{"id":3576,"date":"2011-07-22T20:48:56","date_gmt":"2011-07-22T20:48:56","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3576"},"modified":"2012-04-13T20:54:23","modified_gmt":"2012-04-13T20:54:23","slug":"el-sur-porteno-con-fuerte-consumo-y-sin-locales-libres","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/el-sur-porteno-con-fuerte-consumo-y-sin-locales-libres\/","title":{"rendered":"El Sur porte\u00f1o, con fuerte consumo y sin locales libres"},"content":{"rendered":"

Superan al promedio de 94% de negocios alquilados en Capital. Dicen que influyen el crecimiento de poblaci\u00f3n en la zona y la mejora de ingresos. Pero hay quejas por la falta de servicios p\u00fablicos y privados. M\u00e1s movimiento en Villa Lugano y Villa Riachuelo.<\/strong><\/p>\n

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De cabo a rabo. Los casi 1.100 locales que conforman los centros comerciales de Villa Lugano y Villa Riachuelo, dos de los barrios m\u00e1s postergados<\/strong> , tienen el 100% de ocupaci\u00f3n<\/strong> . Con estas cifras, superan el 94% que marca el promedio de la Ciudad, seg\u00fan datos del \u00faltimo relevamiento oficial. En este proceso influye el crecimiento de poblaci\u00f3n para la zona (con Villa Soldati conforman la Comuna 8), que los datos preliminares del Censo 2010 ubican en el orden del 22,3%. Adem\u00e1s de la mejora en la capacidad de consumo<\/strong> que se traduce en bienes, porque tampoco permite volcarse hacia inversiones de mayor envergadura.<\/p>\n

\"\"En esa l\u00ednea avanza el an\u00e1lisis del \u00faltimo Informe del Mercado Inmobiliario de L.J.Ramos. \u201cEn 2002, despu\u00e9s de la crisis, empez\u00f3 el crecimiento de la ocupaci\u00f3n que tuvo una ca\u00edda en 2008 y volvi\u00f3 a levantar este a\u00f1o\u201d, explica Pablo Vivot, director de la Divisi\u00f3n Retail de la empresa. Y sigue: \u201cEst\u00e1 subiendo el poder adquisitivo de los grupos que est\u00e1n en la base de la clase media y eso hace que focos que antes eran secundarios para el circuito comercial hoy tengan el mayor factor de ocupaci\u00f3n\u201d.<\/p>\n

M\u00e1s all\u00e1 del crecimiento parejo, cada uno de estos centros comerciales mantiene su esencia<\/strong> . El de la avenida Riestra (unas ocho cuadras y otras tantas sobre Murguiondo, la trasversal m\u00e1s poblada), claramente relacionado con el movimiento de la estaci\u00f3n Villa Lugano del ferrocarril Belgrano Sur, el punto de transferencia para los que llegan en colectivo desde el centro de la Ciudad y hacen el trasbordo para La Matanza. Y el de la calle Chilavert, entre la colectora de la General Paz y Lisandro de la Torre, que contiene la demanda del barrio pero tambi\u00e9n recibe a los que viven del otro lado de la autopista. En cualquiera de las esquinas tradicionales, la tarde respeta la siesta rigurosa y las cortinas empiezan a levantarse reci\u00e9n a partir de las 16.<\/p>\n

\u201cEn general son comercios de consumo masivo. En indumentaria, algunos confeccionistas que venden su ropa y pr\u00e1cticamente no hay marcas, como sucede en otros centros comerciales\u201d, describe Arturo Stabile, presidente de Comerciantes, Industriales y Profesionales Asociados de Lugano y Riachuelo. Son locales peque\u00f1os<\/strong> , y predominan los que venden indumentaria (en la mayor\u00eda de los casos, femenina), calzados, alimentaci\u00f3n (especialmente granjas y fiambrer\u00edas) y algunos bazares.<\/p>\n

Reinaldo Crucitta trabaja desde hace casi 40 a\u00f1os con el mercado inmobiliario de la zona. \u201cEn este momento no hay locales en venta ni en alquiler, la gente no se mueve\u201d, confirma. El costo var\u00eda en funci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n. En las calles laterales de Villa Riachuelo, un negocio de entre 3×6 y 3×8 metros se alquila entre $ 1.500 y $ 1.800 por mes. Sobre Chilavert trepa hasta los $ 2.500 a $ 3.000, y un poco m\u00e1s en las cercan\u00edas del cruce con Guamin\u00ed.<\/p>\n

Cae la tarde y por la calle se ve movimiento, aunque muchos vecinos digan que la zona perdi\u00f3 el esplendor que supo tener en las \u00e9pocas en las que ten\u00edan \u201chasta dos cines funcionando\u201d. \u201cAc\u00e1 compra gente del barrio, no tenemos turismo ni gente de afuera. Es clase trabajadora, empleados estatales, municipales: si est\u00e1 afectada la industria o el mercado interno, ac\u00e1 golpea mucho\u201d, describe Stabile. En ese registro, los comerciantes hablan del pico de ventas<\/strong> que se produce a principio de mes y en el cambio de quincena. Y tambi\u00e9n con las fechas de pago de los diferentes planes sociales, un eje en el que influye la cercan\u00eda con la Villa 20. \u201cEl comercio de proximidad fue el primero en recuperarse despu\u00e9s de la crisis. Y sigue manteniendo el cr\u00e9dito a sola firma, especialmente en indumentaria deportiva\u201d, analiza Stabile.<\/p>\n

El cambio tambi\u00e9n se nota en el rubro viviendas, con m\u00e1s edificios<\/strong> en construcci\u00f3n (torres de pocos pisos con departamentos de dos o tres ambientes) y propietarios que se animan a refaccionar o a ampliar sus casas. Y en el parque automotor: los vecinos coinciden en que es cada vez m\u00e1s dif\u00edcil estacionar en los alrededores de ambos centros comerciales durante el horario de actividad comercial.<\/p>\n

Seg\u00fan los datos preliminares del Censo 2010, la Comuna 8 pas\u00f3 de tener 151.078 a 184.703 habitantes. El crecimiento se contrapone con la ausencia<\/strong> de centros de atenci\u00f3n para servicios p\u00fablicos y privados. \u201cCualquier tr\u00e1mite que te toque hacer ten\u00e9s que ir hasta Flores porque no tenemos sucursales de nada\u201d, dice Stabile. Hay muy pocos bancos y sacar plata de un cajero autom\u00e1tico es casi una odisea. Tambi\u00e9n hay quejas por la inseguridad (que hace que los locales no permanezcan abiertos m\u00e1s all\u00e1 de las 20) y por las dificultades que presenta el mantenimiento urbano. \u201cHay que estar detr\u00e1s de todo y es m\u00e1s lento\u201d, apunta.<\/p>\n

Publicado por Clar\u00edn. 13 de julio de 2011.<\/strong><\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Superan al promedio de 94% de negocios alquilados en Capital. Dicen que influyen el crecimiento de poblaci\u00f3n en la zona y la mejora de ingresos. Pero hay quejas por la falta de servicios p\u00fablicos y privados. M\u00e1s movimiento en Villa Lugano y Villa Riachuelo. De cabo a rabo. Los casi 1.100 locales que conforman los … <\/p>\n

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