{"id":3649,"date":"2011-08-19T20:23:18","date_gmt":"2011-08-19T20:23:18","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3649"},"modified":"2012-04-13T20:42:48","modified_gmt":"2012-04-13T20:42:48","slug":"avenida-cordoba-tiempo-de-renovacion","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/avenida-cordoba-tiempo-de-renovacion\/","title":{"rendered":"Avenida C\u00f3rdoba: Tiempo de renovaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El tramo que va de Pueyrred\u00f3n a Medrano se est\u00e1 poblando de nuevos edificios de viviendas, casi todos en torre; la facilidad de accesos, la abundancia de transporte y comercios y el intenso movimiento de gente, las claves de este auge.<\/strong><\/p>\n

Entremezclados en la vor\u00e1gine diaria de decenas de miles de personas y veh\u00edculos que circulan por la avenida C\u00f3rdoba, en el tramo de 11 cuadras desde el 2600 hasta el 3700, es posible que para la mayor\u00eda pasen inadvertidos, pero crecen a ritmo febril para darle otro matiz a ese sector de la ciudad. Son los desarrollos habitacionales que le otorgan una fisonom\u00eda m\u00e1s residencial a ese sector y a las calles adyacentes. Comenzaron con emprendimientos destinados a la clase media, aunque ahora se erigen otros de jerarqu\u00eda para un p\u00fablico m\u00e1s exigente.<\/p>\n

Con la experiencia y el prestigio ganados con m\u00e1s de 50 edificios desarrollados y comercializados en Mar del Plata, el titular de la desarrolladora Maral Inmobiliaria, Alberto Shalom, explic\u00f3: “Hace un a\u00f1o que concluimos nuestro emprendimiento Maral 53, de alta categor\u00eda, en C\u00f3rdoba 2762, con el que generamos un cambio importante en la zona y por el cual se est\u00e1 desarrollando, ahora, en promedio un edificio por manzana. Se destaca la valorizaci\u00f3n que tiene por estar a cuatro cuadras de Santa Fe y a una de la pr\u00f3xima estaci\u00f3n C\u00f3rdoba de la l\u00ednea H del subte, por eso muchos vecinos de Barrio Norte, Palermo, por ejemplo, compran para vivir”.<\/p>\n

En ese sector, tambi\u00e9n est\u00e1 en proyecto la l\u00ednea G de subte.<\/p>\n

“Con una inversi\u00f3n de siete millones de d\u00f3lares se gest\u00f3 Maral 53 sobre un terreno de 1700 m2”, refiri\u00f3 Carlos Fanelli, representante de la firma Maral. Cuenta con cuatro dormitorios, dos en suite, y otro de tres dormitorios, con uno en suite, en cada uno de los 12 pisos. Adem\u00e1s de doble cochera, ofrece dependencias y buenos servicios. El valor es desde 3000 d\u00f3lares el m2, con el pago del 60% al escriturar y tomar posesi\u00f3n y el 40% hasta en 30 meses, y no se permite alquilarlos.<\/p>\n

\"\"El titular de JT Inmobiliaria, Jorge Toselli, coment\u00f3: “Emprendimientos como el de Bustamante 1000, que comercializamos en C\u00f3rdoba y S\u00e1nchez de Bustamante, generaron satisfacci\u00f3n a la gran demanda de unidades de un dormitorio en la zona, cuyos compradores son inversores para su posterior puesta en alquiler, y gente del interior para sus hijos estudiantes”. Y sum\u00f3 otro concepto: “Nuevos desarrollos se construir\u00e1n porque el valor de la tierra es aceptable y la demanda tolera correrse hasta cuatro cuadras m\u00e1s all\u00e1 de la avenida C\u00f3rdoba”.<\/p>\n

En este sentido, Roberto Rosa, titular de R. Rosa Negocios Inmobiliarios, opin\u00f3: “Si bien hay escasez de terrenos y su incidencia es muy alta, definitivamente el crecimiento convalida los precios”. Adem\u00e1s, manifest\u00f3: “Pese a que se derribaron algunas casas viejas, el barrio sigue siendo predominantemente bajo, aunque con muy buenas conexiones cercanas por las avenidas C\u00f3rdoba y Santa Fe, y con muchas calles transversales que a\u00fan mantienen el adoquinado y las arboledas”.<\/p>\n

La realizaci\u00f3n de Bustamante 1000, con una inversi\u00f3n de 700.000 d\u00f3lares, es un desarrollo de Jet Construcciones que consta de planta baja y seis pisos, con amplios semipisos, uno al frente de 53 m2 y el otro en contrafrente de 48 m2, ideales para vivienda o uso profesional. Posee parrillas y cocheras optativas, y posibilita importante renta futura.<\/p>\n

Hacia el sur o el norte de C\u00f3rdoba se puede extender el \u00e1rea de atracci\u00f3n, lo que corrobora Tecnourbana con sus emprendimientos en Honduras 3736 y en Cabrera 3245. El primero, Icono Honduras, sobre un terreno de 3000 m2, a tres cuadras de C\u00f3rdoba y a metros de la avenida Coronel D\u00edaz, se compone de 11 pisos con unidades monoambiente y de un dormitorio de uso mixto. Contar\u00e1 con piscina, sol\u00e1rium, parrillas, laundry y gimnasio; “adem\u00e1s, la funcionalidad y los detalles de jerarqu\u00eda y calidad, m\u00e1s los espacios luminosos, le permitir\u00e1n al edificio defender el valor a lo largo de los a\u00f1os”, asegur\u00f3 Gast\u00f3n Fern\u00e1ndez Madero, gerente de proyectos de Tecnourbana.<\/p>\n

Los departamentos, de 40 a 50 m2, con amplios balcones, se comercializan desde 111.000 d\u00f3lares con la posibilidad de abonarlos con un 50% de anticipo, un 40% en 18 cuotas y el 10% al tener la posesi\u00f3n. La entrega est\u00e1 prevista para mediados de 2012. “Es ideal para invertir por el auge del turismo y el movimiento de estudiantes en la zona, y llegar\u00e1 a ofrecer una renta de hasta un 8% anual en d\u00f3lares”, afirm\u00f3 Rosa.<\/p>\n

El segundo en cuesti\u00f3n es Icono Cabrera, integrado por monoambientes studio con piscina, sol\u00e1rium, sauna, parrilla, ascensores de \u00faltima generaci\u00f3n, aire acondicionado fr\u00edo-calor y cocheras optativas. El monto de la inversi\u00f3n asciende a dos millones de d\u00f3lares y la entrega es inmediata. Las unidades de 30 m2 se comercializan desde 2500 d\u00f3lares el m2. “Por ejemplo, tenemos la oportunidad del ofrecimiento de un departamento en el octavo piso a 75.000 d\u00f3lares -expres\u00f3 Rosa-. El disparador de la zona fue la Universidad de Palermo, que le dio mucha vida con la presencia de estudiantes y profesionales j\u00f3venes, que es el p\u00fablico que comenz\u00f3 a demandar unidades chicas, de buena calidad y con algunos amenities.”<\/p>\n

Sobre el valor de los alquileres, Toselli detall\u00f3: “Hay estimadas diferencias entre lo que se ofrece como nuevo y lo usado y seg\u00fan las comodidades; por ejemplo, departamentos a estrenar de un dormitorio var\u00edan entre 1900 y 2000 pesos mensuales y los de dos dormitorios, de 2500 a 2600 pesos aproximadamente. En cambio, los usados de un dormitorio est\u00e1n en 1700 a 1800 pesos y los de dos, alrededor de 2400 pesos”.<\/p>\n

Y Rosa explic\u00f3: “Este sector est\u00e1 favorecido porque se constituye como nexo entre varias universidades, donde cerca, tambi\u00e9n, est\u00e1 la UBA con las facultades de Ciencias Econ\u00f3micas y de Medicina”.<\/p>\n

Juan Manuel Raimundo,26 de julio de 2011.
\nPublicado por LaNaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n

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