{"id":3581,"date":"2011-07-25T20:09:36","date_gmt":"2011-07-25T20:09:36","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3581"},"modified":"2012-04-13T20:54:12","modified_gmt":"2012-04-13T20:54:12","slug":"buena-perfomance-de-los-inmuebles-como-inversion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/buena-perfomance-de-los-inmuebles-como-inversion\/","title":{"rendered":"Buena perfomance de los inmuebles como inversi\u00f3n"},"content":{"rendered":"

La inversi\u00f3n en inmuebles en C\u00f3rdoba se ubic\u00f3 como una de las mejores opciones en los \u00faltimos siete a\u00f1os, con precios promedio que crecieron m\u00e1s del 210% entre el 2003 y el 2010, seg\u00fan datos del Departamento de Estudios del Grupo Edisur de esa provincia.<\/span><\/strong><\/p>\n

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Luego<\/span> de alertar sobre los riesgos de la volatilidad en un contexto de incertidumbre, la entidad analiza algunas de las opciones de inversi\u00f3n m\u00e1s tradicionales, las acciones, el oro y los inmuebles, que llevaron la delantera con al menos un 210% en el per\u00edodo 2003-2010. El euro, en cambio, mostr\u00f3 resultados magros, con un alza que no lleg\u00f3 al 20% en siete a\u00f1os, en el contexto de la crisis de los pa\u00edses europeos. El plazo fijo directamente se desvaloriz\u00f3. (Ver Gr\u00e1fico 1).<\/p>\n

Seg\u00fan el an\u00e1lisis, las acciones han mostrado en el pa\u00eds, como es habitual para los pa\u00edses emergentes, una fuerte volatilidad en los \u00faltimos a\u00f1os. \u201cEn el caso del Merval, luego del r\u00e9cord alcanzado en 2007, el valor promedio de los papeles corporativos cay\u00f3 abruptamente en los dos a\u00f1os siguientes, retomando su auge durante 2010. Si bien en lo que va del a\u00f1o las acciones cotizan alto, la volatilidad mercados financieros globales -con perspectivas de desaceleraci\u00f3n de la econom\u00eda mundial\u2013 sumada al contexto pol\u00edtco pre-electoral local, elevan el riesgo que naturalmente se asocia a esta opci\u00f3n\u201d, se afirma.<\/p>\n

Por su parte el oro, considerado tradicionalmente una inversi\u00f3n de bajo riesgo, ha tenido una evoluci\u00f3n sorprendente en los \u00faltimos a\u00f1os. Su buena reputaci\u00f3n ha logrado que, con las turbulencias econ\u00f3micas financieras globales desde la crisis de 2008, muchos inversores hayan reorientado sus fondos a favor del metal. Naturalmente, esto gener\u00f3 un microclima en su cotizaci\u00f3n, alcanzando r\u00e9cords hist\u00f3ricos durante 2010, lo que dej\u00f3 dudas acerca de una \u201cburbuja\u201d que hiciera que su valor no se sostenga una vez que los mercados financieros se estabilicen y muchos inversores se retiren del oro. Para un activo que no genera rendimiento en s\u00ed mismo, sino m\u00e1s bien costos, estos argumentos plantean cierta cautela a la hora de invertir en esta opci\u00f3n.<\/p>\n

\u201cDesde la recuperaci\u00f3n de la econom\u00eda argentina en el a\u00f1o 2003, los precios por metro cuadrado han mostrado un crecimiento sostenido, y por lo tanto, m\u00e1s predecible. En los \u00faltimos siete a\u00f1os, el precio del metro cuadrado para un departamento de 2-3 ambientes en C\u00f3rdoba creci\u00f3 un 212%. Adem\u00e1s, hoy el alquiler de un inmueble rinde aproximadamente un 5%, un dato no menor en estos tiempos de pocas alternativas. Sobre la base de un ajuste suave del d\u00f3lar, se espera que los precios de los inmuebles sigan apreciados por un buen tiempo\u201d, pormenoriza el estudio en relaci\u00f3n con los inmuebles.<\/p>\n

El euro, se acota, muestra pocos atractivos para los inversores, a\u00fan para aquellos que buscan seguridad en sus fondos. No s\u00f3lo se depreci\u00f3 frente al d\u00f3lar en un 17% entre 2003 y 2010, sino que hoy se suman los riesgos sobre el futuro de esta moneda. Debido a la dif\u00edcil situaci\u00f3n financiera que sufren desde hace unos a\u00f1os los pa\u00edses perif\u00e9ricos de Europa, Espa\u00f1a, Portugal, Irlanda y Grecia tienen sus econom\u00edas deprimidas se hace dif\u00edcil ver su recuperaci\u00f3n, lo que condiciona la salud de esta moneda com\u00fan.<\/p>\n

Finalmente, el plazo fijo, una opci\u00f3n que rend\u00eda un 2% para el 2003, hoy no llega al medio punto porcentual de rentabilidad. En t\u00e9rminos acumulados, entre 2003 y 2010 las tasas se depreciaron m\u00e1s del 85%, lo cual muestra a las claras cu\u00e1nto ha perdido quien ha apostado a estas colocaciones en d\u00f3lares en los \u00faltimos siete a\u00f1os.<\/p>\n

LA EVOLUCI\u00d3N PREVISTA<\/strong><\/p>\n

Prosigue el estudio se\u00f1alando que en la Argentina, las dos opciones m\u00e1s populares para el inversor com\u00fan fueron, en contextos inflacionarios y de incertidumbre, el d\u00f3lar y el ladrillo. En cuanto al primero, habiendo pasado la barrera de los $4, la moneda estadounidense seguir\u00e1 este a\u00f1o una senda de devaluaci\u00f3n nominal gradual, cerrando 2011 con un alza en torno al 12% anual, seg\u00fan estiman muchos analistas sobre el mercado cambiario. (Ver Gr\u00e1fico 2).<\/p>\n

Es por eso que, m\u00e1s all\u00e1 de la percepci\u00f3n hist\u00f3rica de los argentinos sobre la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, si se observa su evoluci\u00f3n anual desde 2003 y se tiene en cuenta su valor estimado al cierre de este a\u00f1o, el panorama no incluye variaciones de gran magnitud en un futuro pr\u00f3ximo. Si se cumplen los pron\u00f3sticos para el 2011, el precio del d\u00f3lar en el mercado local valdr\u00e1 $1 m\u00e1s que en 2002, a\u00f1o en que se abandon\u00f3 la convertibilidad (menos de un 30% en nueve a\u00f1os).<\/p>\n

LOS PRECIOS INMOBILIARIOS POR CIUDADES<\/strong><\/p>\n

Finalmente, el an\u00e1lisis los altos rendimientos de C\u00f3rdoba en relaci\u00f3n con otras ciudades del pa\u00eds. \u201cSi se tienen en cuenta los precios por m2 de los \u00faltimos siete a\u00f1os para C\u00f3rdoba y Rosario, este incremento super\u00f3 el 210%, mientras que en la capital, el m2 cuadrado se valoriz\u00f3 un 90% en igual per\u00edodo\u201d. Hoy C\u00f3rdoba ofrece departamentos de 2-3 ambientes a estrenar a un precio desde US$1.400 hasta 2.000 por m2, y desde US$ 1.000 a 1.600 para un usado en buen estado de superficie similar.<\/p>\n

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Publicado en Areas Globales, 12 de julio de 2011.<\/strong>
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