{"id":3570,"date":"2011-07-21T18:28:34","date_gmt":"2011-07-21T18:28:34","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3570"},"modified":"2011-07-21T18:28:34","modified_gmt":"2011-07-21T18:28:34","slug":"villa-urquiza-sentido-de-pertenencia","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/villa-urquiza-sentido-de-pertenencia\/","title":{"rendered":"Villa Urquiza: Sentido de pertenencia"},"content":{"rendered":"

Con personalidad y estilo propios, esta zona porte\u00f1a se transforma impulsada por la llegada de nuevosdesarrollos y una demanda creciente; los precios, en alza.<\/strong><\/p>\n

“El Diccionario de la Real Academia Espa\u00f1ola nos dice, sin m\u00e1s tr\u00e1mite, que barrio <\/em> es cada una de las partes en que se dividen los pueblos grandes o sus distritos. Pero en nuestra habla cotidiana y nuestro sentir, para nosotros el t\u00e9rmino barrio es mucho m\u00e1s abarcador y profundo. El barrio, en el que nos aquerenciamos, seg\u00fan su significado, es un sentimiento y una expresi\u00f3n de una tradici\u00f3n cultural; expresi\u00f3n de una persistencia hist\u00f3rica de elementos que lo caracterizan, lo identifican y lo diferencian. Es un espacio en el que se convive. Es el lugar en el que se conoce (o deber\u00eda conocerse) a todo el mundo”, cuenta Luis Alposta, m\u00e9dico y escritor, vecino reconocido de Villa Urquiza.<\/p>\n

\"\"Alposta afirma tambi\u00e9n que “la identidad barrial es la que se construye (o deber\u00eda construirse) por medio de las relaciones e interacciones entre vecinos. El barrio es concebido -o deber\u00eda serlo- desde la pertenencia y la identidad, tanto individual como colectivamente. Un barrio es mucho m\u00e1s que un conjunto de calles que lo delimitan”.<\/p>\n

Tal vez por eso, fuera de lo que digan catastro, mapas y planos, no suele ser f\u00e1cil acordar las fronteras de las zonas que identifican a los porte\u00f1os. Y si para muestra bastara un bot\u00f3n, no har\u00eda falta m\u00e1s que mirar los clasificados para confirmar que en los papeles los bordes de cada barrio se mueven.<\/p>\n

En cuanto a ese espacio urbano sobre el que el doctor Alposta se explaya en Villa Urquiza: sus or\u00edgenes <\/em> , editado por la Fundaci\u00f3n Banco de Boston, un broker cl\u00e1sico de la zona, Carlos Puente, asegura: “Comprende 6 km2 delimitados por la avenida de los Constituyentes, Cris\u00f3logo Larralde, De los Incas y Holmberg. Un vasto sector al que la llegada del subte a Triunvirato y De los Incas, sumada a la promesa de apertura de la estaci\u00f3n Triunvirato-Monroe, moviliz\u00f3 de manera importante. Basta decir que en los \u00faltimos siete a\u00f1os Urquiza fue el tercer barrio de la ciudad en lo que a permisos de obra nueva se refiere”.<\/p>\n

Aun as\u00ed, dentro del barrio parecen seguir diferenci\u00e1ndose cuatro sectores con singularidades propias. Seg\u00fan Manuel Mel, del departamento de Ventas de Ra\u00fal Mel Propiedades, “Urquiza conserva un sector residencial con casonas muy representativas, por lo general con m\u00e1s de 300 m2 y frondosos jardines. Se trata del retazo que se extiende entre Juramento y La Pampa. Hay otras dos subzonas donde abundan los edificios: una tambi\u00e9n residencial, entre Blanco Encalada y Juramento, y otra donde hoy se est\u00e1 edificando much\u00edsimo, que es una suerte de cuadrado comprendido por las v\u00edas del ferrocarril Mitre y las avenidas Alvarez Thomas, Congreso y Triunvirato. Finalmente, puede reconocerse una n\u00edtida zona comercial sobre las avenida Triunvirato y Olaz\u00e1bal”.<\/p>\n

Sergio Kuzzel, broker-owner de Remax Embassy, confirma lo que dicen sus colegas y se explaya en cuanto a lo que el denomina Urquiza Premium. “Con la inminente llegada de la l\u00ednea B de subte, muchos emprendimientos se han desarrollado desde Triunvirato hacia el lado de Constituyentes -unas cuatro cuadras- teniendo como eje el bulevar Mendoza. Esta zona, a la que se reconoce como Urquiza Premium, ha crecido much\u00edsimo no s\u00f3lo en lo que se refiere a viviendas, tambi\u00e9n se han instalado comercios de calidad, especialmente gastron\u00f3micos. Atienden las demandas del p\u00fablico nuevo, joven, moderno, propio de los emprendimientos que se est\u00e1n estrenando, con amenities y detalles de jerarqu\u00eda. De todos modos, la zona no ha perdido su tranquilidad ni su consabido encanto”, explica.<\/p>\n

Gustos y precios <\/strong><\/p>\n

En cuanto a los valores que se manejan en cada sector, el titular de Puente Propiedades asegura: “En las cuadras cercanas al subte y al ferrocarril, las m\u00e1s requeridas y cotizadas de esta zona, las unidades de uno y dos dormitorios a estrenar o con poca antig\u00fcedad se comercializan entre 1900 y 2100 d\u00f3lares el metro cuadrado”.<\/p>\n

Por su parte, Manuel Mel explica: “Mientras en el sector residencial el metro cuadrado se cotiza a 2000 d\u00f3lares promedio, en la zona donde se construye a mayor ritmo, en las cercan\u00edas de Congreso, el metro cuadrado ronda los 1750 d\u00f3lares. El de casas, en cambio, es un mercado en el que resulta dif\u00edcil fijar valores promedio. Los que buscan casas quieren jard\u00edn, y si es posible piscina. El costo, entonces, depende del terreno, del estado de la construcci\u00f3n, de la distribuci\u00f3n de la planta, de si la propiedad tiene o no pileta… En t\u00e9rminos generales, hoy en Urquiza una casa con jard\u00edn no se consigue por menos de 350.000 d\u00f3lares”.<\/p>\n

Pero no todos, se sabe, son compradores; hay tambi\u00e9n quienes eligen o no tienen otro remedio que alquilar. “En ese sentido, aqu\u00ed, el mercado se mueve de manera particular -comenta Mel-. En Urquiza, la demanda de alquileres ha crecido mucho y supera la oferta. Esto hace que los precios se acerquen a los de Belgrano y Palermo, o sean apenas un 10% inferiores.”<\/p>\n

“Es que -como coinciden los entrevistados y sintetiza Sergio Kuzzel- el crecimiento de Urquiza, debido en gran medida a la extensi\u00f3n de la l\u00ednea de subterr\u00e1neos, lo reposicion\u00f3 como una buena y c\u00f3moda opci\u00f3n. Accesos r\u00e1pidos, construcciones a la medida de estos tiempos y propuestas comerciales premium se sumaron a las virtudes tradicionales del barrio, a sus calles arboladas, las casas bajas, a ese clima propio que llev\u00f3 a reconocerlo como el Jard\u00edn de Buenos Aires.”<\/p>\n

A ese esp\u00edritu que parece referirse Alposta cuando afirma que “la esencia de un barrio est\u00e1 determinada -o deber\u00eda estarlo- por una identidad que genera una pr\u00e1ctica diaria, un convivir, enmarcado en la que bien podr\u00eda ser su alma <\/em> .<\/p>\n

Paula G\u00f3mez, 9 de julio del 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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