidad, la Asociaci\u00f3n Amigos de la Calle Florida. Su presidente, H\u00e9ctor L\u00f3pez Moreno, expres\u00f3: “La calle Florida est\u00e1 colapsada. No hay nada en alquiler y mucho menos a la venta pese a los serios problemas que tenemos con la venta ilegal instalada con los manteros y puestos callejeros”.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “La asociaci\u00f3n y los comerciantes estamos desamparados porque parece que nadie quiere tomar decisiones y pagar el costo pol\u00edtico que genera impedir que se instalen los manteros”.<\/p>\n

Los integrantes de la entidad que agrupa a los comerciantes de este eje hablaron con los precandidatos a la jefatura de gobierno. “Todos nos dicen lo mismo, despu\u00e9s de las elecciones habr\u00eda que esperar un a\u00f1o y medio, como m\u00ednimo, para dialogar con estos vendedores y acordar alg\u00fan arreglo. Mientras tanto nosotros nos vemos perjudicados con las ventas y debemos continuar con el pago de todos los impuestos, mientras ellos no abonan nada. La asociaci\u00f3n defiende los negocios bien instalados”, coment\u00f3 L\u00f3pez Moreno.<\/p>\n

Tanto la asociaci\u00f3n como las inmobiliarias tienen listas de espera por interesados para ocupar alg\u00fan local que quede desocupado.<\/p>\n

“Hay algo que desmerece la zona y no podemos hacer nada porque es un espacio privado. Se trata de un par de locales que pertenec\u00edan a una firma de ropa, en Florida al 700, que supuestamente hace ocho meses que fueron arrendados por una compa\u00f1\u00eda telef\u00f3nica para instalar un centro de ventas y servicios, los que al no ser utilizados fueron ocupados por manteros e indigentes para descansar por la noche”, explic\u00f3 el titular de la entidad.<\/p>\n

Tambi\u00e9n opin\u00f3 sobre los valores de alquiler. “En general se mantienen estables porque se abona en d\u00f3lares y s\u00f3lo se reajust\u00f3 en el orden del 5% seg\u00fan la variaci\u00f3n del d\u00f3lar”.<\/p>\n

Aunque se debe destacar que var\u00edan de acuerdo con las cuadras. “En Florida, a la altura del 400 o 500, los valores son m\u00e1s econ\u00f3micos porque el comerciante s\u00f3lo puede trabajar bien hasta las 16. Luego se instalan los manteros en el sector central y queda un reducido pasillo en ambos costados, por lo que la gente apenas puede pasar. Mucho menos se detendr\u00e1 para observar alguna vidriera”, concluy\u00f3 L\u00f3pez Moreno.<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo, 15 de julio de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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