{"id":361,"date":"2010-05-03T20:13:04","date_gmt":"2010-05-03T23:13:04","guid":{"rendered":"http:\/\/dev.topinmobiliario.com\/blog\/?p=361"},"modified":"2013-02-22T17:54:45","modified_gmt":"2013-02-22T20:54:45","slug":"reactivacion-del-mercado","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/reactivacion-del-mercado\/","title":{"rendered":"Salta: Reactivaci\u00f3n del mercado"},"content":{"rendered":"
Desde febrero \u00faltimo hubo un crecimiento en las operaciones seg\u00fan el Business Point Inmobiliario NOA<\/em><\/div>\n

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El economista Carlos Melconian responde a la requisitoria per\u00edodistica<\/figcaption><\/figure>\n

SALTA.- Reactivaci\u00f3n del sector de la construcci\u00f3n, seguridad en la inversi\u00f3n en ladrillos y acomodamiento de precios. Esas son s\u00f3lo algunas de las conclusiones a las que se lleg\u00f3 en el Business Point Inmobiliario NOA, foro que se realiz\u00f3 en esta ciudad y del que participaron, entre otros, Roberto Ar\u00e9valo, secretario general de la C\u00e1mara Inmobiliaria Argentina desde la perspectiva nacional; el titular de la entidad local, ingeniero Juan Mart\u00edn Biella, y el economista Carlos Melconian.<\/p>\n

El an\u00e1lisis se hizo en el marco de la Tercera Feria Internacional de Construcci\u00f3n y Decoraci\u00f3n, Primer Encuentro de Desarrollos Inmobiliarios y Octavo Sal\u00f3n de Proveedores de la Industria Hotelera y Gastron\u00f3mica, de la que participaron cerca de 120 expositores en el Centro de Convenciones de Limache y que fue recorrida por unos 3000 visitantes, cifra significativa si se tiene en cuenta la especializaci\u00f3n de la muestra.<\/p>\n

Ar\u00e9valo afirm\u00f3 que hay reactivaci\u00f3n de la construcci\u00f3n y que pese al aumento de los insumos siguen las obras: “En la medida de lo posible los desarrolladores hacen milagros tratando de no trasladar a los precios el aumento que experimentaron los insumos, que en lo que va del a\u00f1o llega al 40% y que se ve agilizado con los sistemas de fideicomiso y fideicomiso al costo”.<\/p>\n

Record\u00f3, tambi\u00e9n, que desde marzo de 2008 y durante todo 2009 se palp\u00f3 la crisis en todos los niveles. Incluso “muchos emprendedores en Buenos Aires no llegaron a concretar su proyecto a pesar de tener reservados terrenos para poder construir porque hab\u00eda incertidumbre absoluta, y aunque la incertidumbre sigue est\u00e1n apostando m\u00e1s”.<\/p>\n

Destac\u00f3 que ahora hay m\u00e1s facilidad para comprar un inmueble nuevo, lo que va en detrimento del usado, que “se compra al contado o al contado, mientras los nuevos se pueden adquirir en 36 meses con precios m\u00e1s que razonables”.<\/p>\n

Cont\u00f3 que la demanda proviene de sectores de altos ingresos ya que a la clase media le cuesta acceder, y dijo que el anuncio de la presidenta Cristina Fern\u00e1ndez de un plan de cr\u00e9ditos del Banco Naci\u00f3n para los asalariados “ojal\u00e1 tenga \u00e9xito, pero nos preocupa la tasa de dos d\u00edgitos que es de 12,75%”. Adem\u00e1s manifest\u00f3 que la “gente retom\u00f3 confianza en el ladrillo”, que hay un crecimiento entre la oferta y la demanda, y que en “emprendimientos de los desarrollistas en Salta hay edificios que desde el pozo est\u00e1n totalmente vendidos”, agregando que la incertidumbre es por un problema m\u00e1s pol\u00edtico que econ\u00f3mico, pero que “la situaci\u00f3n econ\u00f3mica va a depender de la pol\u00edtica, todo est\u00e1 concatenado”.<\/p>\n

El ingeniero Biella, en tanto, remarc\u00f3: “Con d\u00f3lar fijo y una inflaci\u00f3n del 25% las propiedades van a bajar su precio y eso alienta al inversor, pero las construcciones nuevas tendr\u00e1n que ceder rentabilidad”.<\/p>\n

Agreg\u00f3 que en Salta el metro cuadrado est\u00e1 en US$ 1300 contra los US$ 1100 de C\u00f3rdoba. Los cr\u00e9ditos del Banco Naci\u00f3n hasta $ 450.000 incentivan las compras porque hay propiedades de 100.000 d\u00f3lares y que en la capital hay 30 millones de d\u00f3lares invertidos, lo que representa unas 300 unidades en venta.<\/p>\n

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\"\"Afectar\u00e1 la rentabilidad <\/strong><\/p>\n

Uno de los platos fuertes de la reuni\u00f3n fue la presencia de Carlos Melconian. El economista expres\u00f3: “Hay cosas que juegan en favor y cosas que juegan en contra. La graduaci\u00f3n que el Real Estate ha tenido en todos estos tiempos es que en \u00e9pocas de crisis la propiedad mostr\u00f3 que no se desplom\u00f3 y si bien disminuy\u00f3 la cantidad de operaciones fue un activo de valor que se sostuvo. Y eso es muy importante”.<\/p>\n

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Dijo que a muy corto plazo los emprendimientos nuevos tendr\u00e1n un aumento de precios razonable, “pero en un escenario de d\u00f3lar quieto con inflaci\u00f3n al 25% van a subir los costos de la construcci\u00f3n en d\u00f3lares y entonces el margen del precio de venta y precio de construcci\u00f3n se achicar\u00e1 violentamente. Eso a la econom\u00eda no le sirve mucho, porque la construcci\u00f3n y el segmento inmobiliario en particular son un fort\u00edsimo motor de la macroeconom\u00eda”.<\/p>\n

Ante la consulta de LA NACION sobre la posibilidad de una burbuja inmobiliaria respondi\u00f3: “Cuando uno ve los precios no se percibe burbuja. Sacando edificios emblem\u00e1ticos de la ciudad de Buenos Aires, cuando la gente me dice 4 o 5000 d\u00f3lares el metro yo no le doy importancia porque la verdad son 10 edificios de la Argentina o 15 cuadras. Pero s\u00ed hay zonas que se han consolidado en 2500, 2800 y 3000 d\u00f3lares el m2. Eso es para decir compr\u00e9 en un lugar triple A que ni las crisis me lo voltean y no para decir voy a ganar 500 d\u00f3lares por metro en un a\u00f1o. Eso no”.<\/p>\n

La megaexposici\u00f3n incluy\u00f3 conferencias y charlas, y seg\u00fan los asistentes, la organizaci\u00f3n de la c\u00e1mara salte\u00f1a y de J\u00f3venes Empresarios de Comercio e Industria fue notable. Al respecto, Biella destac\u00f3 el esfuerzo compartido de inmobiliarios, desarrolladores, arquitectos, ingenieros, dise\u00f1adores y otros referentes.<\/p>\n

Carlos F. Pastrana, 3 de mayo de 2010.<\/strong>
\nPublicado por\u00a0La Naci\u00f3n. <\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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