{"id":3608,"date":"2011-08-05T21:10:37","date_gmt":"2011-08-05T21:10:37","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3608"},"modified":"2011-08-05T21:14:32","modified_gmt":"2011-08-05T21:14:32","slug":"cordoba-nuevo-polo-urbano","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/cordoba-nuevo-polo-urbano\/","title":{"rendered":"C\u00f3rdoba: Nuevo polo urbano."},"content":{"rendered":"

El barrio General Paz, muy pr\u00f3ximo al centro de esta ciudad, vive un verdadero auge. Con m\u00e1s de 170 emprendimientos en obra y amplia oferta de servicios es uno de los preferidos de los desarrolladores y compradores.<\/strong><\/p>\n

En esta ciudad, el futuro del mercado inmobiliario -y puntualmente el de los edificios- tiene un rumbo claro: apunta al barrio General Paz. Al menos, eso dicen tanto los desarrollistas como los operadores inmobiliarios, que aseguran que la zona, en la que actualmente se est\u00e1n edificando 170 emprendimientos, est\u00e1 iniciando un proceso de expansi\u00f3n que lleg\u00f3 para quedarse.<\/p>\n

Las razones por las que el mercado apuesta fuerte a este barrio son varias. Sebasti\u00e1n Carranza, responsable de la desarrollista Inverco, las explic\u00f3: “Paisaj\u00edsticamente, General Paz es uno de los mejores sectores de C\u00f3rdoba: tiene calles anchas, mucha arboleda y un perfil hist\u00f3rico, adem\u00e1s que no hay zonas residuales. El tema de la cercan\u00eda con el centro tambi\u00e9n es clave, ya que est\u00e1 a s\u00f3lo cinco minutos cruzando el puente. Por \u00faltimo conserva todas las caracter\u00edsticas de la tranquilidad del barrio, lejos del ruido, sin tanto movimiento”.<\/p>\n

\"\"<\/a>A todo esto, Gast\u00f3n Marchesini, director de Grupo Inarco, agreg\u00f3 cuestiones como los servicios (hipermercados, bancos, colegios, restaurantes) y la simpleza de la entrada y salida, vinculado con el resto de la ciudad por importantes v\u00edas de circulaci\u00f3n como la avenida Costanera, la Circunvalaci\u00f3n y los nuevos puentes de calle Rosario de Santa Fe, recientemente inaugurados.<\/p>\n

Por estas razones, el primer edificio en General Paz se realiz\u00f3 hace casi diez a\u00f1os, cuando los primeros desarrollistas se animaron a apostar ah\u00ed. Desde entonces, el desarrollo inmobiliario no se detuvo.<\/p>\n

Siempre en altura <\/strong><\/p>\n

En General Paz predominan los edificios de altura, ya que la reglamentaci\u00f3n municipal para la zona permite construir hasta siete pisos. Casi todos los emprendimientos del barrio tienen una gama superior a la de otras zonas con alto nivel de desarrollo inmobiliario, como Nueva C\u00f3rdoba o Cofico.<\/p>\n

En cuanto al precio, parte de los 1100 d\u00f3lares el m2. Ricardo Hansen, socio gerente de la inmobiliaria Hansen Barrientos, expres\u00f3 que en el barrio las unidades son m\u00e1s amplias que en otras zonas de C\u00f3rdoba por la menor incidencia que tiene el costo de la tierra. Otra de las razones es la exigencia del comprador. “En General Paz hoy se encuentran departamentos de un dormitorio de 60 m2, y de dos dormitorios con 100 m2”, explic\u00f3 el empresario. Sumado al tama\u00f1o de los departamentos, los amenities son otra de las caracter\u00edsticas. Hansen dijo: “Ya casi no quedan desarrollistas que decidan edificar sin amenities”.<\/p>\n

En este punto, Sebasti\u00e1n Carranza coincidi\u00f3: “La gente solicita cada vez m\u00e1s metros cuadrados por departamentos y mayor cantidad y calidad de servicios, que pueden ser hidromasajes, terrazas con quincho, SUM y piscina”.<\/p>\n

Perfil ABC 1 <\/strong><\/p>\n

Teniendo en cuenta el tama\u00f1o y la calidad de las unidades que se comercializan, los players del sector dijeron que el perfil de clientes de la zona es ABC 1. En cuanto a la dualidad consumidor final-inversor, coincidieron en que el panorama est\u00e1 m\u00e1s repartido que otros a\u00f1os: “El 40% de la clientela son consumidores finales, y el resto son inversores que siempre apuestan a General Paz porque notan la proyecci\u00f3n en el valor de los inmuebles”, plante\u00f3 Carranza.<\/p>\n

El p\u00fablico tradicional es de personas mayores y familias. “Hay un perfil de cliente muy particular en el caso de las parejas que antes viv\u00edan con sus familias en los countries, pero luego sus hijos se casaron y decidieron conjugar la seguridad de un edificio con ambientes espaciosos y en un barrio lejos del bullicio del centro”, dijo Hansen.<\/p>\n

No obstante, el desarrollo de proyectos inmobiliarios con servicios permiti\u00f3 la incorporaci\u00f3n de otros segmentos que son m\u00e1s exigentes con la calidad y el tama\u00f1o de los departamentos, como los j\u00f3venes profesionales. Esto fue potenciado por la formaci\u00f3n de un verdadero polo gastron\u00f3mico y de entretenimientos, donde los restaurantes son los protagonistas de la movida nocturna de la zona.<\/p>\n

El ritmo de construcci\u00f3n y ventas en General Paz es sostenido. De hecho, seg\u00fan Ricardo Hansen hay edificios que tardan no m\u00e1s de seis meses en venderse. Y el futuro es a\u00fan m\u00e1s prometedor, as\u00ed lo aseguran los operadores. “Al crecimiento del mercado inmobiliario en el sector le veo 20 a\u00f1os por delante. Es un barrio que ya explot\u00f3 y sigue haci\u00e9ndolo; de ac\u00e1 a un a\u00f1o se estar\u00e1n lanzando 100 emprendimientos m\u00e1s”, dijo Hansen.<\/p>\n

En este contexto, en lo que va del a\u00f1o los precios aumentaron alrededor del 25% y se espera una tendencia similar para este segundo semestre. “Los precios suben porque las propiedades se revalorizan cuando se compra en pozo y porque en el momento de la venta, como son tan sostenidas, los precios no se quedan atr\u00e1s”, explic\u00f3 Hansen.<\/p>\n

Infraestructura <\/strong><\/p>\n

El desarrollo de los emprendimientos en General Paz ha sido acompa\u00f1ado, en los \u00faltimos meses, por la edificaci\u00f3n de obras p\u00fablicas de gran magnitud, como la nueva Casa de Gobierno de la provincia y los Puentes del Bicentenario, recientemente inaugurados, que vinculan al barrio con el centro mediante la calle Rosario de Santa Fe. Las autoridades prev\u00e9n que la inversi\u00f3n total de estas obras ascender\u00e1 a los 400 millones de pesos.<\/p>\n

El Centro C\u00edvico, que construye la empresa Electroingenier\u00eda, se licit\u00f3 el 4 de noviembre de 2009 y se demor\u00f3 por contratiempos en el esquema de financiamiento. En el caso de los puentes fueron inaugurados el 29 de junio \u00faltimo y se construyeron a la altura de la calle Rosario de Santa Fe y avenida Costanera, conectando los barrios General Paz y Juniors con el centro cordob\u00e9s.<\/p>\n

Estas obras, adem\u00e1s de triplicar el valor de las propiedades aleda\u00f1as, acompa\u00f1an a la construcci\u00f3n privada en General Paz. “Generalmente sucede al rev\u00e9s, pero en este caso fueron las obras privadas de edificios en el barrio las que dieron pie a las movidas oficiales que se est\u00e1n haciendo ahora”, dijo Hansen. Para \u00e9l, estos dos puentes son una clave en el acceso al barrio porque permitir\u00e1n descomprimir la v\u00eda de acceso tradicional, avenida 24 de Septiembre.<\/p>\n

“Creo que C\u00f3rdoba estaba frenada en materia de desarrollo urbano. Con los nuevos puentes se revaloriza el corredor General Paz-Nueva C\u00f3rdoba-Centro y adem\u00e1s se revitaliza una zona que estaba muy deprimida, junto al bulevar Guzm\u00e1n”, concluy\u00f3 Carranza.<\/p>\n

ALGUNOS EJEMPLOS <\/strong><\/p>\n

El Grupo Inverco desarrolla Inarco 27, un edificio con unidades de uno, dos, tres y cuatro dormitorios con amenities y cocheras. Adem\u00e1s tiene dos desarrollos en la zona: Lourdes In y Viamonte In, dos edificios de 20 y 15 unidades, respectivamente, que cuentan con amplios balcones e hidromasaje.<\/p>\n

Sara Nasi,30 de julio de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.
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