{"id":3655,"date":"2011-08-23T19:09:42","date_gmt":"2011-08-23T19:09:42","guid":{"rendered":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/?p=3655"},"modified":"2011-10-28T18:11:21","modified_gmt":"2011-10-28T18:11:21","slug":"tigre-nuevo-destino-de-oficinas","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/blog.topinmobiliario.com\/index.php\/tigre-nuevo-destino-de-oficinas\/","title":{"rendered":"Tigre, nuevo destino de oficinas."},"content":{"rendered":"

Se multiplican los espacios laborales en ese sector del nortebonaerense; el m2 ronda los 1700 d\u00f3lares.<\/strong><\/p>\n

Eugenio P. todas las ma\u00f1anas se sube a su veh\u00edculo y comienza un recorrido que une el barrio de N\u00fa\u00f1ez, en Capital, con Nordelta. El viaje, que sirve como pre\u00e1mbulo de una no breve jornada laboral, tiene como destino una de las tantas nuevas oficinas de ese aggiornado partido bonaerense. Como Eugenio, d\u00eda tras d\u00eda, miles de personas integran esa interminable caravana con rumbo norte (conformada por autom\u00f3viles, combis y \u00f3mnibus de corta y media distancia), una suerte de migraci\u00f3n diaria o de \u00e9xodo repetido que sufre la ciudad de Buenos Aires.<\/p>\n

\"\"Y es l\u00f3gico: el desembarco de los complejos de oficinas en el corredor norte del Gran Buenos Aires ya no s\u00f3lo es exclusividad de Vicente L\u00f3pez, Olivos y San Isidro, sino que en los \u00faltimos tiempos el partido de Tigre se present\u00f3 como un lugar seductor para los desarrolladores de este tipo de proyectos.<\/p>\n

Los brokers coinciden que en la actualidad, la mayor\u00eda de los proyectos se ubican en el norte del partido, pr\u00f3ximos a los barrios Santa Mar\u00eda de Tigre y Santa B\u00e1rbara, y al Centro Comercial de Nordelta. Seg\u00fan los mismos analistas, el nacimiento de estos proyectos en su mayor\u00eda es casi una respuesta natural al gran desarrollo urban\u00edstico-demogr\u00e1fico que experiment\u00f3 la zona en los \u00faltimos diez a\u00f1os.<\/p>\n

“Cada vez son m\u00e1s quienes eligen esta zona para vivir, y como parte de ese cambio de vida tambi\u00e9n optan por instalar sus empresas ah\u00ed. Este crecimiento demogr\u00e1fico se convirti\u00f3 en el motor para que muchas empresas se radicaran en la zona buscando estar m\u00e1s cerca de sus clientes”, coment\u00f3 Juan Pablo Sanguinetti, socio de O\u2019Reilly, de la firma inmobiliaria Torrado & Sanguinetti.<\/p>\n

Y ampli\u00f3 Ricardo Lascano, de Mieres Propiedades: “La mayor\u00eda de los que quieren instalarse aqu\u00ed suelen ser o bien empresas de servicios (financieros, gastron\u00f3micos y hoteleros, entre otros) que abastecen las necesidades de los residentes del lugar o profesionales que necesitan poner sus despachos, como m\u00e9dicos, abogados, contadores, arquitectos y hasta peque\u00f1os emprendedores. Aunque la mayor\u00eda vive en los alrededores”.<\/p>\n

La demanda de espacios, que en muchos casos encuentra respuesta en los desarrollos que ah\u00ed se realizan, suele pedir -dijo Sanguinetti- proyectos conformados por oficinas modulares de 40 a 150 m2, con la opci\u00f3n de unirlas y hacer una planta libre de mayor superficie. Adem\u00e1s suelen contar con una o dos cocheras por oficina dependiendo de la superficie y con algunas cocheras de cortes\u00eda para invitados.<\/p>\n

Los profesionales, en cambio, requieren espacios m\u00e1s reducidos de entre 35 y 50 m2. “Estos edificios tienen, por lo general, una recepci\u00f3n en la planta baja, cocheras y alg\u00fan local comercial y hasta dos pisos destinados a oficinas de nivel superior. Las cocheras pueden estar incluidas en el precio de comercializaci\u00f3n, pero en la mayor\u00eda de los casos se comercializan por separado”, sostuvo Lascano.<\/p>\n

Aunque los costos de inversi\u00f3n dependen mucho de cada proyecto (los cuales van entre los 1000 y 10.000 m2 cubiertos), se estima que la inversi\u00f3n m\u00ednima por m2 es de unos US$ 1200 con la tierra incluida. “El valor promedio del m2 para la venta ronda los 1700 d\u00f3lares”, afirm\u00f3 Sanguinetti.<\/p>\n

Sin duda, la mejor expresi\u00f3n de esta tendencia se observa en Nordelta; en la megaurbanizaci\u00f3n actualmente existen en funcionamiento unas 450 oficinas (unos 36.000 m2 construidos, lo que representar\u00eda unos 36 millones de d\u00f3lares de inversi\u00f3n), cifra que en breve se duplicar\u00e1 dado que hoy hay unas 470 en distintos estados de construcci\u00f3n (unos 37.000 m2 m\u00e1s). “En un comienzo se desarrollaron peque\u00f1as oficinas para profesionales independientes (de 30 a 40 m2) y paulatinamente fueron proyect\u00e1ndose espacios m\u00e1s grandes pensados para pyme. Hoy, en Nordelta es muy com\u00fan ver oficinas de 100 a 200 m2 con 10 a 20 personas trabajando”, coment\u00f3 Agust\u00edn Benedit, director comercial de Consultatio.<\/p>\n

Y agreg\u00f3: “Actualmente existen varias \u00e1reas mixtas previstas para la instalaci\u00f3n no s\u00f3lo de oficinas, sino tambi\u00e9n de residencias y locales comerciales. Los primeros barrios en conjugar estos proyectos fueron El Portal y Bah\u00eda Grande (este \u00faltimo totalmente consolidado y a la espera de la finalizaci\u00f3n del edificio de oficinas del hotel InterContinental)”.<\/p>\n

Este centro laboral que se est\u00e1 desarrollando en Nordelta experiment\u00f3 un crecimiento exponencial impulsado por las 3500 familias que ah\u00ed viven y los 50.000 habitantes que residen en el \u00e1rea de influencia del megaproyecto. “Dada la gran cantidad de empresas que se instalaron aqu\u00ed se observa una migraci\u00f3n diaria hacia Nordelta. Podr\u00eda decirse que la mayor\u00eda de las empresas como de las personas que desarrollan all\u00ed su trabajo provienen de la zona norte del Gran Buenos Aires. El pr\u00f3ximo paso ser\u00e1 la aparici\u00f3n de edificios corporativos con plantas libres de m\u00e1s de 500 m2”, afirm\u00f3 Benedit.<\/p>\n

Entre las pr\u00f3ximas inauguraciones se prev\u00e9 la apertura del nuevo edificio de Puerta Norte, North Coral Plaza y el complejo de oficinas del hotel InterContinental con servicio cinco estrellas (unas 140 unidades de 40 a 110 m2). Lo que significar\u00eda al momento de su culminaci\u00f3n una inversi\u00f3n total en oficinas aproximada de 70 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

En Nordelta el valor promedio del m2 es un poco m\u00e1s costoso que en el resto del partido y ronda los 1900 d\u00f3lares. Tanto en Nordelta como en el resto de Tigre las oficinas se presentan como un segmento inmobiliario seductor para los inversores dado que ofrecen una rentabilidad que promedia el 8% anual. Pero m\u00e1s all\u00e1 de todos estos datos en lo que se refiere a oficinas, el partido de Tigre, est\u00e1 dando sus primeros y alentadores pasos positivos.<\/p>\n

Leandro Murciego, 1 de agosto de 2011.
\nPublicado por La Naci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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