{"id":3566,"date":"2011-07-18T21:08:03","date_gmt":"2011-07-18T21:08:03","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3566"},"modified":"2012-04-13T20:54:33","modified_gmt":"2012-04-13T20:54:33","slug":"alta-demanda-en-el-fin-del-mundo","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/alta-demanda-en-el-fin-del-mundo\/","title":{"rendered":"Alta demanda en el fin del mundo"},"content":{"rendered":"

Con pocos terrenos disponibles y gran crecimiento de habitantes, hay faltante de propiedades, que se cotizan en alza.<\/strong><\/p>\n

Recorrida por Charles Darwin y cuna de la legendaria tribu ona, Tierra del Fuego entra\u00f1a en s\u00ed misma una paradoja: es la provincia m\u00e1s joven -en 1991 recibi\u00f3 esta categor\u00eda-, pero lleva el nombre m\u00e1s antiguo: se debe a las fogatas que los onas encend\u00edan para mantener el calor en sus canoas. Ushuaia, su capital, resisti\u00f3 las crisis econ\u00f3micas y hoy se ha convertido en un polo de atracci\u00f3n tur\u00edstica que se prepara para recibir las vacaciones de invierno.<\/p>\n

En 1970 la poblaci\u00f3n de esa ciudad rondaba los 3000 habitantes. Para fomentar el poblamiento, se estableci\u00f3 el libre impuesto para industrias, y los primeros pobladores se instalaron en casas trineo <\/em> ; este fen\u00f3meno gener\u00f3 un desarrollo desorganizado de la ciudad. Hoy viven aproximadamente 80.000 personas en esta urbe que se ha convertido en un polo tecnol\u00f3gico de nuestro pa\u00eds.<\/p>\n

“Ushuaia es una ciudad muy joven. Las construcciones m\u00e1s antiguas, que tienen entre 60 y 80 a\u00f1os, son escasas y algunas, monumentos hist\u00f3ricos. De lo antiguo no qued\u00f3 casi nada”, explic\u00f3 Daniel Juli\u00e1n Aguirre, de Ona Propiedades.<\/p>\n

Marisol Zoratto, de Latitud Sur Propiedades, destaca que la mayor parte de las construcciones tiene un promedio de 10 a\u00f1os y que la mayor\u00eda es de los \u00faltimos seis a ocho a\u00f1os.<\/p>\n

El tipo de construcci\u00f3n en la zona es muy variado. Por otra parte, casi el 85 por ciento de las casas est\u00e1n construidas con materiales mixtos (por lo general, madera, durlock, placas cementicias y algunas de bloques tipo retak) o combinadas con madera de lenga de la zona. Marisol Zoratto asegur\u00f3: “La f\u00f3rmula es m\u00e1s o menos as\u00ed: material liviano, perfil met\u00e1lico, aislante t\u00e9rmico, durlock, placa cementicia y techos de chapa”.<\/p>\n

Ciudad pujante <\/strong><\/p>\n

Cuando en la d\u00e9cada del 90 con la apertura de las importaciones cay\u00f3 la producci\u00f3n, muchos pobladores comenzaron a emigrar.<\/p>\n

Despu\u00e9s, con la crisis de 2001, se gener\u00f3 un fuerte impulso del turismo y a partir de entonces se reactiv\u00f3 la producci\u00f3n de electrodom\u00e9sticos. “La provincia eclosion\u00f3 <\/em> luego de la gran recesi\u00f3n que tuvo el pa\u00eds en 2001 y despu\u00e9s, y hoy no para de crecer”, asegur\u00f3 Aguirre.<\/p>\n

El auge del turismo y el resurgimiento industrial promovieron la reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n en la zona. Zoratto destac\u00f3 que estos fen\u00f3menos generaron un aumento demogr\u00e1fico con consecuencias favorables para la ciudad: “Los inversionistas volvieron a construir edificios y soluciones habitacionales para la gran demanda, que hoy supera ampliamente la oferta”.<\/p>\n

Al hablar de precios, Zoratto dijo que el valor de la tierra por m2 es muy variable: en lo que ser\u00eda el microcentro oscila entre 500 y 2000 d\u00f3lares; en la zona del macrocentro est\u00e1 entre 400 y 800 d\u00f3lares el m2, y en la parte residencial, desde 100 hasta 300 d\u00f3lares, dependiendo de la ubicaci\u00f3n.<\/p>\n

“Est\u00e1 muy dif\u00edcil conseguir lotes en Ushuaia por su ubicaci\u00f3n geogr\u00e1fica y, adem\u00e1s, por la restricci\u00f3n respecto de la infraestructura de servicios, que es muy limitada debido a que el Gobierno no invierte. Por eso los valores son tan altos”, destac\u00f3 Zoratto<\/p>\n

Respecto del costo de la construcci\u00f3n, el metro cuadrado ronda los 1000 d\u00f3lares, sin detalles de lujo. En tanto, las unidades m\u00e1s vendidas son las de un ambiente, ya que representan “el ahorro y refugio de capital de cualquier familia asalariada que quiere invertir para obtener una renta por alquiler segura y libre de impuestos en la provincia”, agreg\u00f3 Zoratto.<\/p>\n

Actualmente hay un cuello de botella en la ciudad con relaci\u00f3n al espacio geogr\u00e1fico, lo que oblig\u00f3 a los inversionistas a la construcci\u00f3n de PH verticales <\/em> que permitan aprovechar de mejor manera el suelo urbano.<\/p>\n

Al respecto, Zoratto expres\u00f3: “La demanda supera la oferta ampliamente, siempre dentro de los valores l\u00f3gicos del mercado, y con las inversiones fabriles a largo plazo, se espera un futuro pr\u00f3spero, por lo menos de 10 a\u00f1os m\u00e1s de crecimiento econ\u00f3mico, acompa\u00f1ado, obviamente, del demogr\u00e1fico”.<\/p>\n

Guadalupe Fern\u00e1ndez Fronza,9 de julio de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
\n<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Con pocos terrenos disponibles y gran crecimiento de habitantes, hay faltante de propiedades, que se cotizan en alza. Recorrida por Charles Darwin y cuna de la legendaria tribu ona, Tierra del Fuego entra\u00f1a en s\u00ed misma una paradoja: es la provincia m\u00e1s joven -en 1991 recibi\u00f3 esta categor\u00eda-, pero lleva el nombre m\u00e1s antiguo: se … <\/p>\n

Segu\u00ed leyendo “Alta demanda en el fin del mundo”<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":3567,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[124,5],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3566"}],"collection":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3566"}],"version-history":[{"count":2,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3566\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3569,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3566\/revisions\/3569"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3567"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3566"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3566"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3566"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}